Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyWohldorfer Strasse 55 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Táto udržiavaná 2-izbová bytosť v Hamburg-Barmbek-Süd spája šarm starších budov s mimoriadne pokojnou obytnou atmosférou. Nachádza sa na ulici Wohldorfer Straße 55, v 2. nadzemnom podlaží historickej obytné zástavby, a je možné ju obývať okamžite.

Bytosť ponúka približne 46,7 m² obytného priestoru s dvoma rovnako veľkými obývacími a spálňovými izbami, samostatnou kuchyňou, chodbou a kúpeľňou s denným svetlom, ako aj balkón s výhľadom do zelene. Svetlé kasetové dvere a vysoké okná s poschodnými svetlami podčiarkujú charakter bytu.

Predaj prebieha súkromne – kupujúci neplatia maklérske provízie.

VYBAVENIE

Samostatná kuchyňa o rozlohe približne 10,6 m² disponuje vstavanou kuchynskou linkou, ktorá bola v roku 2022 obnovená. Odtiaľ máte priamy prístup na balkón s výhľadom na zeleň vnútorného dvoru zástavby.

Osobitým plusom je kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená oknom a vaňou. Okno zabezpečuje prirodzené osvetlenie a možnosť priameho vetrania. Vaňa, WC a umývadlo boli renovované v roku 2016, prietokový ohrievač bol obnovený v roku 2023.

V chodbe a kuchyni je položená PVC podlaha (2016) a v obývacej izbe a spálni linoleum.

Bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží bez výťahu. Pivnica nie je k dispozícii.

LOKALITA A BUDOVA

Obytná zástavba postavená v rokoch 1901/1902, ktorá obsahuje celkovo 217 obytných jednotiek, sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v Hamburg-Barmbek-Süd. Jej výrazná omietka z tehál a omietka s historickými ozdobnými prvkami jej dodávajú jedinečný charakter.

Starostlivo udržiavané zelené plochy, stromy a zeleň vnútorných priestorov definujú obytné prostredie. Mimoriadne pokojná atmosféra zástavby poskytuje príjemný útek priamo v srdci mesta.

Stanica metra Dehnhaide a viaceré autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo umožňuje veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou v Hamburgu. Vonkajšie jazero Alster aj nákupné centrum na ulici Hamburger Straße sú vzdialené približne dva kilometre.

VÝDAVKY A PREBIEHAJÚCE NÁKLADY

Kúrenie: Mestské teplo

Ohrev teplej vody: prietokový ohrievač, obnovený v roku 2023

Typ energetického preukazu: spotrebiteľský

Koncová energetická spotreba budovy: 126 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: D

Ročný poplatok za bývanie je 3 060 eur plus 276 eur správcovských poplatkov, čo celkovo predstavuje 278 eur mesačne.

PRIESTORY

Obývacia izba: 14,48 m²

Spálňa: 14,56 m²

Chodba: 2,20 m²

Kúpeľňa: 3,96 m²

Kuchyňa: 10,62 m²

Balkón: 0,88 m²

KÚPNA CENA

319 000 eur – predaj od súkromného vlastníka bez provízie

Obytná zástavba postavená v rokoch 1901/1902, ktorá obsahuje celkovo 217 obytných jednotiek, sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v Hamburg-Barmbek-Süd. Jej výrazná omietka z tehál a omietka s historickými ozdobnými prvkami jej dodávajú jedinečný charakter.

Starostlivo udržiavané zelené plochy, stromy a zeleň vnútorných priestorov definujú obytné prostredie. Mimoriadne pokojná atmosféra zástavby poskytuje príjemný útek priamo v srdci mesta.

Stanica metra Dehnhaide a viaceré autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo umožňuje veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou v Hamburgu. Vonkajšie jazero Alster aj nákupné centrum na ulici Hamburger Straße sú vzdialené približne dva kilometre.

Kuchyňa: vstavaná kuchyňa (nová v roku 2022) s prístupom na balkón

Kúpeľňa s oknom: vaňa, WC a umývadlo (nové v roku 2016),

prietokový ohrievač (nový v roku 2023)

Internet: optické vlákno

Ročný poplatok za bývanie je 3 060 eur plus 276 eur správcovských poplatkov, čo celkovo predstavuje 278 eur mesačne.