Predaj domu • 492 m² bez realitkyFurther Straße 86, , Severné Porýnie - Westfálsko

Veľká príležitosť pre investorov

Tento rozsiahly viacrodinný a obchodný dom zo zakladateľskej doby (okolo roku 1905) ponúka s 5 bytmi, očnou ordináciou a obchodným priestorom na celkovej ploche 711 m² (vrátane užívacej plochy) veľký potenciál pre prenájom a podnájom.

Možné mesačné nájomné príjmy:

Bytová plocha 301,53 m² pri 8 €/m² = 2.412 € plus náklady na prevádzku

Obchodný priestor 100,40 m² pri 12 € = 1.204 € plus náklady na prevádzku

Ordinácia 90 m² pri 10 € = 900 € plus náklady na prevádzku (momentálne prenajatá)

Celkovo: 4.517 €/mesiac, čo zodpovedá ročnému čistému nájomnému vo výške 54.204 € a teda multiplikátoru 20,3 na kúpnu cenu.

Rozdelenie

Prízemie:

• Obchodný priestor: 100,40 m²

• Byt 1: 36,40 m² so 2 izbami a toaletou

1. poschodie:

• Ordinácia: 90 m² (momentálne prenajatá)

• Byt 2: 39,10 m² so 2 izbami a vaňou s denným svetlom

2. poschodie:

• Byt 3: 83,7 m², 3 – 4 izby, veľká jedálenská kuchyňa, malá kúpeľňa s vaňou a denným svetlom

• Byt 4: 39,80 m², 2 izby, sprchová kúpeľňa s denným svetlom

3. poschodie:

• Byt 5: 81,78 m², 3 izby, veľká jedálenská kuchyňa a malá kúpeľňa plus samostatná izba

Veľké podkrovia s výškou stropu približne 2,40 m v oblasti sedla: 48,70 m² podlahovej plochy, ako rezerva pre budúcu úpravu alebo skladový priestor, momentálne prístupné cez klasické strešné okno a schodisko.

Dom spája pôvodné prvky, ako napríklad ozdobné dlaždice, drevené zábradlia a miestnosti prevažne s viac než 3,40 m vysokými stropmi, stukovú výzdobu a masívne drevené dvere.

Budova je úplne s podzemím a ponúka podkrovný priestor s možnosťou dobudovania.

Táto príťažlivá trojposchodová budova sa nachádza v živom sídle, s obchodmi a službami dennej potreby v bezprostrednej blízkosti, čo zaisťuje dobrú prenajímateľnosť a výnos.

Tepelné zariadenie (plynové) bolo v roku 2023 obnovené a je už pripravené pre využitie tepelného čerpadla.

Byt, v ktorom sa nachádza ordinácia, bol v roku 1984 premenený na obchodnú jednotku a je vo veľmi udržiavanom stave. Momentálne je ordinácia prenajatá, takže môžete okamžite využiť 5 bytov a obchodný priestor podľa vlastných predstáv.

V obchodnom priestore pôsobil až nedávno optik. Prislúchajúci nábytok je ešte prítomný, takže otvorenie nového obchodu je ľahko realizovateľné. Vďaka veľkej dielni, ktorá je naviazaná na obchodný priestor, sú možné rôzne obchodné využitia.

Dostatočne spravované parkovacie miesta sa nachádzajú pred budovou aj v prilehlých uliciach.

Okrem toho dom disponuje záhradou, kde si môžete užiť slnko a pokoj. V záhrade sa nachádza aj veľký vykurovateľný záhradný domček a sauna.

S výnimkou jedného bytu sú všetky byty momentálne zariadené, ale môžu byť krátkodobo vyprázdnene, pričom sú k dispozícii príslušné ponuky.

Podkrovie prístupné chodením a strecha sa zdajú byť tesné a suché. Rovnako aj pivničné priestory. V celom dome nie sú viditeľné známky plesní.

Napriek udržiavanému stavu sa podľa plánu môžu vykonávať renovačné alebo sanáciačné práce.

Jedná sa o objekt s veľkým potenciálom, ktorý je možné rýchlo zrealizovať vhodnou rekonštrukciou.

Neusser Furth je živá štvrť, ktorá vďaka novostavbe na bývalom areáli Bauer & Schaurte (Inbus štvrť) získa ešte väčšiu atraktivitu. Viacrodinný dom sa nachádza na Neusser Furth a je zasadený do intaktnej infraštruktúry. Všetky obchody dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Taktiež je k dispozícii množstvo verejných parkovacích miest priamo pri dverách a v prilehlých uliciach.

V okolí nájdete lekárov, lekárne, supermarkety a materské školy, ktoré sú ľahko dostupné bicyklom alebo pešo.

Verejná doprava je tiež priamo v okolí – autobusová zastávka je vzdialená len cca 150 metrov a hlavná stanica v Neusse iba cca 450 metrov.

Výborné spojenie do Kaarstu, Düsseldorfu a okolia vďaka dopravne výhodnej polohe. Diaľnica A 57 je vzdialená len cca 2,5 km.

Rôzne reštaurácie, kaviarne a bistra sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Centrum mesta Neuss je vzdialené len cca 700 m.

Nákupy / Voľný čas / Zdravotná starostlivosť

- Norma, Aldi, Edeka, Rewe cca 500 m – 1 km

- Lekárske centrum cca 50 m

- Lekáreň cca 50 m

- Kaviarne tiež len cca 100 m

- Pekáreň cca 200 m

- Centrum mesta cca 700 m

Dom je udržiavaný, ale potrebuje rekonštrukciu.

Budova je primárne zásobovaná plynovým kúrením inštalovaným v roku 2023, ktoré je pripravené na pripojenie tepelného čerpadla.

Niektoré miestnosti využívajú nočné akumulačné kúrenie. Vzhľadom na veľkosť strechy je možné uvažovať aj o solárnom, resp. fotovoltaickom riešení. Rovnako je možné miestnosti zásobené nočným akumulačným kúrením začleniť do centrálneho plynového kúrenia.

Okna, vyrobené z hliníka resp. dreva, pochádzajú prevažne z 80. rokov a sú dvojsklové. V kúpeľniach sa nachádzajú niektoré s jednoklatkovou výplňou.

Podkrovie momentálne nie je izolované a môže byť využité podľa vlastných predstáv – buď ako skladový priestor, alebo prebudované a priradené k bytu v 3. poschodí.

V obchodnom priestore pôsobil až nedávno optik. Prislúchajúci nábytok je stále prítomný, čo umožňuje rýchlu realizáciu nového obchodu.

Byt, v ktorom sa nachádza ordinácia, bol v roku 1984 premenený na obchodnú jednotku a je vo veľmi udržiavanom stave.

Jedná sa celkovo o objekt s veľkým potenciálom, ktorý sa dá zrealizovať príslušnou rekonštrukciou.

Tento objekt sa predáva súkromne, čím ušetríte všetky poplatky sprostredkovateľa, ktoré by u objektu tejto veľkosti mohli presiahnuť 40.000 €.

Všetky informácie boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia.