Predaj domu • 266 m² bez realitkyDuisburg Alt-Walsum Nordrhein-Westfalen 47178

Viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und eigene Ideen: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Duisburg-Walsum bietet insgesamt rund 460 m² Wohn- und Nutzflächen einschließlich Ausbaureserve. Davon entfallen rund 266 m² auf die ausgewiesene Wohnfläche der beiden Wohnungen. Hinzu kommen der hochwertig ausgebaute Souterrainbereich, umfangreiche Keller- und Nebenflächen, die Doppelgarage, das Treppenhaus und das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť prízemnú maisonette, ktorá sa rozprestiera cez prízemie a suterén. Čiastočne zastrešené terasy vytvárajú plynulý prechod do záhrady so súkromím. Vnútorné krivolaké schodisko spája byt s kvalitne spracovaným suterénom. Pri stropnej výške približne 2,50 m poskytuje táto dodatočná úroveň dostatok priestoru na prácu, koníčky i hry. Ďalšia kúpeľňa rozširuje možnosti využitia bytu. Tak vznikajú v jednom byte rôzne možnosti pre spoločné aktivity aj individuálne zákutia. Samostatné záhradné schody umožňujú ďalší vstup zvonku.

Aj horný byt zaujme priestrannými obývacím a jedálenským priestormi, samostatnou kuchyňou, spálňou, hosťovskou izbou a kúpeľňou. Strešná terasa na dvojgaráži rozširuje vonkajší priestor. Príslušné podkrovie je kompletne izolované a vybavené oknami VELUX. Ponúka veľkorysú rezervu na prístavbu a možnosť zriadiť prostredníctvom príslušnej úpravy druhú maisonette s rozložením cez horné poschodie a podkrovie. Prípojky pre vykurovanie a ďalšiu kúpeľňu sú pripravené; vlhkostne odolné dosky sú pripravené na montáž. Pre jednoduchší prechod môže byť inštalované krivolaké schodisko. Byt je v súčasnosti prenajatý a po uplynutí zákonných výpovedných lehôt môže byť bez problémov obsadený z dôvodu vlastnej potreby.

Ďalšie pivničné priestory, ako aj samostatná práčovňa a sušiareň, ponúkajú veľa miesta pre zásoby, domácnosť a všetko, čo je potrebné uložiť do každodenného života.

Dom, postavený v roku 1997 masívnou výstavbou s klinkerovou fádou, stojí na pozemku s rozlohou okolo 659 m². Existuje deklarácia o rozdelení na dve vlastnícke byty. Týmto spôsobom dom ponúka rôzne perspektívy pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Záhrada s rôznymi stromami a suterénny svah upravený prírodnými kameňmi dopĺňa ponuku. Medzi ďalšie vybavenie patrí schodisko s obkladom z granitu a nerezovým zábradlím, dvojgaráž s elektrickým sekčným dverami a ďalšie parkovacie miesto. Prístup aj parkovacie miesto sú dlaždené bazaltovými kameňmi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Alt-Walsum na severe Duisburgu. Friedrich-Bunte-Straße je pokojná obytná ulica s prevažne rodinnými domami a dvojdomami. V okolí sa nachádza škola Theißelmann a materská škola St. Franziskus.

Tu si naozaj môžete oddýchnuť. Pri vychutnávaní prírody, jazde na bicykli, rybolove alebo prechádzaní ste obklopení priemyselnou kulísou severného Duisburgu. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľkú prírodnú rezerváciu v bezprostrednej blízkosti, ktorá pozýva na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a oddychové chvíle v zelenom prostredí. Tu môžete vychutnať prírodu a uniknúť od každodennosti.

Nákupné možnosti a týždenný trh ponúka Franz-Lenze-Platz v susednom Vierlinden. Pre prechádzky a cyklistické výlety sú k dispozícii cesty Walsumer Rheinaue. Blízka zastávka Hauerstraße je obsluhovaná autobusovými linkami 905 a 906, ktoré spájajú obytnú štvrť okrem iného s Franz-Lenze-Platz, radnicou Walsum a Marxloh. Na zastávke Walsum Rathaus je možnosť prestupu na električku linky 903 smerom na Dinslaken Bahnhof a centrum Duisburgu. Navyše, z Franz-Lenze-Platz odchádza aj rýchly autobus SB40 smerom na hlavnú železničnú stanicu Duisburgu.

Doprava k diaľničnej sieti je zabezpečená cez A59, napríklad na výjazde Duisburg-Walsum. Prostredníctvom križovatky Duisburg-Nord sa dostanete na A42 a cez križovatku Duisburg na A40. Týmto spôsobom sú ďalšie mestá v regióne Ruhr dostupné diaľničnou sieťou.

• Masívna výstavba (rok 1997)

• Kvalitná klinkerová fása

• Steny s oknami od podlahy v prízemí a hornom poschodí

• Veľké strešné okná VELUX v podkroví pre bohatý prienik svetla

• Vykurovanie cez miestne/daleko teplo

• Podlahové kúrenie v prízemí a hornom poschodí

• Pripravené prípojky a potrubia pre vykurovanie a ďalšiu kúpeľňu v podkroví

• Schodisko s obkladom z granitu a nerezovým zábradlím

• Suterénna časť s výškou stropu 2,5 m navrhnutá ako kvalitný užitkový priestor

Vonkajšia časť:

• Záhrada s ochranou pred zrakom a rozmanitými stromami

• Suterénny svah upravený prírodnými kameňmi

• Samostatné záhradné schody s prístupom do suterénu

• Terasa v prízemí, časť zastrešená

• Veľká strešná terasa v 1. poschodí na garážovom priestore

• Garážový prístup a parkovacie miesto dlaždené odolnými bazaltovými kameňmi

Garáž a pivnica:

• Dvojgaráž s elektrickým sekčným dverami a 2 parkovacími miestami, s ďalším samostatným miestom vedľa nej

• Kompletná podzemná garáž s približne 25 m² dodatočného priestoru

• Kompletná podzemná úroveň obytného domu vrátane práčovne a sušiarne

Podkrovie:

• Kompletná izolovaná rezerva na prístavbu (cca 40 m²)