Predaj domu • 374 m² bez realitkyDuisburg Buchholz Nordrhein-Westfalen 47249

2,5 domov. Jeden pozemok. Nespočetné možnosti.

Bývanie, práca, prenájom alebo jednoducho ponechanie všetkých možností otvorených – tento výnimočný majetok to všetko umožňuje.

Táto nehnuteľnosť spája exkluzívne bývanie, profesionálnu prácu a štýlové miesto na oddych na harmonicky upravenom pozemku. Viaceré budovy otvárajú výnimočnú pestrosť využitia. Od reprezentatívneho rodinného domu (EFH) cez plne vybavenú kanceláriu (kancelárska budova) až po samostatný apartmán.

Medzi rokmi 1995 a 1996 postavený obytný dom zaujme svetlými izbami, vysoko kvalitnými materiálmi ako mramor a štýlovými stukovými prvkami. Priestranné obytné priestory, útulná izba s krbom a elegantný obývací izba s galériovým oknom a priamym vstupom do záhrady vytvárajú reprezentatívnu, útulnú atmosféru bývania.

Len pár krokov odtiaľ sa nachádza plne vybavená kancelárska budova z roku 1927, ktorá bola v rokoch 1994/1995 komplexne zrenovovaná. Svetlé, čiastočne klimatizované priestory, kvalitné zabudované prvky z ušľachtilých drevín a kompletná technická infraštruktúra vytvárajú ideálne podmienky pre samostatne zárobkovo činných, podnikateľov alebo firmy, ktoré chcú spojiť bývanie a prácu.

Obzvlášť zaujímavé: Predná budova ponúka dodatočný potenciál. Súčasné užívanie ako kancelársko-obchodná jednotka môže, po schválení úradmi, byť v zásade premenené aj na bývanie. Alternatívne je možné budovu využívať na komerčné účely a/alebo ju prenajímať a tým vytvoriť atraktívny dodatočný príjem priamo v rámci vlastného objektu.

Ďalším vrcholom je samostatný apartmán s rozlohou cca 54 m², ktorý má vlastný vstup. Súkromná terasa a výhľad do pôvabného rímskeho nádvoria robia z tejto jednotky ideálny priestor pre hostí, rodinných príslušníkov, zamestnancov alebo flexibilný prenájom.

Obzvlášť vhodné aj pre finančných a poisťovacích poradcov, keďže to je súčasné profesijné odvetvie v kancelárskej budove.

Vaša nová nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej štvrti Duisburg-Buchholz, priamo pri rekreačnom parku Biegerhof. V blízkosti nájdete Sechs-Seenplatte, množstvo rekreačných aktivít, športový park Wedau, golfové ihriská a ďalšie. Takto sa dá žiť a vychutnávať voľný čas!

Všetky možnosti nakupovania, škola a materská škôlka sú dostupné pešo. Medzinárodná St. George´s School v nedalekej štvrti Ungelsheim je rýchlo dostupná.

Výborná dostupnosť do Düsseldorfu a Duisburg-City prostredníctvom mestských vlakov. Diaľnica A59 je dostupná za pár minút autom.

Láskavo upravená, parkovo ladená záhrada tvorí srdce celého pozemku. Starý stromový porast, prírodný plavecký jazierko, kvalitná Bankirai terasa, pavilón a vlastná grilovacia zóna vytvárajú súkromnú oázu, ktorá spája pokoj, prírodu a kvalitu života.

Vybavenie a vrcholy

Rodinný dom: cca 170 m²

1 spálňa v podkroví so vstavanou skriňou a exkluzívnou master kúpeľňou s vírivkou, sprchou, mramorom a umývadlom, WC, oknom ako aj rôznymi vysoko kvalitnými zabudovými riešeniami a policami.

1 kuchyňa s kvalitnou vidiečkou kuchyňou v hodnote cca 50.000 €, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene, vrátane masívnej drevenej sedacej lavice. Okrem toho s prístupom do vnútorného dvora a čiastočne s oblými oknami.

1 priestranná izba s krbom

1 priestranný obytný priestor s galériovým oknom (výhľad na podkrovie)

1 hostinská toaleta so vstavanými prvkami a oknom

Vysokokvalitné stukové prvky a ušľachtilé materiály

Rôzne vstavané skrine v hodnote cca 40.000 €

Rodinný dom bol naposledy zrenovovaný v roku 2024.

Kancelárska/obchodná budova: cca 150 m²

Rok výstavby: 1927, komplexne zrenovovaná v rokoch 1994/1995

Prízemie: 2 miestnosti + WC

1. poschodie: 2 miestnosti

Podkroví: Konferenčná miestnosť vrátane vstavaných prvkov (masívna)

Čiastočne klimatizované priestory

Vysoko kvalitné vstavané prvky z ušľachtilých drevín v hodnote cca 80.000 €

Kompletná technická infraštruktúra, optické vlákno v celej kancelárskej budove

Zabudovaná kuchynka je zahrnutá

Na každom poschodí 1 pánske a 1 dámske WC s oknom

Kryp podla a serverovňa

7 parkovacích miest priamo pri a pred budovou (nie sú zahrnuté v kúpnej cene (5.000 EUR/miesto))

Potenciál pre alternatívne využitie či premena na obytný priestor – po potrebnom schválení

Možnosť prenájmu a tým generovania dodatočných príjmov

Samostatný apartmán/byt pre prislúchajúcich: cca 54 m²

Vlastný vstup

Terasa s výhľadom do rímskeho nádvoria

Univerzálne využiteľný, napr. pre hostí, rodinu alebo prenájom

Spolu 3 miestnosti

1 kúpeľňa s oknom, WC a sprchou

Vonku:

Parkovo ladená, láskavo upravená záhrada

Starý stromový porast

Prírodný plavecký jazierko

Kvalitná Bankirai terasa

Pavilón

Grilovacia zóna