Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 89 m² obytná plocha

- 4 dobre navrhnuté izby

- veľká obývacia kuchyňa

- kúpeľňa so sprchou, samostatné návštevné WC s prípojkou pre práčku

- kvalitná parketová podlaha

- moderné trojsklo a štýlové dvere

- sanitárne zariadenie od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere RC2

- rozsiahla celková rekonštrukcia budovy (2017–2019)

- kompletne obnovené vodovodné a elektroinštalácie

- moderné plynové kondenzačné kúrenie značky Vaillant

- decentralizovaný ohrev teplej vody pomocou 24-kW prietokového ohrievača

- internetový poskytovateľ Vodafone s prenosovou rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda a teplo) prostredníctvom Brunata

- vlastný pivničný priestor

- Byt č. WE06 podľa priloženého pôdorysu

- V mesačnom poplatku 336 € sú zahrnuté poplatky spojené s prevádzkou (vrátane zálohy na kúrenie a vodu vo výške 260 €), správcovský poplatok (30 €) a rezervný fond (46 €). Aktuálny nájom činí 1 100 €.

Na predaj je atraktívny historický byt v druhom poschodí reprezentatívnej mnohostanovej budovy z roku 1912. V rámci rozsiahlej celkovej rekonštrukcie celej budovy v rokoch 2017 až 2019 bol byt uvedený na moderný technický a estetický štandard, pričom si zachoval výnimočný šarm historickej stavby.

S obytnou plochou 89 m² zaujme byt svojím priestranným a výborne navrhnutým pôdorysom. S tromi spálňami/pracovňami, obývacím priestorom a veľkou otvorenou obývacou kuchyňou ponúka široké možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu, ale aj ako dlhodobo atraktívna investícia.

Nielen samotný byt, ale aj celková technika budovy bola komplexne modernizovaná. Všetky vodovodné a elektroinštalácie, domofón aj telefónne pripojenie spĺňajú dnešné normy. Kúrenie zabezpečuje moderný plynový kondenzačný kotol značky Vaillant a teplá voda sa decentralizovane vyrába v byte prostredníctvom výkonného 24-kW prietokového ohrievača, čo prináša energetické výhody a eliminuje zbytočné tepelné straty.

K bytu patrí samozrejme aj vlastný pivničný priestor.

Táto nehnuteľnosť spája jedinečný charakter klasického nürnbergského historického bytu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka zriedkavú príležitosť pre vlastníkov aj dlhodobo uvažujúcich investorov. Predaj prebieha súkromne bez makléra.

Byt sa nachádza v obľúbenej nürnbergskej štvrti St. Leonhard, v dopravne upokojenej zóne so 30 km/h. Lokácia spája mestský život s výbornou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra mesta. Verejná doprava je veľmi dobre dostupná – cez metro linky U2 a U3 sú Plärrer a hlavná stanica Nürnberg vzdialené len niekoľko zastávok. Aj Frankenschnellweg zabezpečuje rýchle spojenie s diaľničnou sieťou regiónu.

Obchody dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Novo otvorený REWE supermarket dopĺňa atraktívnu ponuku miestnej infraštruktúry. Okrem toho sú v bezprostrednom okolí k dispozícii lekári, lekárne, školy, materské školy a mnohé ďalšie zariadenia denného života.

Kombinácia centrálnej polohy, výborného dopravného spojenia a ustálenej infraštruktúry robí štvrť St. Leonhard mimoriadne žiadaným miestom na bývanie s trvalo udržateľným potenciálom rastu hodnoty.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, združená škola, verejná doprava.