Predaj bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyHamburg Hamm Hamburg 20537

Ponúkaný vlastnícky byt sa nachádza v klasickom hamburskom viacrodinnom dome z roku 1956. Budova bola pôvodne postavená ako obytný priestor pre zamestnancov nedaleko umiestnenej továrne na džemy a je súčasťou typickej hamburskej tehlicovej zástavby v oblasti Hamburg-Hamm. Vonkajšia fasáda smerom k ulici je chránená ako pamiatka a dodáva budove jej charakteristický historický šarm.

Byt samotný sa nachádza vo 4. poschodí, hneď pod podkrovnou úrovňou, a predovšetkým zaujme svojou prehľadne funkčnou dispozíciou. Všetky obytné miestnosti sú prístupné samostatne z chodby, čo poskytuje veľkú flexibilitu dispozície a robí z neho vhodnú možnosť aj na prenájom pre spoločné bývanie. Obývacia izba tvorí centrálnu časť bytu a disponuje vlastným balkónom orientovaným na východ, z ktorého je výhľad na detské ihrisko a prilehlý park. Dobre dispozovaná spálňa ponúka dostatok miesta pre posteľ, šatník a ďalší nábytok. Dispozíciu dopĺňa malá samostatná izba, ktorá sa výborne hodí ako pracovňa alebo izba pre hostí. Samostatná kuchyňa má balkón orientovaný na západ a okrem upratovanej vstavané kuchyne s umývačkou riadu ponúka aj priestor pre práčku a jedálenský stôl so stoličkami. Pri kuchyni sa nachádza aj prakticky oddelený skladací priestor. Kúpeľňa, ktorá je navrhnutá ako izbová s prítomnosťou denného svetla cez okno, je vybavená modernnou kombináciou sprchy a vane a má aj ohrievač uterákov.

Byt sa nachádza v pokojnej jednosmernej ulici v hamburskej štvrti Hamm-Mitte. Priamo pred domom je detské ihrisko. Obytné prostredie prevláda vďaka klasickej hamburskej tehlicovej architektúre a ustálenému sídlisku. Viaceré možnosti nákupov pre každodenné potreby, ako sú obchody typu Penny a Lidl či drogéria, sú v pešej vzdialenosti, rovnako ako rôzne fitness a športové zariadenia. Osobitým plusom je blízkosť k Hammer Parku s jeho priestrannými zelenými plochami, chodníkmi a množstvom možností pre šport a oddych. V blízkosti sa tiež nachádza tradičný športový klub Hamburger Turnerbund z roku 1862 (HT16), ktorý okrem iného disponuje lezeckou halou na bouldering a športové lezenie.

Hamm-Mitte spája blízkosť k centru Hamburgu s tichým a ustáleným obytným prostredím. Poloha je preto vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov, ktorí hľadajú dobre napojenú lokalitu s vysokou každodennou praktickosťou.

Byt bol v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný. Vonkajšie steny orientované k vnútornému dvoru boli už úplne izolované. Ďalšie steny a strop boli odborne zmodernizované pomocou vápensko-silikátových dosiek. V rámci prác boli aj radiátory preusporiadané a umiestnené pod oknami. Elektrická inštalácia bytu bola kompletně obnovená a je vybavená modernými chráničmi prúdu FI; elektrický merač bol už premiestnený z bytu do pivnice. Budova je vykurovaná prostredníctvom centrálneho diaľkového zásobovania teplom – tým prebehol prechod na moderný systém zásobovania teplom. Byt je tak energeticky pripravený na budúcnosť. Vzhľadom na ochranu pamiatok nie je pre budovu povinnosť predkladať energetický preukaz, a preto aktuálny energetický preukaz nie je k dispozícii. Posledný vydaný energetický preukaz spotreby energie bol platný do 02.03.2021 a uvádzal energetickú spotrebu 116 kWh/(m²·a) (zahŕňanie teplej vody nebolo zahrnuté). Táto hodnota slúži iba ako historická informácia; medzičasom boli v byte realizované ďalšie energetické modernizácie.

Právne možnosti a lehoty prípadného vypovedania z dôvodu vlastnej potreby sa riadia okolnosťami konkrétneho prípadu a platnými nájomnoprávnymi predpismi v danom čase. Byt je preto vhodný ako investícia, ale perspektívne aj na vlastné bývanie.