Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHardenbergstr. 76 Nürnberg St. Jobst Bayern 90491

Na predaj je môj centrálny, no zároveň obklopený zeleňou 3-izbový byt s veľkým balkónom, elegantnou novou vybavenou kuchyňou, kúpeľňou s denným svetlom a praktickým dispozíciou.

V obývačke, detskej/pracovnej izbe a spálni je položená kvalitná parketa z bukového alebo orechového dreva, pričom v kúpeľni a kuchyni boli zvolené temperované dizajnové dlaždice.

V kuchyni, okrem umývačky riadu, chladničky a sporáka s indukčnou platňou, je integrovaná aj práčka; sušička sa nachádza v niche na chodbe. Zariadenia sú značiek Bosch a AEG.

Spoločné poplatky už obsahujú kúrenie. Energetický preukaz platí pre celú budovu/komplex, avšak reálna hodnota vzťahujúca sa na byt bude pravdepodobne omnoho nižšia, pretože pred dvoma rokmi boli vymenené okná/sklenené plochy (čo znamená zvýšený tepelný a bezpečnostný štandard).

Použité boli kvalitné dvere značky Köhnlein (pozri fotografiu). Sú úplne zvukotesné a vizuálne pôsobia veľmi atraktívne.

Budova je už pripojená na optickú sieť Telekomu.

Bytový komplex zložený zo šiestich domov bol postavený v roku 1963. V roku 2004 bola strecha kompletné zrekonštruovaná, obvod budovy opatrený kompletnou tepelnou izoláciou, existujúce balkóny boli zväčšené a boli položené nové elektroinštalačné rozvody. Samotná radikálna rekonštrukcia bytu prebehla v rokoch 2009/2010.

Byt sa nachádza v centre, ale zároveň je pokojný – v blízkosti Rechenberganlage-Erlenstegen, čo predstavuje ideálne prostredie na oddych od každodenného stresu. Len 5 minút pešo od neho sa nachádza Wöhrder See, ktoré láka na športové aktivity či prechádzky. K Rechenbergparku patrí okrem basketbalového ihriska a futbalového ihriska aj veľké ihrisko, ktoré ponúka priestor na hry aj pre najmenších.

Funkčne rozdelený a na vyšší štandard radikálne zrekonštruovaný byt disponuje balkónom o rozlohe približne 12 m², ktorý počas teplejších mesiacov láka na relax (so slnečnými lúčmi od obeda až do západu slnka), pričom rovnaká atmosféra panuje aj v obývačke. Naopak, v spálni a kuchyni vás ráno privítajú slnečné lúče. Balkón je prístupný z obývačky s rozlohou 20 m². Kúpeľňa ponúka veľké okno, vaňu a sklenenú sprchovú zástavu. Zo spoločnej chodby sú všetky izby priamo dostupné. Ohrev býva je zabezpečený prostredníctvom diaľkového vykurovania, pričom zásobovanie teplou vodou v kúpeľni a kuchyni prebieha cez prietokový ohrevník. K bytu patrí aj suché pivničné miesto a pre komunitu je k dispozícii aj bicyklovňa.

Byt bude voľný od leta 2025 a môže byť tak využitý na vlastné bývanie alebo prenajatý. Podľa dohody je možné prevziať aj nábytok a spotrebiče (sú zahrnuté v kúpnej cene).

Uvedená kúpna cena je však pevná!

Žiadne skryté náklady, žiadna provízia realitnej kancelárie a spoločné poplatky už zahŕňajú náklady na kúrenie, upratovanie spoločných priestorov a snehové odhrabávanie.