Predaj domu • 273 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Usedlosť sa nachádza v plánovacom právnom vonkajšom území (§ 35 BauGB NRW).

Budovy boli schválené ako vysídlená usedlosť, stavebná dokumentácia je dostupná v digitálnej podobe a schválené je: „Obytná budova s garážou pre osobné vozidlá a viacúčelovou halou (cca 800 m²)“ ako aj „Nadstrešenie dvorovej plochy a hala pre poľnohospodárske stroje (cca 405 m²)“.

Keďže poľnohospodárske využitie bolo už opustené, každé budúce využitie sa musí riadiť požiadavkami § 35 BauGB a v konkrétnom prípade bude hodnotené príslušným stavebným dohľadovým orgánom.

Pozemok aktuálne zahŕňa ešte približne 1,7 ha ornej pôdy, ktorú je v zásade možné zakúpiť. Orná pôda je prenajatá poľnohospodárovi.

Kúpna cena sa vzťahuje na tzv. zvyšnú usedlosť (priestranný obytný dom vrátane samostatného bytu s celkovou obytnou plochou približne 273 m², garáž, dvorná plocha a obe haly).

V zásade je potrebné podať predbežnú stavebnú požiadavku na plánovaciu zákonnosť zmeny využitia bývalej usedlosti a (voliteľne) plánovaného delenia pozemku. Vopred vyplnený vzorový list môže byť v tomto prípade poskytnutý.

Približne 500 m mimo obce.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza supermarket, lekáreň a množstvo ďalších obchodov.

Železničná stanica v Grevenbroich (P+R) je autom dosiahnuteľná za 5 minút, odtiaľ sú priame spoje do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom a Mönchengladbachu.

Prípojka na diaľnicu je taktiež neďaleko.

Hlavný dom postavený v rokoch 1982/83, úplne podkrovený, má obytnú plochu cca 187 m² rozdelenú na dve poschodia. Prízemie obsahuje priestrannú, svetlú obývaciu časť s priamym vstupom na veľkú terasu a záhradu.

Toto poschodie je doplnené kuchyňou, hospodárskou miestnosťou a návštevným WC. V pivnici sa nachádza salónik pre oslavy, hospodárska miestnosť so sprchou/WC a pripojením na práčku, štyri ďalšie pivničné miestnosti a miestnosť pre vykurovanie.

Horné poschodie ponúka štyri veľké spálne, dva balkóny a priestrannú kúpeľňu.

Nad horným poschodím sa nachádza ešte veľký skladový priestor (nevybavený na bývanie, ale izolovaný).

Všetky obytné miestnosti sú vybavené dlaždicami, parketovou podlahou alebo laminátom. Vykurovanie zabezpečuje olejové kúrenie, ktoré zároveň zabezpečuje aj dodávku teplej vody. Rozvod tepla prebieha prostredníctvom radiátorov. Celá budova je navyše vybavená dvojsklenenými plastovými oknami a čiastočne elektrickými roletami.

Samostatný byt disponuje dvoma samostatnými vstupmi a ponúka obytnú plochu cca 86 m². V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská miestnosť, kuchyňa a návštevné WC. Okrem toho sú k dispozícii dva pivničné priestory. Horné poschodie obsahuje priestrannú spálňu s prístupom na veľký balkón a kúpeľňu. Bývacie miestnosti sú vybavené kobercovaním a čiastočne aj laminátom. Byt je v súčasnosti prenajatý a bude voľný od 01.11.2026.

Ver- & Entsorgung (Zabezpečenie služieb a odpadové hospodárstvo)

Obytný dom a usedlosť sú pripojené na verejnú zásobu pitnej vody. Odvodnenie odpadových vôd zabezpečuje malá čistiaca stanica s trojkomorovým systémom a rozprskovaním.

Pripojenie elektriny, telefónu a internetu je zabezpečené.

Usedlosť a veľká uzatvorená hala sú dláždené, zatiaľ čo otvorená hala má štrkovú podlahu. Prístupové cesty sú možné zo dvoch strán.