Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10551

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit der Architektur und dem Komfort modernen Wohnens.

Tento exkluzívny podkrovný byt spája nezameniteľný charakter klasického berlínskeho starého domu s architektúrou a komfortom moderného bývania.

Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1905 wurde im Zuge des hochwertigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 um diese außergewöhnliche Wohneinheit ergänzt.

Reprezentatívny obytný dom z roku 1905 bol v rámci kvalitnej rekonštrukcie podkrovia v roku 2015 obohatený o túto mimoriadnu bývaciu jednotku.

Entstanden ist ein Zuhause, das zeitlose Eleganz, durchdachte Architektur und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet.

Vznikol tak domov, ktorý spája nadčasovú eleganciu, premyslenú architektúru a mestský životný štýl jedinečným spôsobom.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Räume geplant wurden.

Už pri vstupe do bytu je zrejmé, s akou starostlivosťou boli priestory navrhnuté.

Die rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ausgesprochen gelungene und kompakte Grundrissgestaltung, die Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Približne 74 m² obytného priestoru je rozvrhnutých v mimoriadne premyslenom a kompaktnom dispozícii, ktorá harmonicky spája otvorenosť, funkčnosť a bývalý komfort.

Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt zu jeder Tageszeit für ein angenehmes Raumklima und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.

Seversko-juhové orientovanie zaisťuje príjemnú atmosféru v každej dennej dobe a mimoriadne svetlú atmosféru bývania.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 16 m² großen Sonnenterrasse.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na približne 16 m² veľkú slnečnú terasu.

Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Berlins – ein Ort, an dem sich der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen lässt wie ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Odtiaľ sa naskytuje pôsobivý výhľad na berlínske strechy – miesto, kde si dáte rannú kávu rovnako, ako večerné víno pri západe slnka.

Die beiden zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer schaffen einen angenehmen Rückzugsort und bieten beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Dve spálne orientované k pokojnému vnútornému dvoru vytvárajú príjemné útočisko a poskytujú ideálne podmienky pre pokojný spánok alebo sústredenú prácu z domova.

Großformatiger Parkettboden, stilvolle Materialien und eine hochwertige Nolte-Einbauküche verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz.

Veľkoformátová parkietová podlaha, štýlové materiály a vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nolte dodávajú bytu modernú a zároveň nadčasovú eleganciu.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fenster und bietet höchsten Wohnkomfort.

Priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla ohromuje vaňou, sprchou a oknom, pričom poskytuje maximálny komfort bývania.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei elektrisch betriebenen Dachflächenfenster – eines im Flurbereich und eines im Wohnbereich.

Medzi osobitné vybavenie patria dve elektricky ovládané strešné okná – jedno v predsieni a jedno v obývacej časti.

Sie schaffen zusätzliche Lichtachsen, sorgen für eine natürliche Belüftung und unterstreichen das offene, luftige Raumgefühl der Dachgeschosswohnung.

Tieto okná zabezpečujú dodatočné svetelné pruhy, pôsobia prirodzene a prispievajú k pocitu otvoreného a vzdušného priestoru v podkrovnom byte.

Elektrische Rollläden, maßgefertigte Plissees sowie der Aufzug bis in das Halbgeschoss des Dachgeschoss runden den hochwertigen Ausstattungsstandard ab.

Elektrické žalúzie, zakázkové plisé a výťah až do polovičného poschodia podkrovia dopĺňajú vysokokvalitný štandard vybavenia.

Dank der modernen Fernwärmeversorgung und der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch einen zeitgemäßen Energieverbrauch und wirtschaftliche Betriebskosten.

Vďaka modernej diaľkovému vykurovaniu a energetickej triede B byt nielenže ohromuje kvalitou bývania, ale aj aktuálnou spotrebou energie a ekonomickými prevádzkovými nákladmi.

Die Wohnung wird mietfrei und bezugsfrei übergeben.

Byt sa odovzdáva bez nájomného a voľný na nastťahovanie.

Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Na požiadanie je možné prevziať vybrané kusy nábytku, čo uľahčí bezproblémový sťahovanie.

- Verkehrsberuhigte Lage nahe Arminius Markthale

- Uspokojená poloha s minimálnym dopravným rušením v blízkosti Arminius Markthale

- Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars fußläufig

- Možnosti nakupovania, škôlky, školy, lekári, reštaurácie a bary v pešej vzdialenosti

- Top-Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus & Stadtautob.

- Výborná dopravná dostupnosť: metro, S-Bahn, električka, autobus a mestská diaľnica

Moabit zählt heute zu den spannendsten und zugleich unterschätzten Wohnlagen der Berliner Innenstadt.

Dnes patrí Moabit k najzaujímavejším a zároveň podceňovaným obytným lokáciám v berlínskej centre.

Der Stadtteil verbindet den Charme gewachsener Kiezstrukturen mit einer außergewöhnlich zentralen Lage und entwickelt sich seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Táto štvrť spája čaro ustálených susedských štruktúr s mimoriadne centrálnou polohou a už roky sa vyvíja ako jedna z najžiadanejších adries pre ľudí, ktorí chcú spojiť mestský život s vysokou kvalitou života.

Die Waldenserstraße befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnquartier unweit der Spree und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen in alle Bereiche der Hauptstadt.

Ulica Waldenser sa nachádza v príjemne pokojnej obytné štvrti neďaleko rieky Spree a spája výhody ustáleného susedstva s krátkymi vzdialenosťami do všetkých oblastí hlavného mesta.

