Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Brandenbursko

PROVÍZIA NEPLATÍ, PRIAMY PRE SOUKUPITEĽA: Pokojné bývanie s penthouse štýlom - Blízko Berlína.

Novodobé 3-izbové bývanie ponúka 94,05 m² obytného priestoru, juhozápadnú terasu, podlahové kúrenie, parkety, vstavanú kuchyňu, ako aj výťah a miesto v podzemnej garáži s wallboxom.

Vitajte na najvyššom balkóne v Schönefelde!

Exkluzívny penthouse na poslednom poschodí (štupňové poschodie) v 6. poschodí spája mestský luxus so strategicky vynikajúcou polohou v blízkosti berlínskeho letiska.

Byt ponúka ohromujúci panoramatický výhľad a krásny pohľad na letisko BER, kde sa striedajú štarty a pristátia lietadiel – v tme s oslnivým svetelným predstavením. Trojnásobné zasklenie účinne odrádza hluk a zároveň umožňuje slnečnému žiareniu prenikať do všetkých kútov.

Veľké, trojnásobne zasklené okná od podlahy až po strop zabezpečujú dostatok denného svetla a slnečného žiarenia zo všetkých strán. Parketová podlaha a podlahové kúrenie dodávajú priestoru teplú a elegantnú atmosféru.

Byt spája náročné bývanie s pocitom „tu som doma“. Moderné obytné prostredie s premysleným riešením priestorov je ideálne pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť. Z nej máte priamy prístup na juhozápadnú terasu, ktorá rozširuje obytný priestor, a z ktorej je výhľad na rozsiahle zelené plochy a moderné obytné domy. Tu začínajú dni v pokoji a končia pocitom úniku z každodennosti.

Výška stropov je 2,60 m, pričom výška dverí je 2,10 m. Miestnosti sú vyššie ako štandard v novostavbách. Veľká vstavaná kuchyňa z roku 2024 je plne vybavená.

Celkovo sú k dispozícii tri dobre vyrezané izby. Dve z nich umožňujú flexibilné využitie ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Moderná kúpeľňa s prirodzeným svetlom, vybavená kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a elektrickým držiakom uterákov, spolu so samostatným WC pre hostí, zabezpečujú príjemný komfort.

Technická miestnosť ponúka priestor pre práčku, pripojenie na optické vlákno (vrátane modemu) a domovú techniku.

Elektrické rolety a integrovaný ventilačný systém sú tiež k dispozícii.

Osobný výťah vedie priamo z podzemnej garáže až na úroveň bytu. Nezávislý pivničný priestor a miestnosť pre bicykle poskytujú ďalší úložný priestor.

Vlastné miesto v podzemnej garáži s inštalovaným súkromným wallboxom pre elektromobily sa nachádza v blízkosti výťahu, takže sa môžete rýchlo a jednoducho pohybovať.

Celkový stav obytného komplexu vytvára dojem novostavby (dokončenie koncom roku 2023). Nutnosť renovácie nie je.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, takže kupujúci neplatí províziu realitnej kancelárii.

Cena:

• Kúpna cena bytu: 520.000 € vrátane vstavaného kuchynského setu v hodnote cca 12.000 € (5.529 € za m²), ako aj vlastnej pivnice a práva na užívanie miestnosti pre bicykle

• Kúpna cena miesta v podzemnej garáži: 25.000 €, vrátane inštalovaného súkromného wallboxu

• Celková kúpna cena: 545.000 €

Poznámka: Miesto v garáži sa predáva ako samostatný list v katastri nehnuteľností a zaručuje vám exkluzívne parkovacie miesto v blízkosti výťahu.

Priestranný byt sa nachádza v Schönefeld-Nord, jednej z najdynamicnejších lokalít rozvojového územia v metropolitnej oblasti Berlína. Blízkosť letiska BER, vynikajúca dopravná dostupnosť a neustály rozvoj miestneho centra robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

S-Bahn a letisko sú dosiahnuteľné za pár minút; autobusová zastávka na Rudow je priamo cez ulicu.

Obyvateľia profitujú z moderného obytného prostredia s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, lekárom, gastronómii, bazénu a ďalším možnostiam voľnočasových aktivít.

Byt disponuje bezbariérovým prístupom prostredníctvom výťahu.

• 94,05 m² obytného priestoru

• 3 izby

• 6. poschodie s výťahom

• Juhozápadná terasa

• Veľké trojnásobne zasklené okná a svetlé miestnosti

• Elektrické rolety

• Moderná kúpeľňa

• Elektrický držiak uterákov

• Kvalitné sanitárne zariadenia

• Samostatná technická a domáca miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku

• WC pre hostí

• Integrovaný ventilačný systém

• Vstavaná kuchyňa z roku 2024

• Parketová podlaha v obytných miestnostiach

• Podlahové kúrenie

• Miesto v podzemnej garáži v blízkosti výťahu

• Wallbox pre elektromobily

• Veľká pivnica

• Miestnosť pre bicykle

• Energeticky efektívna stavba

• Nový stav

• Využitie diaľkového tepla, energetická trieda B

• Rok výstavby/dokončenia: koniec roku 2023

• Vybavenie kuchyne a prvé nasťahovanie: začiatok roku 2024

• Bez provízie