Predaj domu • 227 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Jedná sa o samostatne stojaciu, v masívnej konštrukcii postavenú dvojpodlažnú rezydenciu so zateplenou sedlovou strechou, úplne s podzemím a obklopenú klinkerom. Auto garáž s automatickými sekčným dverami je prívesne pripojená z boku a má vstup do záhrady.

Obývacia plocha vlastníckej bytu (neprekuřovateľského) sa rozprestiera na dvoch podlažiach a má plochu približne 127 m² s nasledujúcim rozdelením: spálňa, detská izba a kúpeľňa so sprchovacím kútom sa nachádzajú v hornom poschodí, pričom priamy vstup na balkón orientovaný do záhrady je možný cez spálňu alebo detskú izbu. V prízemí sa nachádza vstupná hala, kuchyňa, WC pre hostí a veľký obývací priestor s oddelenou jedálňou a prechodom do kuchyne. Z obývacej izby sa otváraho priestranný výhľad do záhrady a priamy vstup na terasu. V suteréne sa okrem práčovne a vykurovacej jednotky nachádza tiež pekná veľká sauna s odpočinkovou miestnosťou a sprchou. Neobvykle tu existuje aj ďalší nízky suterén, ktorý sa kedysi používal ako pivnica pre víno.

V exteriéri nájdete na terase, ktorá je vybavená elektrickým markízom, veľké jazierko a aj swimming pool – ideálny pre čoraz horúplejšie letá. Všetko je orientované na juhozápad, takže si môžete vychutnať príjemný večer na terase v západnom slnku.

Závlaha v celej záhrade je skôr prírodná a je rajom pre hmyz a zvieratá. V zadnej časti stojí navyše veľká skleník, carport s výhľadom na veľmi rozsiahlu ovocnú lúku, ktorá je osadená čerešňami, jablkami, slivkami a kríkmi s bobuľovým ovocím.

Cez samostatný vstup a schodisko je prístupných celkovo 3 apartmánov rozprestretých na prvom hornom podlaží resp. podkroví s celkovou obytnou plochou približne 100 m². Nájomníci nemajú prístup do suterénu ani záhrady. V súčasnosti sú apartmány (časťou vybavené vstavanou kuchynou) prenajímané spoľahlivým jednotlivým nájomcom. Ročný príjem z prenájmu je momentálne približne 10 000 € čistej nájomného.

Vlastnícka bytosť je voľná a môže byť ihneď nastavaná po uzavretí kúpy a odovzdaní kľúčov.

Dom sa nachádza v pokojnej prístupovej ulici s malým dopravným zaťažením v južnej časti mestskej časti Asberg v Moers. Ako centrum Asbergu, tak aj Schwafheimu s dobre zásobenými supermarketmi, školami a materskými škôlkami sú pohodlne dostupné pešo. Osobitne treba spomenúť Schwafheimer Waldsee s veľkým detským ihriskom, možnosťami kúpania a udržiavanými prechádzkami. Vzdialenosť do centra mesta Moers je necelé 4 km. Cez diaľnicu A 40 (zjazd Moers-Ost) je zabezpečená vynikajúca dopravná dostupnosť do Porúria, Kölnu, Düsseldorfu alebo ľavého Nízkeho Rýna. Zastávka MHD je dostupná pešo za niekoľko minút s prepojeniami na autobusové nádražie a hlavné nádražie.

Dom je vybavený kotlom na drevné pelety ako centrálnym vykurovacím zariadením. Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane cez samostatné prietokové ohrievače. Okrem toho je vo vlastníckej bytu k dispozícii aj vodou napájaný kameňový krb, ktorý pri použití dodáva teplo aj späť do vykurovacieho systému. Mimoriadne útulné dvojité využitie.

Okná a vstupné dvere domu sú vyrobené z dreva so zoškrabanou hliníkovou obvodovou konštrukciou, takže vo vnútri máte útulný vzhľad dreva a vonku ľahko udržiavateľný rám. Podlahy v miestnostiach sú zvyčajne starostlivo obklady dlažbou alebo laminátom, pričom vo všetkých bytoch sú vizuálne príťažlivé dlažebné obklady v kuchynských zónach.

Od tohto roka sú dokonca všetky byty vybavené aj optickým pripojením na internet, takže rýchly internet, napríklad pre home office, je bez problémov využiteľný.

Adresu nehnuteľnosti dostanete po nadviazaní kontaktu a preukázaní vážneho záujmu, za predpokladu preukázateľnej bonity.

Prosíme maklérov, aby nás nekontaktovali, pretože predávame výlučne súkromne.