Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyKollaustraße 97 Hamburg Niendorf Hamburg 22453

Inteligentná dispozícia s maximálnym súkromím!

Tento 2-izbový podkrovný byt sa nachádza v pokojnej zadnej časti mimoriadne udržiavaného bytového domu z konca 90. rokov. Nehnuteľnosť profituje z vhodnej skladby nájomcov: vďaka komerčnému využitiu prízemia (kancelárie) je v budove vo večerných hodinách a cez víkendy ešte väčší pokoj. Vlastné garážové státie v suteréne dotvára charakter sebestačného mestského útočiska. Efektívne vykurovanie zabezpečuje centrálna plynová vykurovacia sústava.

Dispozícia a efektívne využitie priestoru!

S celkovou obytnou plochou 68 m² ponúka byt na 2-izbovú dispozíciu nadštandardne veľkorysé riešenie. Centrálna chodba slúži ako reprezentatívny vstupný priestor a oddeľuje obývaciu časť od spálne. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s rozlohou viac ako 25 m², ktorá vďaka veľkým plastovým oknám s izolačným zasklením a pôvabným strešným šikminám vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Odtiaľ sa vychádza na balkón orientovaný na juhozápad, ktorý naplno využíva pokojnú polohu v zadnej časti budovy. Spálňa s rozlohou takmer 15 m² ponúka výborné možnosti na rozmiestnenie nábytku.

Vybavenie a technický stav!

Vybavenie je nadčasové a vo veľmi udržiavanom stave, čo umožňuje okamžité užívanie alebo poskytuje solídny základ na individuálne úpravy:

• Sociálne zariadenia: Kompletná kúpeľňa s denným svetlom a bielymi obkladmi. Absolútne výnimočným prvkom v tejto kategórii nehnuteľností je samostatné WC pre hostí.

• Kuchyňa: Samostatná, kompletne vybavená kuchyňa vrátane umývačky riadu, doplnená oknom s výhľadom do okolia.

• Úložný priestor: Samostatná komora priamo v byte pomáha udržiavať každodenný poriadok a dopĺňa ju priestranná pivničná kobka.

Čerstvo zrekonštruované a pripravené na nasťahovanie!

Tento byt žiari novotou a je ihneď k dispozícii na nasťahovanie. Aby sme vám ukázali plný potenciál priestorov, tri fotografie sme zariadili pomocou virtuálneho stagingu založeného na umelej inteligencii. Nechajte sa inšpirovať týmito modernými návrhmi interiéru.

Mestský paradox: Lokstedt / okrajová časť Eppendorfu

Byt ponúka na hamburskom realitnom trhu mimoriadne vzácnu kombináciu: maximálnu dostupnosť infraštruktúry na jednej strane a akustickú izoláciu na strane druhej. Vďaka dôslednej orientácii do zadnej časti je tento podkrovný byt úplne oddelený od ruchu mesta a predstavuje súkromné útočisko bez kompromisov.

Mikrolokalita: Infraštruktúra sa stretáva s absolútnym pokojom

• Skrytá oáza: Zatiaľ čo predná strana budovy zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť, byt je fyzicky otočený chrbtom k mestskému ruchu. Na najvyššom podlaží v zadnej časti budovy si tak môžete vychutnávať pokoj.

• Hypermobilita: Lokalita funguje ako mimoriadne efektívny dopravný uzol. Diaľnica A7 aj letisko Hamburg sú dostupné za menej ako 12 minút. Do centra Hamburgu sa rýchlo dostanete priamymi spojmi verejnej dopravy.

• Každodenná efektivita: Kompletná občianska vybavenosť vrátane supermarketov, pekární a špecializovaných obchodov sa nachádza v bezprostrednom okolí a je dostupná pešo.

Makrolokalita: Strategický dopravný uzol s atraktívnym životným štýlom

• Centrum hospodárstva a odbornosti: Bezprostredná blízkosť Univerzitnej kliniky Eppendorf (UKE) a areálu NDR situuje nehnuteľnosť do prostredia s vysokou kvalitou a stabilnou hodnotou.

• Prémiové susedstvo: Plynulý prechod do štvrte Eppendorf zaručuje rýchly prístup k prvotriednej gastronómii, butikům vedeným ich majiteľmi a etablovanej hamburskej kaviarenskej kultúre.

• Zelená rovnováha: Lesopark Niendorfer Gehege slúži ako rozsiahle zelené pľúca v bezprostrednej blízkosti – ideálne zázemie na športové aktivity a oddych v prírode.