Predaj bytu 2+1 • 39 m² bez realitkyRoepersweg 3 Hamburg Winterhude Hamburg 22301

Táto pôvabná, útulná bytosť sa nachádza v 1. podlaží nádherne udržiavaného historického domu z roku 1904. Schodisko zaujme typickými prvkami starých budov, ako napríklad historickými schodmi a originálnymi obkladmi vo vstupnej hale.

Na kompaktných 39 m² obytného priestoru vás čaká skutočný priestorový zázrak. Vďaka mimoriadne funkčnému dispozícii sa tu nestráca ani meter štvorcový, takže si dve miestnosti môžete optimálne zariadiť. Už pri vstupe do bytu zaujme stará pravá drevená podlaha, ktorá priestorom dodáva teplú, útulnú a nadčasovú atmosféru.

Srdcom bytu je veľká, príťažlivá kuchynsko-obývacia časť. Je už vybavená presne zladenou vstavanou kuchynskou linkou a ponúka dostatok miesta pre útulný jedálenský kút. Odtiaľto si vychutnáte nádherný, upokojujúci výhľad do zalesneného vnútorného dvoru – váš súkromný zelený raj. Kvôli roku realizácie je kúpeľňa síce pomerne kompaktná, no optimálne využíva dostupný priestor. Vlastná podkrovná miestnosť poskytuje praktický dodatočný úložný priestor.

Byt je momentálne prenajatý študentovi, ktorý čaká na ukončenie štúdia. Čistý mesačný nájom aktuálne činí 515 EUR. Súčasná nájomnícka štruktúra ponúka investorom dlhodobú vynikajúcu flexibilitu a značný potenciál rastu nájomného pri budúcej zmene nájomcu.

Byt sa nachádza v prémiovej hamburgskej štvrti Winterhude, na Roepersweg 3, v absolútne pokojnej, zelenej obytné ulici. Mikrolokácia je jedinečná: živý Mühlenkamp so svojimi kaviarňami a reštauráciami, idylické kanály Alster a rozľahlý hamburgský mestský park sú dosiahnuteľné pešo za pár minút. Poloha, historický šarm a vynikajúce spojenie s MHD trvalo zabezpečujú hodnotu bytu.

Kuchyňa patrí k bytu, elektrická varná doska tiež a je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt je momentálne vykurovaný autonómnym plynovým kotlom. Skutočným plusom pre budúcnosť je, že na ulici je už dostupné diaľkové kúrenie, takže budúce pripojenie budovy je bez problémov možné – vynikajúca možnosť pre energetické zlepšenie.

Kontakt a prehliadka:

Predaj prebieha súkromne a absolútne bez provízie. Prosím, majte na pamäti, že odpovedáme len na úplné, písomné dopyty, ktoré obsahujú vaše celé meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu. Prehliadky sa dohodnú po predchádzajúcej domluve a výlučne v súlade s aktuálnym nájomcom.

Poznámka pre realitných maklérov: Dôrazne vás žiadame, aby ste sa zdržali maklérskych dopytov na získanie objektu alebo ponúk na marketing.

Právny disclaimer:

Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte boli zostavené s maximálnou starostlivosťou a na základe dostupných podkladov. Údaje slúžia len na všeobecnú informáciu a nepredstavujú zmluvnú ponuku. Za presnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov neprijímame žiadnu zodpovednosť. Výhrady a medzivýpredaj zostávajú vyhradené.