Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyHamburg Eidelstedt Hamburg 22525

Die aktuálne voľná bytosť, ktorá je ponúkaná na predaj, sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome z roka 1962, postavenom z masívnych materiálov. Budova zahŕňa celkovo deväť bytových jednotiek a vďaka svojej kompaktnosti vytvára príjemnú a pokojné bývanie.

Byt disponuje vlastnou pivnicou, ktorá poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie vecí. Osobitným lákadlom je nedávno zrekonštruovaný balkón. Pôvodný balkón bol oddelený a nahradený priestranným, slnečným balkónom, čím byt získal atraktívny dodatočný vonkajší priestor s vysokou kvalitou pobytu.

V súvislosti s rekonstrukciou balkóna bolo potrebné vykonať ďalšie stavebné zásahy. Tak bolo napríklad obnovené spojenie do pivnice na zadnej strane budovy, aby bol prístup do pivnice naďalej bezpečný a pohodlný. Okrem toho bola obnovená aj zasklenie schodiska.

Budova bola aj z energetického hľadiska už predtým výrazne zlepšená. Okolo roku 2005 bol na budovu aplikovaný systém úplnej tepelnej izolácie (WDVS), čím sa výrazne zlepšila energetická kvalita obalu budovy. Navyše objekt disponuje plastovými oknami s dvojsklom.

Vykurovanie celej budovy zabezpečuje olejové centrálne kúrenie z roku 2006. Konečná hodnota energetickej spotreby uvedená v energetickom preukaze je 136,2 kWh/(m²·a), čo zodpovedá energetickej triede E.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje ako solídna obytná jednotka, ktorá už prošla modernizačnými a údržbovými opatreniami, pričom budova má energeticky vylepšený obal. Najviac možno vyzdvihnúť novo zrekonštruovaný, priestranný balkón, vykonané opatrenia na spoločných častiach a kompaktnú veľkosť obytného komplexu s iba deviatimi jednotkami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Eidelstedt, etablovanej a zároveň dynamicky sa rozvíjajúcej časti okresu Eimsbüttel v západnej časti Hamburgu. Táto štvrť sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou, dlhoročnou obytnou štruktúrou a vynikajúcim dopravným napojením, čo predstavuje atraktívne predpoklady ako pre majiteľov, tak aj pre investorov.

Na každodenné potreby je v bezprostrednom okolí k dispozícii mnoho obchodov a služieb. Supermarkety, predajne bežného denného tovaru a ďalšie služby sú rýchlo a pohodlne dostupné. Rovnako aj ponuka vzdelávania a starostlivosti je rozsiahla: v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú materské školy a všetky stupne vzdelávania, ktoré sú dostupné do niekoľkých minút.

Osobitnou výhodou polohy je veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu. Rôzne autobusové linky, ako aj linky AKN a S-Bahn, zabezpečujú rýchle spojenie do centra Hamburgu a do okolitých štvrť. Napríklad hamburgerská štvrť Altona je dostupná asi 10 minútou jazdy S-Bahn, zatiaľ čo hlavná stanica v Hamburgu je vzdialená približne 20 minút.

Aj pre individuálnu dopravu má Eidelstedt vynikajúcu polohu. Vďaka blízkosti k diaľničnému uzlu Hamburg-Nordwest sú k dispozícii rýchle spojenia na diaľnice A7 a A23. Tým sú nielen centrum Hamburgu, ale aj okolie a diaľkové ciele komfortne dostupné.

Eidelstedt tak spája výhody mestského bývania s vynikajúcou dopravnou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, vzdelávacím inštitúciám a pracovným miestam. Kombinácia dobrej dostupnosti, vybudovanej infraštruktúry a pokračujúceho rozvoja robí túto štvrť zaujímavým a trvalo žiadaným miestom pre bývanie v Hamburgu.

Byt je vynikajúcim riešením pre vlastné bývanie, ale aj atraktívnou investíciou. Predáva sa v modernizovanom a udržiavanom stave, aký je viditeľný na fotografiách, a prostredníctvom komplexnej rekonštrukcie poskytuje výborné základy pre dlhodobé a udržateľné využitie.

Osobitným znakom bytu je svetlá a vzdušná obytná atmosféra. Vďaka dobrej slnečnej expozícii a priestrannému balkónu sú obytné priestory príjemne osvetlené denným svetlom, čo vytvára priateľskú a otvorenú atmosféru.

Byt bol v rokoch 2022/2023 komplexne a kvalitne zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii nebol modernizovaný iba kúpeľňový priestor, ale celá bytoová jednotka bola prenastavaná od základov. Takmer všetky časti bytu boli obnovené alebo úplne prepracované. Od elektroinštalácie, cez podlahové krytiny až po steny a kuchyňu bolo investované do každého priestoru. Existujúce dvere boli odborne spracované a zrekonštruované.

Rekonštrukčné práce zahŕňali medzi iným:

• úplnú obnovu elektroinštalácie,

• kvalitné nové podlahové krytiny v celom byte,

• modernú a odolnú klik-vinylovú/parketovú podlahu,

• úplnú rekonštrukciu kúpeľne vrátane obkladov, armatury, sanitárnych zariadení a elektroinštalácie,

• novú vstavanú kuchyňu,

• komplexnú rekonštrukciu a prepracovanie všetkých priestorov,

• kompletnú obnovu a prepracovanie stien,

• opracovanie a rekonštrukciu vnútorných dverí,

• komplexné maľárske a renovačné práce v celom byte.

