Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyAnzengruberstraße 19 Hamburg Wilstorf Hamburg 21079

Vitajte v ulici Anzengruber v Hamburgu-Wilstorf: Tento svetlý 2-izbový byt s rozlohou 68 m² sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného historického domu z roku 1896 a ponúka dokonalú kombináciu šarmu a mestského života – ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra. Priehľadne usporiadané izby poskytujú veľa priestoru pre individuálne riešenia. Byt je vykurovaný cez centrálny plynový kotol, pričom energetický preukaz uvádza triedu D.

Lokalita je skutočným plusom: autobusová zastávka Reeseberg je vzdialená len 2 minúty chôdze, zatiaľ čo železničné stanice Hamburg-Harburg (autobus, S-Bahn, regionálne a diaľkové spoje (IC, ICE)) sú pešo dostupné približne za 600 metrov – ide o vynikajúcu dostupnosť verejnej dopravy. Okrem toho sú rýchlo dostupné aj diaľnica B4/75 a diaľnica A1, takže aj autom máte zabezpečenú veľmi dobrú dopravnú dostupnosť. Na každodenné nákupy nájdete množstvo obchodov vrátane nákupného centra Phoenix Center a množstvo reštaurácií a kaviarní v okolí láka na príjemné chvíle. Pre milovníkov prírody je tu v blízkosti Harburger Stadtpark, ktorý ponúka dostatok priestoru na prechádzky, šport a oddych. Lokalita je atraktívna aj pre študentov a akademikov – Volkshochschule Harburg sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a Technická univerzita Hamburg-Harburg je rýchlo dostupná bicyklom alebo autobusom.

VYBAVENIE BYTU

- Približne 68 m² obytného priestoru

- Čerstvo zrenovovaný a pripravený na nasťahovanie

- Moderná kúpeľňa s vaňou a oknom (renovácia 2014 a 2026)

- Moderná kuchyňa od renomovanej značky zahrnutá v cene

- Dvojsklenené okná od podlahy v obývacej izbe (2008)

- Trojsklenené okná v spálni a kúpeľni (2011)

- Vlastný priestranný sklep

- Spoločné využívanie záhradného priestoru

ENERGETICKÉ MODERNIZÁCIE na budove (Energetická trieda D)

2008: Izolácia fasády orientovanej k ulici

2008: Strešná izolácia

2011: Izolácia zadnej časti fasády

2011 a 2016: Rekonštrukčné opatrenia v suteréne

KAPITÁLOVÁ INVESTÍCIA: Výnos a ukazovatele

Byt predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú prehľadnú a dobre prenajímateľnú nehnuteľnosť.

- Kúpna cena: 249 000 €

- Obytná plocha: 68 m²

- Kalkulovaný nájom (bez zahrnutých nákladov): 12,80 €/m²

- Mesačný nájom: 870,40 €

- Ročný nájom: 10 444,80 €

- Správcovský poplatok: 287 € mesačne, z toho 65 € nie je prepočítateľných

- Predaj priamo od vlastníka, bez provízie