Predaj bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Dobre rozvrhnutý 1,5-izbový byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného bytového domu so dvanástimi jednotkami v Hamburgu-Marienthal. Predáva sa plne pripravený na nasťahovanie, bez sprostredkovateľských poplatkov a priamo od majiteľa.

Byt je momentálne prenajatý za paušálnu sumu 1245 € na dobu určitú a preto môže byť podľa želania kupujúceho odovzdaný buď voľne, alebo s nájomcom.

V roku 2022 bol budova postavená v roku 1963 rozšírená o štyri ďalšie byty v podkroví. Pri tejto príležitosti bolo strecha zdvihnutá a úplne zrekonštruovaná. Existujúca konštrukcia strechy bola konštrukčne spevnená; zároveň boli obnovené napríklad izolácia, strešná krytina a technické vybavenie budovy. Novovytvorené byty a celé podkrovie boli zrealizované v modernej stavebnej metóde a s moderným technickým vybavením.

V rámci stavebných prác boli navyše zrekonštruované veľké časti existujúcej budovy. Vykurovací systém z roku 2015 bol doplnený o solárnu termálnu inštaláciu.

Okrem toho je možnosť zakúpiť jedno z celkovo siedmich parkovacích miest v podzemnej garáži. Kúpna cena, závislá od veľkosti, sa pohybuje medzi 15 000 a 20 000 eurami a nie je zahrnutá v kúpnej cene bytu.

Byt sa nachádza na Holstenhofweg v Marienthale medzi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Zaujme nielen vďaka dobrej dostupnosti miestnych služieb, ale aj vďaka svojej blízkosti k prírode s okolitými jazerami a rozľahlými zelenými plochami.

Pešo dosiahnete obchody pre bežné potreby. Vďaka blízkej autobusovej zastávke "Ölmühlenweg (Süd)" máte vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Autobusová linka 9 premáva v 10-minútovom intervale smerom na Wandsbek a Rahlstedt.

Trh "Wandsbek Markt" dosiahnete zhruba za dvanásť minút. V areáli sa nachádza "Wandsbek Quarree", ktoré ponúka široký výber rôznych obchodov, reštaurácií a kaviarní. S U- alebo S-Bahn ste odtiaľ za pár minút hlavnou stanicou a tým aj v centre Hamburgu.

K diaľnici sa rýchlo dostanete cez výjazd Jenfeld alebo cez kruhový objazd Horner, ktorý vedie na A24 a A1.

Kto miluje prírodu alebo rád športuje vonku, ocení blízkosť k Eichtalparku a priebehu rieky Wandse, ako aj k Ostender Teich so svojím vonkajším bazénom. Kto hľadá niečo ešte rozsiahlejšie, je rýchlo pri krásnom Öjendorfer See a park s rovnakým názvom.

S obytnou plochou 39,56 m² rozdelenou na 1,5 izby a jednou úložňou je byt ideálne dispozíčne riešený. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a pekný výhľad do záhradnej zadnej časti. Otvorená a príjemná atmosféra vzniká vďaka rozdielnym výškam stropov až po strešný hrebeň.

Byt je vybavený parketou z pravého dreva v obytných priestoroch a kúpeľňa je obložená bielymi a antracitovými dlaždicami. Steny sú jemne vyhladené, odmleté a natreté na bielo.

Do bytu vstúpite cez domový hall. Na pravej strane sa nachádza spálňa, hneď nasledovaná kúpeľňou a na ľavej strane chodba, z ktorej vedie 1 m² veľká úložňa a otvorená obytná kuchyňa.

Spálňa s rozlohou 9 m² je orientovaná na východ a disponuje dvoma bočnými priestormi – na ľavej aj na pravej strane – ktoré ponúkajú veľa miesta. Pri nej sa nachádza vnútorná kúpeľňa s výraznými prvkami, ako je veľká sprcha, ohrievač uterákov a skrytý priestor pre práčku a sušičku.

Otvárna obytná kuchyňa s rozlohou 18 m² poskytuje dostatok miesta pre jedálenský stôl, pohovku a televíznu stenu. Súčasťou kúpnej ceny je vstavaná kuchyňa, ktorá je zariadená v bielo-antracitovom štýle a vybavená novými značkovými elektrospotrebičmi (umývačka riadu, rúra, keramická varná doska, digestor a chladnička). Z kuchyne získate prístup na juhozápadný balkón o veľkosti 3,85 m² s nezakradeným výhľadom do zelene.

Druh vykurovania: Ústredné kúrenie

Zdroj energie: Plyn

Vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a vybavenia kúpeľne sú zahrnuté v kúpnej cene. Ostatné zariadenie je možné dohodnúť samostatne.

V suteréne budovy sa nachádza aj príslušná úložná miestnosť bytu.

Ako kupujúci za tento byt nezaplatíte žiadny sprostredkovateľský poplatok – ušetríte si teda približne 3,125 % maklérskeho poplatku (vrátane DPH), ktorý je bežný v Hamburgu.

Všetky tu uvedené informácie sú poskytnuté bez záruky.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov ohľadom objektu – veľmi pekne ďakujem!

Impresum údajov poskytovateľa objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo spoločnosti: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registrový súd: Okresný súd Kiel

Registračné číslo: HRB 18552 KI

Oprávnený konateľ: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V prípade záujmu o objekt prosím využite kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nie sú určené pre dopyty ohľadom objektu):

Tel.: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochrane osobných údajov nájdete na našej webovej stránke: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 10]