Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22083

Na predaj je kompletne zariadený 2-izbový podkrovný byt so strešným poschodím s približne 37,53 m² obytného priestoru v Hamburgu – Barmbek-Süd.

Byt disponuje dobre využiteľným pôdorysom s dvoma samostatne prístupnými izbami, ktorý je momentálne využívaný ako spoločné bývanie pre dvoch (2er-WG). Obe izby sú zariadené a je možné ich využiť ako obývací priestor aj spálňu. K bytu patrí aj samostatná kuchyňa a kúpeľňa.

Súčasná celková mesačná hrubá „vrátane nákladov“ nájomná suma je 1.300 € (650 € na izbu v spoločnom byte). Aktuálna mesačná čistá nájomná suma je približne 902 €, čo zodpovedá 10.824 € ročne. Pri novom prenájme sa smeruje k čistej nájomnej sume približne 932 € mesačne, resp. 11.184 € ročne.

Zariadenie bytu je súčasťou ponuky, čo umožňuje jednoduché pokračovanie v dosavadnom využívaní aj pri jeho ďalšom prenájme.

Byt je vhodný ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastných obyvateľov. Nájomné zmluvy oboch izieb prebiehajú do 31.12.2026, takže byt sa podľa predpokladov bude môcť úplne využívať od 01.01.2027. Kupujúci má preto možnosť byt následne užívať sám alebo pokračovať v jeho prenájme – napríklad aj naďalej ako spoločné bývanie pre dvoch.

Byt sa nachádza v Hamburgu – Barmbek-Süd, obľúbenom a centrálne umiestnenom mestskom obvode s dobrou infraštruktúrou. V okolí nájdete možnosti bežného nákupu, reštaurácie, lekárov a ďalšie zariadenia. Verejná doprava je taktiež dobre dostupná, čo umožňuje rýchly prístup do centra Hamburgu aj do iných častí mesta.

Barmbek-Süd spája centrálnu polohu s vyspelými obytnými štvrťami a je žiadaný ako zo strany vlastných obyvateľov, tak aj nájomcov.

Prehľad vybavenia:

• 2 izby

• približne 38 m² obytného priestoru

• podkrovný byt

• kompletne zariadený

• vstavaná kuchyňa/kuchyňa

• kúpeľňa

• laminátové a dlaždičkové podlahy

• centrálne kúrenie / diaľkové teplo

• samostatná pivnica

• dodatočný priestor na uskladnenie

• súčasné využitie ako 2er-WG

• súčasná mesačná hrubá nájomná suma 1.300 €

• zariadenie zahrnuté v kúpnej cene

Súkromný predaj – pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna provízia sprostredkovateľa.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Zariadenie je zahrnuté v kúpnej cene.

Ďalšie dokumenty bytu a spoločenstva vlastníkov (WEG) budú k dispozícii pri vážnom záujme o kúpu.

Všetky údaje uvedené v tomto exposé boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Za správnosť a úplnosť týchto informácií sa neberie zodpovednosť. Prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme. Rozhodujúce sú údaje a dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.