Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1912. Von den 10 Wohnungen sind 6 von den Eigentümern selbst bewohnt.

→ Tento priestranný 3-izbový byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach v najvyššom poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu z roku 1912. Z celkových 10 bytov žije 6 priamo majiteľmi.

Auf der unteren Ebene liegen zwei ruhige Zimmer (Schlaf- und Ess- bzw. Kinderzimmer), die moderne Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC.

→ Na dolnom podlaží sa nachádzajú dve pokojné izby (spálňa a jedáleň alebo detská izba), moderná zabudovaná kuchyňa, priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a samostatné WC.

Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit dem hellen, geräumigen Wohnbereich.

→ Prostredníctvom otvoreného schodiska sa dostanete na horné podlažie so svetlým a priestranným obývacím priestorom.

Das Herzstück ist die ca. 12 m² große, nicht einsehbare Süd-West-Loggia. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer der Südstadt bis zur Nürnberger Altstadtkulisse und abends stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Ein Rückzugsort, wie man ihn in dieser zentralen Lage selten findet.

→ Srdcom bytu je približne 12 m² veľká, nepriehľadná loggia orientovaná na juhozápad. Odtiaľ si môžete vychutnať voľný výhľad na strechy južnej časti mesta až po historickú časť Nürnbergu a večer pôsobivé západy slnka. Je to útočisko, aké sa v tejto centrálnej lokalite zriedka nájde.

Die Wohnung wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert.

→ Byt bol počas rokov modernizovaný s veľkou starostlivosťou o detaily a použitím kvalitných materiálov.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – als Käufer sparen Sie die sonst übliche Maklerprovision.

→ Byt je k dispozícii na nastahovanie podľa dohody. Predaj prebieha súkromne a bez sprostredkovateľských provízií – ako kupujúci ušetríte obvyklú províziu realitnej kancelárie.

Ausstattung & Highlights

→ Vybavenie a hlavné prednosti

• Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten

→ • Kvalitná zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

• Eichenparkettboden in der kompletten Wohnung

→ • Dubový parket v celom byte

• Modernes Tageslichtbad mit Fliesenboden, Walk-in-Dusche

→ • Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, obloženou podlahou a bezbariérovou sprchou

• Ca. 12 m² nicht einsehbare Süd-West-Loggia mit Holzdielenboden

→ • Približne 12 m² veľká nepriehľadná loggia orientovaná na juhozápad s drevenou podlahou

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Nürnberger Südstadt mit schönen Häuserfassaden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger und einen wöchentlichen kleinen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Supermärkte (u. a. Aldi, Rewe, Norma) sind fußläufig erreichbar.

→ Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v nurnberskej južnej časti mesta s peknými fasádami domov. V bezprostrednej blízkosti nájdete kaviarne, reštaurácie, pekárne, mäsiarov a malý týždenný trh s regionálnymi produktmi. Supermarkety (napr. Aldi, Rewe, Norma) sú dostupné pešo.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Tramhaltestelle an der Christuskirche, die Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Die Autobahnen A3, A6 und A9 sind über die Regensburger Straße bzw. den Frankenschnellweg in rund 10 Minuten erreichbar.

→ Doprava verejnou dopravou je výborná: Asi 5 minút pešo dojdete k zastávke električky pri kostole Krista, odkiaľ sa za pár minút dostanete na hlavné nádražie. Diaľnice A3, A6 a A9 sú dostupné cez Regensburskú ulicu alebo cez Frankenský rýchlostný obchvat, približne 10 minút autom.

Modernisierungen der letzten Jahre:

→ Modernizácie v posledných rokoch:

• Fenster in Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Dachfläche (Fachbetrieb) 2023

→ • Okná v kuchyni, kúpeľni, WC, spálni a na strešnej ploche (odborná spoločnosť) 2023

• Wohnungseingangstüren (Fachbetrieb) 2023

→ • Vstupné dvere bytu (odborná spoločnosť) 2023

• Gastherme & Heizkörper (Fachbetrieb) 2021

→ • Plynový kotol a radiátory (odborná spoločnosť) 2021

• Loggia 2021

→ • Loggia 2021

• Fußböden (Fachbetrieb) 2020

→ • Podlahy (odborná spoločnosť) 2020

• Küche (Fachbetrieb) 2020

→ • Kuchyňa (odborná spoločnosť) 2020

• Bad (Fachbetrieb) 2020

→ • Kúpeľňa (odborná spoločnosť) 2020

• Elektroinstallation teilerneuert inkl. FI Schalter (Fachbetrieb) 2020

→ • Elektroinštalácia čiastočne obnovená vrátane FI vypínača (odborná spoločnosť) 2020