Predaj bytu 3+kk • 100 m² bez realitkySchwabach Schwabach Bayern 91126

Die hochwertig sanierte 3,5-izbová byt sa nachádza v pamätníkom chránenom obytnom a obchodnom dome z roku 1693 a spája na približne 100 m² obytného priestoru špeciálny charakter historického stavebného dedičstva s pohodliami moderného bývania. Svetlé priestory, premyslené dispozície a vysoko kvalitné vybavenie vytvárajú obývací priestor s osobitým šarmom.

Kto si cení život v centre mesta, nájde tu ideálne podmienky: kaviarne, reštaurácie, možnosti nakupovania, lekári a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí mnohé každodenné cesty zbytočnými.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Dopĺňajú ho dve ďalšie flexibilne využiteľné izby, ktoré sa ideálne hodia ako spálňa, pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia historického prostredia, modernej rekonštrukcie a nenáročnej bývacej situácie bez dodatočnej starostlivosti o záhradu či údržbu vonkajších priestorov.

Domov s charakterom a investícia do budúcnosti: Kto tu býva, s vedomým rozhodnutím volí kvalitu života, krátke vzdialenosti a osobitý šarm historického centra mesta. Kombinácia pamätníkového prostredia, vysoko kvalitnej rekonštrukcie a žiadaného umiestnenia robí z tohto bytu výnimočnú príležitosť – ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov, ktorí stávajú na dlhodobú hodnotu a udržateľný dopyt.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v srdci Schwabachu. Tu sa spájajú výhody mestského životného štýlu s príjemnou obytnou atmosférou. Všetky zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. Školy, materské školy, možnosti nakupovania, lekári ako aj historické centrum mesta sú v bezprostrednej blízkosti.

Pre dochádzajúcich do práce a vodičov automobilov ponúka poloha vynikajúce dopravné spojenie. Prístup na diaľnicu A6 je vzdialený iba približne 2,5 kilometra. Cez dobre rozvinutú krajskú cestu sa dostanete do centra Norimberku zhruba za 25 minút. Tým si užívate vysokú kvalitu života v rozvinutom meste a zároveň vynikajúce spojenie s metropolitnou oblasťou Norimberka.

Výnimočným lákadlom je malebné staré mesto Schwabach, ktoré je vzdialené iba približne 200 metrov. Historické budovy, očarujúce uličky, rozmanité možnosti nakupovania ako aj množstvo kaviarní a reštaurácií dodávajú okoliu jedinečný šarm. Kultúrne podujatia a mestské slávnosti zabezpečujú počas celého roka vysokú kvalitu života a živé prostredie.

Byt je určený pre ľudí, ktorí si cenia centrálnu a nenáročnú bývaciu situáciu. Namiesto vlastných vonkajších priestorov si užívate výhody historického starého mesta, množstva kaviarní a reštaurácií ako aj parkov a rekreačných oblastí v bezprostrednej blízkosti. Blízke zelené plochy, pešia chodníky a rekreačné zariadenia ponúkajú rozmanité možnosti na oddych bez nutnosti starať sa o vlastné vonkajšie priestory.

Napriek centrálnej polohe má táto lokalita nočné dopravné obmedzenie. Prejazd osobnými automobilmi a motocyklami je obmedzený v čase od 24:00 do 06:00, čo výrazne prispieva k príjemnému nočnému pokoju.

Aj milovníkov prírody Schwabach určite nesklame. Okolie pozýva na prechádzky, cyklotúry a výlety do prírody. Parky, zelené plochy a malebná krajina okolo Schwabachu ponúkajú nespočetné možnosti pre aktívne trávenie voľného času a oddych.

Celkovo tento byt ponúka ideálnu kombináciu historického prostredia, mestského komfortu a nenáročnej bývacej situácie. Je určený pre ľudí, ktorí si cenia život v centrálnej lokalite a chcú si užívať všetky výhody mesta priamo pred dverami.

Záver:

Nehnuteľnosť spája tri vlastnosti, ktoré je na trhu s byty len zriedka možné nájsť súčasne: prvotriednu centrálnu polohu, osobitý charakter historickej pamiatky a komplexnú rekonštrukciu v roku 2015. Tým vzniká atraktívny celok z hľadiska hodnoty, kvality bývania a moderného komfortu. Kupujúci nadobúdajú nielen byt, ale aj kúsok schwabachskej histórie v modernom prevedení.

• Dvojsklo izolačné drevené okná s dvojitým zasklením

• Elegantná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a vysoko kvalitným sanitárnym zariadením

• Kúpeľňa s vaňou, sprchou, umývadlom, WC a prípojkami pre práčku a sušičku

• Kuchyňa a kúpeľňa s modernými, veľkoformátovými podlahovými dlaždicami v nadčasovom dizajne

• Vysoko kvalitné laminátové podlahy v obytných miestnostiach

• Kvalitné vnútorné dvere s nerezovými klikami

• Priestranná elektroinštalácia s integrovanými stropnými svetlami v chodbe, kuchyni a kúpeľni

• TV a anténne prípojky v obývacej izbe, spálni a detskej izbe

• Moderná, nadčasová vstavaná kuchyňa s praktickým stĺpcovým riešením v dvoch radoch

• Plynový kotol na jednotkových priestoroch pre individuálnu a transparentnú kontrolu spotreby

Budova je zapísaná ako pamätník. Podľa zákonných predpisov preto nie je povinné predloženie energetického preukazu.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľov. Žiadame, aby ste sa nepripájali s ponukou maklérskych služieb!