Predaj domu 7+1 • 225 m² bez realitkyKrefeld Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Priestranný rodinný dom pre jednu alebo dve rodiny z roku 1952 sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Blumenviertel v Krefelde-Bockume – v jednej z najlepších rezidenčných lokalít mesta.

S obytnou plochou približne 225 m² (cca 123 m² na prízemí a cca 102 m² na poschodí) a rozľahlým pozemkom s výmerou 1 069 m² ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny, záujemcov o investičnú nehnuteľnosť aj investorov.

Dispozícia a vybavenie

•Prízemie (cca 123 m²): 4 izby, zimná záhrada, kuchyňa, 2 kúpeľne prispôsobené seniorom, samostatné WC, terasa, obývacia izba s kozubom

•Poschodie (cca 102 m²): 3,5 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

•Suterén: 6 miestností, dom je takmer celý podpivničený (cca 100 m²)

•Nezobytnené podkrovie

•Rohový pozemok s výmerou 1 069 m² pozostávajúci z 2 parciel, záhrada, parkovacie miesto

Stav a modernizácia

Dom si vyžaduje rekonštrukciu, ponúka však obrovský potenciál.

•1952: výstavba

•1990: nové okná, prestavba bývalej garáže

•1999: čiastočná rekonštrukcia, nové plynové kúrenie atď.

•2023/2024: vykurovací systém bol z veľkej časti obnovený

Blumenviertel patrí medzi najlepšie adresy v Krefelde.

Tichá obytná ulica sa nachádza priamo oproti parku a ponúka ničím nerušený výhľad na zeleň.

Na diaľnicu A57 sa dostanete za 5 minút, čo je ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou, napríklad do Düsseldorfu.

•Rohový pozemok pozostáva z dvoch parciel, takže zadnú časť záhrady by bolo teoreticky možné oddeliť a predať ako samostatný stavebný pozemok.

•Zoologická záhrada, hudobná škola, špeciálna škola a základné školy sú dostupné pešo; na stredné školy sa dá vo veľmi krátkom čase dostať bicyklom alebo električkou.

•Električková zastávka je vzdialená približne 200 m (Uerdinger Straße).

•Rýchle napojenie na diaľnicu v smere na Düsseldorf.

Keďže dom je potrebné zrekonštruovať, podrobnejší zoznam vybavenia sa neuvádza.

Prehľad hlavných výhod

•Obytná plocha cca 225 m² s rozmanitými možnosťami využitia

•Veľký deliteľný pozemok s výmerou 1 069 m²

•Možnosť využitia ako rodinný dom pre jednu alebo dve rodiny

•Pokojná špičková lokalita s výhľadom na park

•Veľká záhrada

•Zimná záhrada, kozub, terasa a balkón

•Vysoký potenciál ďalšieho rozvoja