Hier lebt man mitten in Berlin – und dennoch fernab der Hektik der großen Magistralen.

Tu žijete priamo v srdci Berlína, no zároveň ďaleko od zhonu veľkých magistrál.

Ein besonderes Highlight des Viertels ist die nur wenige Schritte entfernte Arminiusmarkthalle.

Jedinečnou atrakciou tejto štvrte je len pár krokov vzdialená Arminiusmarkthalle.

Die liebevoll restaurierte historische Markthalle gehört zu den schönsten ihrer Art in Berlin und ist weit mehr als ein Ort zum Einkaufen.

Láskavo zrenovovaná historická trhová hala patrí k najkrajším svojho druhu v Berlíne a je oveľa viac než len miesto na nakupovanie.

Feinkosthändler, kleine Manufakturen, Cafés, Weinbars und Restaurants schaffen einen lebendigen Treffpunkt, der von vielen Anwohnern als das „verlängerte Wohnzimmer“ des Kiezes geschätzt wird.

Obchodníci s gurmánskymi potravinami, malé manufaktúry, kaviarne, vinárne a reštaurácie vytvárajú živé stretávacie miesto, ktoré mnohí obyvatelia vnímajú ako „predĺženú obývaciu izbu“ štvrte.

Erholung bieten der Kleine Tiergarten, der Fritz-Schloß-Park sowie die nahegelegenen Spazierwege entlang der Spree.

Oddych ponúka malý Tiergarten, park Fritz-Schloß a blízke prechádzkové cesty pozdĺž rieky Spree.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnessstudios, Schulen und zahlreichen gastronomischen Angeboten.

Zároveň máte k dispozícii vynikajúcu infraštruktúru s možnosťami nakupovania, lekármi, fitness centrami, školami a množstvom gastro podnikov.

Die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche.

Dopravná dostupnosť spĺňa tie najvyššie nároky.

Die U-Bahn-Station Turmstraße (U9) sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar.

Stanica metra Turmstraße (U9) ako aj niekoľko autobusových liniek sú ľahko dostupné pešo.

Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie M10, die eine direkte Verbindung quer durch die Stadt bis zur Warschauer Straße bietet und zahlreiche beliebte Berliner Quartiere miteinander verbindet.

Ponuku dopĺňa električková linka M10, ktorá poskytuje priame spojenie cez mesto až na ulicu Warschauer a spája množstvo obľúbených berlínske štvrťí.

Der S-Bahnhof Westhafen, der Berliner Hauptbahnhof, der Bahnhof Zoologischer Garten sowie die Stadtautobahn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

S-Bahn stanica Westhafen, berlínske hlavné nádražie, nástupisko Zoologischer Garten a mestská diaľnica sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút.

Für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt nach Berlin verlegen möchten, bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen – ein Standort, der heute überzeugt und auch langfristig großes Entwicklungspotenzial besitzt.

Pre ľudí, ktorí chcú premiestniť svoje centrum života do Berlína, ponúka táto lokalita ideálnu rovnováhu medzi mestskou dynamikou, vysokou kvalitou života a krátkymi vzdialenosťami – miesto, ktoré dnes zaujme a dlhodobo má obrovský rozvojový potenciál.

️ ca. 16 m² Sonnenterrasse und Gemeinschaftsgarten

️ približne 16 m² slnečná terasa a spoločná záhrada

Aufzug

Výťah

Vollbad mit Fenster

Kúpeľňa s oknom

elektr. Dachflächenfenster

elektricky ovládané strešné okná

️ Nolte-Einbauküche (offen)

️ vstavaná kuchyňa Nolte (otvorená)

Parkett-Boden

Parkietová podlaha

Fernwärmeheizung

Diaľkové vykurovanie

Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und Fahrradkeller

Možnosť parkovania bicyklov v dvore a cykloparkovacia miestnosť

großer Keller

priestranný pivničný priestor

Weitblick über Berlin

Výhľad na Berlín

Ruhiges 2. Gartenhaus

Pokojný 2. záhradný domček

Dachgeschossausbau 2015

Rekonštrukcia podkrovia v roku 2015

Bezugsfrei

Voľný na nastťahovanie

Provisionsfrei

Bez provízie

Eine bezugsfreie Eigentumswohnung in einer zentralen Berliner Innenstadtlage stellt heute eine echte Seltenheit dar.

Vlastnícky byt, ktorý je voľný na nastťahovanie, v centrálnej berlínskej lokalite je dnes skutočnou raritou.

Dieses Angebot eröffnet die seltene Gelegenheit, eine moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Sonnenterrasse und eindrucksvollem Weitblick und mietfrei zu erwerben.

Táto ponuka otvára jedinečnú príležitosť získať moderný podkrovný byt s vysokokvalitným vybavením, priestrannou slnečnou terasou a pôsobivým panoramatickým výhľadom, a to bez nájomného.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage – diese Immobilie vereint die Vorzüge einer hochwertigen Dachgeschosswohnung mit der Lebensqualität eines der spannendsten Berliner Stadtquartiere und bietet ein Zuhause, das auch in vielen Jahren nichts von seiner Attraktivität verlieren wird.

Či už ako štýlové centrum života, reprezentatívny domov, alebo dlhodobá investícia – táto nehnuteľnosť spája prednosti vysoko kvalitného podkrovného bytu s kvalitou života v jednej z najzaujímavejších berlínskych štvrťí a ponúka domov, ktorý si ani o mnoho rokov nestratí svoju príťažlivosť.