Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyBerlin Friedenau Berlin 12159

Na predaj je veľkorysý 3-izbový byt na zvýšenom prízemí s 92 m² obytnou plochou v upratanom dome z roku 1917, ktorý má celkovo 5 poschodí a 10 bytov. Nachádza sa na pokojnej cyklistickej ulici v obľúbenom berlínskom Vierteli Friedenau (PSČ 12159), v bezprostrednej blízkosti Renée-Sintenis-Platz. Celý dom je v dobre udržiavanom stave – už v roku 2020 bola kompletná rekonštrukcia strechy. Samotný byt je v veľmi udržiavanom stave (posledná komplexná vnútorná rekonštrukcia prebehla v roku 2020), spája šarm starších budov s moderným komfortom bývania a vyniká takmer bezbariérovým prístupom (iba celkovo 3 schody). Nehnuteľnosť disponuje balkónom orientovaným k ulici a exkluzívnymi, zapísanými špeciálnymi právami na využívanie vonkajších plôch na dvore aj pri ulici, ktoré sú už vybavené dvoma veľkými terasami a prístupné priamo z interiéru. Okrem toho je objekt podľa oficiálnych odporúčaní orgánov dôkladne zabezpečený proti vlámaniu. V bezprostrednej blízkosti je možné prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Aj v zime byt ťaží z množstva svetla, zatiaľ čo v lete listnaté gaštanovníky pomáhajú udržať stále viac oceňovaný, príjemne chladivý polotieň.

Byt zaujme zachovanými historickými štýlovými prvkami. Najmä vstupná časť domu so zachovanými pôvodnými dlaždicami a do stuku vloženými zrkadlami vyzerá reprezentatívne.

• Rolety: Na všetkých oknách sú inštalované žalúzie, ktoré zabezpečujú optimálnu ochranu proti oslneniu, dobrú izoláciu aj súkromie.

• Kaminofen: Kvalitný kachlový ohrievač renomovanej značky Hase poskytuje v chladných dňoch príjemné tepelné vyžarovanie.

• Stuk a stropy: Vo všetkých troch obytných miestnostiach pôvodný, dobre zachovaný stuk so starožitnou výškou stropov 3,40 m vytvára pocit veľkorysosti.

• Posuvné dvere: Dve veľké posuvné dvere v origináli flexibilne spájajú miestnosti a podčiarkujú rozľahlý charakter berlínskych starobylých bytov.

• Originálne dvojkrabicové okná: Takmer na všetkých oknách.

• Podlahy a detaily: Podlaha je pôvodne vybavená dubovými doskami. Historické okná a dverové kovanie pôvodne zachovalé dodávajú interiéru autenticitu.

• Kuchyňa: Kuchyňa je vyhotovená s tepelne akumulujúcou prírodnou bridlicou a vybavená podlahovým kúrením. Plne vybavená vstavaná kuchynská linka (EBK) obsahuje všetky elektrospotrebiče (AEG) a klasický plynový sporák. Všetky spotrebiče sú už zahrnuté v kúpnej cene.

• Kúpeľňa: Štýlová kúpeľňa tiež využíva kvalitnú prírodnú bridlicu a má komfortné podlahové kúrenie. Je vybavená nielen bezbariérovou, samostatnou sprchou, ale aj vaňou a ponúka priestor pre práčku. Pri sanitárnom vybavení a armatúrach sa dôrazne dbalo na dlhodobú kvalitu.

Kiezlage:

Mikrolokácia v pokojnej cyklistickej ulici priamo pri zelenom Renée-Sintenis-Platz ponúka najvyššiu kvalitu bývania v historicky bohatom Friedenau so svojimi detskými ihriskami, kaviarňami, obchody prevádzkovanými nezávislými podnikateľmi a týždenným trhom na Breslauer Platz.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca:

• Metro & S-Bahn: Linky U9 (stanica U-BHF Friedrich-Wilhelm-Platz) a S1 (S-BHF Friedenau) ponúkajú rýchle priame spojenie do City West aj do centra. Aj Bundesplatz so spojeniami S-Bahn S41, S42, S46 je pešo dostupný.

• Autobusy: Linky 48, 85 a 186 sú rýchlo dostupné pešo.

• Diaľnica: Rýchly prístup k mestskej diaľnici je zabezpečený prostredníctvom blízkych príjazdových ciest na Detmolder Straße a Innsbrucker Platz.

Dodatočné vybavenie a technické detaily:

• Žalúzie na všetkých oknách, vstavaná kuchyňa s plynovým sporákom, kaminofen (Hase), podlahové kúrenie (v kuchyni a kúpeľni), značkové kúpeľňové zariadenie so sprchou a vaňou, originálne dubové dosky, pôvodný stuk, posuvné dvere a pôvodné kovanie.

• Mesačný poplatok na údržbu domu: 268,00 €.

• Porovnateľne vysoký fond na údržbu.

• Kúrenie: Plynové miestne kúrenie + kaminofen, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni.

• Doplnková plocha: Suchý, osvetliteľný pivničný priestor cca 14 m².

• Energetická trieda: D.

• Pripojenie na optické vlákno: vo fáze pokročilého plánovania.