Predaj domu 6+1 • 183 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatný rodinný dom bol dokončený v roku 2021 a my sme ho ako stavební vlastníci individuálne navrhli pre život rodiny. Od začiatku sme kládli dôraz nielen na to, aby sme do existujúcej plochy vlejme čo najviac izieb, ale najmä na vytvorenie priestoru tam, kde ho každodenný život skutočne potrebuje.

Už pri vstupe do domu to pocítite: Namiesto úzkeho predsiene privíta priestranná vstupná hala, ktorá slúži ako privítanie pre obyvateľov aj hostí. Už v návrhu nám napadlo, že chceme dokázať zároveň prijať väčšiu skupinu ľudí, bez toho, aby to bolo príliš tesné.

Vľavo od vstupnej haly sa nachádza približne 18 m² veľká miestnosť, ktorú v súčasnosti využívame ako hudobnú izbu. Bola tu realizovaná zvuková izolácia a navyše je oddelená od zvyšku domu ťažkými vstupnými dverami s oceľovým jadrom. Táto miestnosť tak nie je vhodná len pre hudobníkov, ale aj ako mimoriadne tiché domáce kancelárie, pracovňa, hobby alebo izba pre hostí.

Priamo dopredu sa dostanete do srdca domu – otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru s prilehlou bývacou kuchyňou. Obývacia a jedálenská časť zaberá v súčasnosti približne 37 m², pričom kuchyňa má okolo 15 m². Existujúca zabudovaná kuchyňa môže samozrejme zostať v dome. Z obývacej časti sa priamo dostanete na terasu a do záhrady.

Vpravo od vstupnej haly vedie samostatný predsál do hostinskej sprchovej kúpeľne a do domácnostnej miestnosti určené pre pripojenie domu. Tým sú funkčné priestory mierne oddelené od samotnej obytné časti.

Po schodoch sa dostanete do horného poschodia. Aj tu tvorí priestranná chodba stred domu a zabezpečuje prístup k celkom štyrom spálňam a rodinnej kúpeľni. Jedna z dnešných detských izieb bola pôvodne plánovaná ako rodičovský priestor a disponuje vlastnou, priestrannou prezliekačkou. Takto dispozícia dlhodobo ponúka množstvo možností prispôsobiť miestnosti rôznym životným situáciám.

Rodinná kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, toaletou a dvoma umývadlami. Zámerom bolo vytvoriť prakticky využiteľnú rodinnú kúpeľňu. Navyše je v prízemí k dispozícii aj samostatná sprchová kúpeľňa pre hostí.

K domu patrí veľká dvojgaráž s rozlohou približne 50 m² a elektricky ovládanými posuvnými dverami značky Hörmann. Spolu s priestrannou príjazdnou cestou ponúka pozemok parkovacie možnosti pre až sedem vozidiel.

Pozemok s rozlohou približne 684 m² ponúka okrem parkovacích plôch aj priestrannú záhradu a veľkú terasu s množstvom miesta pre život vonku.

Dispozícia tak nesleduje myšlienku maximálneho využitia plochy za každú cenu. Namiesto toho sme sa snažili zapracovať priestrannosť tam, kde sme ju v rodinnom živote skutočne chceli zažiť, a zariadiť funkčné priestory zmysluplne a prakticky.

Dom sa nachádza v Grevenbroich-Wevelinghoven, v mladom a prestížnom obytnom území, ktorého výstavba začala v roku 2020. Okolie je charakterizované modernými rodinnými domami, upravenými pozemkami a pokojným, rodinne priateľským susedstvom.

Lokalita spája pokojné bývanie s krátkymi dennými trasami. Možnosti nákupov, zdravotnícke zariadenia, gastronómia a ďalšie služby každodenného života sú ľahko dostupné. Tiež sú v dobrej dostupnosti materské školy, základná škola a stredné školy.

Okolie Wevelinghoven navyše ponúka množstvo možností na prechádzky, oddych a voľnočasové aktivity v prírode, a to bez kompromisu na výbornom dopravnom spojením.

Vďaka okolitým dopravným ťahom sú Neuss, Düsseldorf, Kolín nad Rýnom a Mönchengladbach dobre dostupné. Aj regionálne železničné spojenie smerom na Neuss a Düsseldorf je v blízkosti.

Obzvlášť príjemná je kombinácia moderného, tichého obytného prostredia a vyspelých infraštruktúr: bývate v relatívne mladom obytnom území a zároveň máte všetky zariadenia každodenného života na dosah.

Dom bol dokončený v roku 2021 a disponuje rozsiahlym a moderným technickým vybavením. Pri jeho návrhu sme kládli osobitný dôraz na komfort v každodennom živote a kvalitnú technickú infraštruktúru.

Medzi vybavenie patria okrem iného:

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Trojsklo z plastových okien (vnútro biele, vonkajšia strana s šedou fóliou)

• Elektrické okenné rolety

• Optické pripojenie

• Rozsiahle LAN/sieťové káblovanie v dome

• Satelitné káblovanie vo všetkých obytných miestnostiach so centrálnym vedením káblov až do podkrovia; satelitná antena zatiaľ nebola inštalovaná

• Riadený ventilačný systém s tepelnou rekuperáciou

• Solárna termická sústava na podporu ohrevu teplej vody

• Odzmäkčovacia jednotka na vodu

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte (zahŕňa ju aj kúpna cena)

• Rodinná kúpeľňa v hornom poschodí s vaňou, samostatnou sprchou, toaletou a dvoma umývadlami

• Doplňujúca sprchová kúpeľňa s toaletou a umývadlom v prízemí

• Samostatná hudobná/pracovná miestnosť so špeciálnym protihlukovým riešením: odpojená podlaha, akusticky izolované steny a masívne dvere slúžiace pre dodatočné akustické oddelenie od zvyšku domu

• Podlahové krytiny z obkladov, vinylu a akustického koberca (v hudobnej izbe)

• Veľká dvojgaráž s elektrickými posuvnými dverami značky Hörmann a približne 5 m širokým otvorom

• Trojfázové pripojenie v garáži, čo zaručuje technické predpoklady pre pripojenie wallboxu

• Priestranná príjazdová cesta a ďalší parkovací priestor s kapacitou až pre sedem vozidiel

• Veľká terasa a priestranná záhrada

Dom predávame ako súkromní vlastníci, bez angažovania provízie. Uvedená kúpna cena zahŕňa existujúcu vysoko kvalitnú zabudovanú kuchyňu značky Nolte. Nasťahovanie je možné po individuálnej dohode. Termíny prehliadok zariadime radi osobne.

Prosím, majte pochopenie, že z dôvodu ochrany nášho súkromia presnú adresu poskytneme až v ďalšom kontakte.