Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Geriózna omietková stropná výzdoba historického domu so štyrmi izbami a dvoma balkónmi. Prízemie spája svoj zakladateľský šarm s moderným bydliskovým komfortom v mimoriadne výhodnej lokalite:

Vo všetkých izbách nájdete okná od podlahy po strop, krásne zaoblené luky vo výklenkoch okien a čiastočne omietkované stropy vo výške 3,50 metra. Na strane orientovanej k ulici sa nachádzajú dve priestranné izby so zdobeným stropom, ktoré disponujú veľkým slnečným balkónom orientovaným na západ. Obidve izby spája veľké dverové krídlo od podlahy po strop.

Na zadnej strane sa nachádza dlaždicami obložená kúpeľňa, decentne ozdobená lištou. Podlahové dlaždice s dizajnom šikmého kameňa dodávajú kúpeľni aj kuchyni moderný a útulný charakter. Kuchynský balkón orientovaný na východ poskytuje dopoledné slnko vhodné na nedeľné raňajky.

Ďalšie dve izby môžu slúžiť ako spálňa, pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí. Priestranný obytný priestor je doplnený o dve suché a bezpečné pivničné priestory, určené výlučne pre majiteľa bytu. Veľká využiteľná plocha 120 m² ponúka, najmä vďaka vysokým stropom, množstvo zaujímavých možností na dispozíciu.

Tento rohový dom/bytová jednotka spadá do spoločenstva 46 vlastníckych jednotiek v troch samostatných budovách (vrátane skladovej miestnosti). V roku 2004 prebehla komplexná, kvalitná a premyslená rekonštrukcia. Pri zachovaní mnohých historických detailov získali historické budovy nový lesk. Pôvodne zachované schodiská boli zrekonštruované a doplnené o tri výťahové systémy. Všetky inštalačné vedenia (voda, elektrina a kúrenie), vedenia v bytoch aj okná boli zcela obnovené. Balkóny aj pivnice boli modernizované podľa súčasných štandardov. Jednotlivé byty boli kompletne zrekonštruované, predelané a samostatne predané ako vlastnícke jednotky. Stav budovy možno označiť za veľmi dobrý.

Údržba prebieha priebežne. V roku 2025 spoločenstvo vlastníkov obnovilo kotolňu celého komplexu. Kupujúci tak získava aj podiel na overenom a veľmi spoľahlivom objekte so skvelou polohou priamo v centre Berliner Prenzlauer Berg.

Bytový komplex rohového domu sa nachádza priamo pri Helmholtzplatz. Štvrť je charakteristická nádherne zrenovovanými historickými budovami, pôvabnými dlaždenými ulicami a uvoľnenou atmosférou. V srdci Prenzlauer Bergu sa nachádza jeden z najobľúbenejších a najstabilnejších obytných štvrťí Berlína.

V bezprostrednom okolí Helmholtzplatzu sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, barov a obchodných centier. Len pár minút pešo je S-Bahn okruh (Prenzlauer Allee), metro (Eberswalder Strasse) a rôzne električkové linky.

Rodiny s malými deťmi ocenia základnú školu Eliashof, ktorá sa nachádza priamo v susedstve. Pri domove je aj ihrisko „Helmi“. Gymnázium Käthe-Kollwitz, nachádzajúce sa priamo na Dunckerstraße, vyniká svojim vynikajúcim štandardom.

Prehľad:

- dve priestranné izby so zdobeným stropom, spojené krídlovými dverami a balkónom

- dve menšie izby

- vysoké stropy vo všetkých miestnostiach (3,50 metra)

- okná od podlahy po strop či už s balkónovými krídlami či bez, kvalitné denné svetlo, okienkové výklenky s lukmi

- vo všetkých obytných miestnostiach a chodbách drevená podlaha

- vo všetkých obytných miestnostiach a chodbách omietané steny (bez tapiet)

- v kuchyni a kúpeľni podlahové dlaždice v modernom dizajne šikmého kameňa

- v kúpeľni vyhrievaný ohrievač na uteráky, nástenná toaleta, vaňa, kompletne obložená dlaždicami

- vstavaná kuchyňa

- 120 m² využiteľnej plochy (byt, balkóny, pivničné priestory)

- balkóny orientované na východ aj západ (dopoledné a popoludňajšie slnko)

- zelené nádvorie s miestami pre bicykle

- byt disponuje širokopásmovým pripojením (káblové). Optické vlákno je cez Telekom možné objednať.

- nová plynová centrálná kotolňa v pivnici

- diaľkové kúrenie sa nachádza priamo pri dverách. Doposiaľ však chýbajú kapacity na ich odber.

Byt je ponúkaný bez nájomcov (po dohode) priamo od súkromného predávajúceho (bez provízií pre maklérske služby) a v súčasnom stave.

Mesačné nájomné poplatky vo výške 250,00 EUR (vrátane príspevku do záložného fondu na obnovu).

Na budovu sa vzťahuje spoločenská ochrana. Helmholtzkiez už nie je zóna rekonštrukcie.

Historicky byt tvorili dve úplne oddelené katastrálne jednotky (WE 14/15). Následné oddelenie týchto jednotiek je v princípe opäť možné. Druhá obytná jednotka disponuje na strane orientovanej k ulici samostatným súborom inštalačných vedení. Inštalácia priestrannej kuchyne orientovanej na ulicu sa javí ako možná. Voliteľne alebo doplnkovo by mohol tento vedený rozvod zásobovať aj WC/kúpeľňu pre hostí.