Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bavorsko

Jedná sa o viacrodinný dom so 6 obytnými jednotkami, rozloženými na celkovo 2 poschodia. 3-izbový byt sa nachádza vo 2. poschodí v Norimbergu-Fischbach.

Odborné posudky potvrdili, že budova je vo výbornom stave. Energetický preukaz s hodnotou 122,5 je k dispozícii na prehliadku. Od roku 2016 prebehli rozsiahle rekonštrukčné opatrenia: nové okná, rolety a dvere v celej budove vrátane obnovy fasády. V dome sa nachádza aj nová vykurovacia jednotka Viessmann z roku 2022. Olejová nádrž bola nedávno vyčistená. Moderná elektroinštalácia z roku 2005, nové radiátory, udržiavané podlahy, moderná kúpeľňa a samostatná toaleta.

Nové drevené okná z roku 2021 v obývacej izbe a spálni, nové PVC okná v kúpeľni, kuchyni, toalete a pracovnej/detskej izbe z roku 2016.

Ďalej boli garážové strechy v roku 2023 úplne obnovené a boli inštalované elektrické garážové dvere od firmy Hörmann. Okrem garáže je k dispozícii aj veľké parkovacie miesto, ktoré je využívané spoločne.

O všetky záležitosti sa stará správa domu.

Norimberská štvrť Fischbach sa nachádza na juhovýchodnom okraji Norimbergu. Oblasť Fischbach patrí medzi najkrajšie obytné lokality v meste. Turistické chodníky a les, ktorý sa nachádza len 100 metrov od domu, spev vtákov, veveričky a nedaleko ležiace ľadové jazero.

V štvrti Fischbach sa nachádzajú všetky obchody dennej potreby, ako aj materské školy, školy, radnica, úrad, lekáreň, lekári, zámok Peller a BMW múzeum. Všetky obchody dennej potreby sú dostupné pešo a aj materské školy a školy sú v blízkosti.

Cestou autom sa za pár minút dostanete na diaľnice A9, A6, A3, čo zabezpečuje rýchle spojenie s diaľkovou premávkou.

Na železničnej trati Norimberk – Altdorf sa nachádza zastávka Nürnberg-Fischbach noriemburskej S-Bahn linky S3, s ktorou za cca 10 minút dosiahnete hlavné nádražie a centrum mesta. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom.

Tehlová stavba zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie tak v lete, ako aj v zime.

Nízke náklady na vykurovanie sú nepochybne aj vďaka veľkému panoramatickému oknu v obývačke, ktoré vďaka svojej orientácii na juhovýchod v zime zabezpečuje teplo aj bez kúrenia.

Vďaka veľkému panoramatickému oknu v obývačke alebo z priestrannej loggie môžete pozorovať legendárne východy slnka a na Silvestra aj ohňostroj priamo z pohovky.