Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Na pokojnej a zelenej bočných ulici v Barmbek-Süd/Dehnhaide sa nachádza tento dobre udržiavaný vlastnícky komplex s 15 jednotkami, rozdelený do troch vstupov do domu.

Budova je úplne podkrovená a okrem skladovacích priestorov ponúka priestrannú podzemnú garáž, spoločnú práčovňu s práčkou a sušičkou, záhradu s pieskoviskom pre deti a miesto na parkovanie bicyklov.

Celý objekt sa nachádza vo veľmi dobre udržiavanom stave. Údržbárske práce boli vykonávané pravidelne – napríklad v januári 2021 bola obnovená centrálná kúrenárska sústava, v decembri 2023 bola vymenená brána podzemnej garáže. V roku 2025 bol vonkajší priestor objektu upravený na bezbariérový a bol vybudovaný nový priestor s boxmi pre odpadkové nádoby určené na diferenciálne triedenie odpadu.

Celá bytová komunita má k dispozícii digitálnu satelitnú anténu pre príjem televízneho signálu. Ohrev teplej vody je individuálne regulovaný pomocou prietokového ohrievača.

Predávaný byt sa nachádza v 2. nadpodlaží (posledné poschodie / jediná jednotka na poschodí) a bol priebežne modernizovaný (nová elektroinštalácia, svetlá vstavaná kuchyňa so spotrebičmi, plnohodnotná kúpeľňa a hosťovská toaleta s tmavou granitovou podlahou, svetlé laminátové podlahy vo všetkých obytných priestoroch a na chodbe atď.). Kuchyňa je vybavená dlažbou. Mimoriadne pre byt tejto veľkosti je aj slnečná strešná terasa, ktorá je vzhľadom na hustú zeleň disponovaná súkromím.

Okrem dvoch spální ponúka priestranná obývacia izba s širokou oknami veľa miesta. Chodba disponuje zo strany stavby priestranným vstavaným šatníkom. Bytu je priradená aj pivnica na úložný priestor.

Bytové poplatky pre tento byt od 01.01.2025 činia € 423,44.

Objekt sa nachádza atraktívne veľmi centrálne v mestskej časti Barmbek-Süd/Dehnhaide a zároveň v pokojnej bočnej ulici.

Rozsiahla dopravná dostupnosť (metro, autobus a pod.) je priamo v okolí. Rôzne potravinové obchody, nákupné centrum Hamburger Meile ako aj parky okolo kanála Eilbek sú dosiahnuteľné pešo len za pár minút – dokonca aj hamburger Alster je na bicykli nedaleko.

Byt je ponúkaný priamo majiteľom bez sprostredkovateľského poplatku. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, ako aj notárske a súdne poplatky nesie výhradne kupujúci.