Takto sa byt po rekonštrukcii javí takmer úplne ako nový a súčasný. Vykonané práce sú podpísané príslušnými faktúrami, čo zabezpečuje transparentnosť rozsahných investícií.

Premyslené usporiadanie priestoru zahŕňa vítací vstup s predsieňou, dve dobre rozmiestnené spálne, priestranný a mimoriadne svetlý obývací priestor s priamym vstupom na novo zrekonštruovaný, veľký balkón, modernú kuchyňu a kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu.

Aj spoločné priestory boli v priebehu rokov zlepšené rôznymi opatreniami. Medzi ne patria najmä:

• rok výstavby 1962,

• olejové centrálne kúrenie z roku 2006,

• už nainštalovaný systém tepelnej izolácie (WDVS),

• novo zrekonštruovaný a priestranný balkón,

• novo zriadená trávnatá plocha,

• obnovené zasklenie schodiska,

• nový nátier schodiska,

• vlastná pivnica.

Najvýraznejšie je harmonické spojenie komplexnej rekonštrukcie bytu, svetlej a priateľskej atmosféry, priestranného balkóna a už vykonaných modernizačných opatrení na spoločných priestoroch.

Pre investorov predstavuje nehnuteľnosť zaujímavú východiskovú situáciu, keďže moderným a takmer novým vnútorným vybavením bol vytvorený súčasný štandard bývania, ktorý podporuje dlhodobú prenajímateľnosť. Zároveň je byt ideálny pre vlastných užívateľov, ktorí hľadajú kompletne zrekonštruovaný domov bez bezprostrednej potreby renovácie.

Kombinácia kompletne zmodernizovaného interiéru, priestranného balkóna, dobrého osvetlenia a už vykonaných opatrení na budove robí z bytu atraktívnu nehnuteľnosť nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako udržateľná investícia.

Existujúci nájomný vzťah – priebežné príjmy

Pre investorov predstavuje ďalšiu výhodu skutočnosť, že je byt momentálne prenajatý a generuje priebežné nájomné príjmy.

Aktuálne mesačné nájomné je nasledovné:

• Čisté nájomné: 980,00 € mesačne,

• Záloha na prevádzkové náklady: 125,00 € mesačne,

• Záloha na náklady na kúrenie: 125,00 € mesačne,

• Celková platba nájomcu: 1 230,00 € mesačne,

• Ročné čisté nájomné: 11 760,00 €.

Tým kupujúci preberá kompletne zrekonštruovaný byt, ktorý je už prenajatý a vytvára stabilný cashflow, čo je obzvlášť zaujímavé pre investorov, ktorí kladú dôraz na okamžité a preukázateľné príjmy z prenájmu.

Konkrétnu hrubú výnosovosť z prenájmu je možné individuálne určiť na základe konkrétnej kúpnej ceny. Kľúčové je, že kupujúci nezískava len teoretickú prenajímateľnosť, ale už existujúci nájomný vzťah s priebežnými príjmami.

Poloha s dlhodobou perspektívou

Okrem aktuálneho nájomného cashflow je pre dlhodobú investičnú stratégiu dôležitý aj rozvoj lokality.

Eidelstedt ťaží z jej prepojenia so hamburgským trhom s nehnuteľnosťami a pracovnými príležitosťami, z výhodnej dopravnej infraštruktúry a z blízkosti k etablovaným obytným a hospodárskym oblastiam. Okres Eimsbüttel má navyše dlhodobé rozvojové ciele, medzi ktoré patrí napríklad aj rozvoj existujúcich štvrťí a dodatočný potenciál pre bývanie. Súčasný bytový program okresu obsahuje približne 9 100 potenciálnych bytových jednotiek na 101 pozemkoch pre obdobie do roku 2029 a ďalej.

Z pohľadu investora táto nehnuteľnosť spája viacero podstatných faktorov:

• Existujúca nehnuteľnosť

• Komplexná modernizácia

• Existujúci nájomný vzťah

• Atraktívny vonkajší priestor

• Etablovaná hamburgská lokalita

Komplexná rekonštrukcia vbyte znižuje najmä krátkodobú potrebu renovácie a vytvára súčasný štandard bývania. Zároveň existujúci prenájom poskytuje okamžite preukázateľnú príjmovú situáciu.

Pre dlhodobo orientovaného investora môže byť atraktívna kombinácia priebežného nájomného cashflow, potenciálneho dlhodobého rastu nájmov a možného zhodnotenia hamburgského bydliskového trhu. Budúci vývoj nájmov by však mal byť vždy posudzovaný s prihliadnutím na platné nájomné právo, nájomnú zmluvu a konkrétne porovnateľné nájomné sadzby.

Celkovo ide o kompletne zrekonštruovanú, prenajatú bytoovú nehnuteľnosť, ktorá predstavuje kompaktný obytný komplex s atraktívnym dlhodobým investičným profilom. Tento objekt umožňuje zohľadniť pri investičnom rozhodovaní ako aktuálny príjem, tak aj budúci rozvoj lokality a bývacieho prostredia.