Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Ponúka sa na predaj súkromnou osobou zriedkavá perla v srdci Berlína – Friedrichshain: Veľkorysý, takmer loftový 3-izbový starý byt (98 m²) na 1. poschodí nádherného, v roku 2011 kompletne rekonštruovaného domu bez ochrany pamiatok z prelomu storočí (1900).

Byt je úplne voľný a predáva sa bez provízie priamo od vlastníka – ušetríte tak viac ako 23 000 € poplatkov za sprostredkovateľa!

Absolútny vrchol v čase rastúcich cien energií: Vďaka náročnej kompletnej rekonštrukcii budova spĺňa štandard energeticky efektívneho domu KfW-Effizienzhaus 85. S energetickou triedou C (konečná spotreba energie iba 81 kWh/m² ročne) ste tu dlhodobo a bezpečne chránení pred nákladnými povinnosťami na renovácie.

Tento výnimočný byt sa nachádza v obľúbenej berlínskej štvrti Friedrichshain, jednej z najobľúbenejších a najživších častí hlavného mesta. Lokalita spája mestský šarm, kultúrnu rozmanitosť a vynikajúce spojenie s verejnou dopravou – ideálna pre všetkých, ktorí chcú naplno vychutnávať mestský život.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, barov a obchodných možností, ktoré dodávajú tejto štvrti jej osobitý šarm. Boxhagener Platz, obľúbené miesto stretávania, je vzdialený len niekoľko minút pešo a láka týždennými trhmi a útulnými zelenými plochami na oddych. Aj historická East Side Gallery a slávny Görlitzer Park sú ľahko dostupné a ponúkajú množstvo možností na voľnočasové aktivity a relaxáciu. Napriek tejto pulzujúcej štvrti sa byt nachádza v príjemnej, dopravne upokojenej ulici. Priamo pred domom máte k dispozícii parkovacie miesta pre obyvateľov a v okolí je niekoľko zelených plôch. Zdravotnícka starostlivosť, niekoľko materských škôl a základných škôl sú tiež v blízkosti.

Vybavenie na prémiovej úrovni:

• Bývanie a relax: Veľkorysá obývacia izba s otvorenou jedálenskou kuchyňou.

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte s elegantnou granitovou pracovnou doskou a spotrebičmi značky NEFF.

• Šarm staršieho domu: Pravé, elegantné a veľmi udržiavané dubové parkety vo všetkých obytných priestoroch kombinované s klasickými, elegantnými stukovými prvkami.

• Čerstvý vzduch a wellness: Dva balkóny pre oddych v rôznych denných obdobiach. Klimatizáciu priestoru zabezpečuje moderný, kontrolovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla.

• Kúpeľňová oáza: Kúpeľňa so svetlom cez okno vybavená vaňou, samostatnou sprchou, uterákovým ohrievačom a komfortným podlahovým vykurovaním, pričom je dostatok miesta pre práčku a sušičku. Navyše, k dispozícii je samostatné hosťovské WC.

• Úložný priestor a komfort: Praktická komora priamo v byte, vlastná pivnica a priestor na bicykle vo vylepšenom vnútornom dvore. Parkovanie pre obyvateľov priamo pred dverami.

• Bezbariérový prístup: Moderný výťah vás pohodlne zavedie na medzi-poschodie (polovičné poschodie) vášho podlažia.

Budova a technické vybavenie:

Reprezentatívny viacrodinový dom zaujme svojou náročne zrekonštruovanou stukovou fasádou smerom k ulici a autentickým, klasickým schodiskom. Celá technika bola v roku 2011 kompletne obnovená. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje vysoko efektívna centrálna plynová kondenzácia.