Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBergstedter Chaussee 196 Hamburg Bergstedt Hamburg 22395

Na predaj 2-izbový byt sa nachádza v podkroví (2. poschodie) malého obytného komplexu pozostávajúceho z 12 jednotiek, postaveného v roku 1984, s udržiavaným vzhľadom.

Byt disponuje veľkou (cca 9 m²) loggiou s krytým priestorom orientovanou na juhozápad, z ktorej je výhľad na pokojnú a zelenú bočnú ulicu. Obývacia izba má rozlohu 26 m², spálňa zaberá približne 15 m². Kúpeľňa s vaňou a strešným oknom, naposledy renovovaná v roku 2001, je obložená bielou dlažbou. Príbojník (ohrev vody pri priebežnom ohreve) bol vymenený v roku 2007. Kúpeľňa má dve vstupné dvere – z chodby aj zo spálne. Malá zabudovaná kuchyňa pochádza z roku 2013 a má okno orientované na loggiu. V chodbe je umiestnená priestranná vstavaná skriňa.

Byt sa nachádza v mestskej časti Hamburg-Bergstedt. Stanica metra Hoisbüttel (U1) je pešo dostupná do 900 metrov. V okruhu približne 800 metrov sa nachádza mnoho obchodov na bežné potreby (Edeka, Lidl, Aldi). Okolie je charakterizované rozľahlými chránenými prírodnými oblasťami v bezprostrednej blízkosti (napr. Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald). Byt leží na Bergstedter Chausse / na rohu Kaudiekskamp. Bergstedter Chausse je jednou z hlavných dopravných tepien medzi Hamburgom a severom. Vzhľadom na očakávané hlučnostné emisie je byt prakticky neovplyvnený, pretože izby a loggia sú orientované priamo k ulici Kaudiekskamp, ktorá je malou obytnou ul. s rodinnými domami s obmedzením rýchlosti na 30 km/h. Aj tá časť Bergstedter Chausse, kde sa objekt nachádza, patrí do zóny s obmedzením na 30 km/h.

Byt bol v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný (odstránenie všetkých tapiet a omietanie stien). Koberec pochádza taktiež z roku 2023. Celkovo je byt vo veľmi udržiavanom stave a je teda v podstate ihneď pripravený na nastěhovanie alebo prenájom (posledná ročná čistá nájomná suma činila 10 800 EUR).

K bytu patrí neprístupný sklep s rozlohou cca 8 m². Objekt disponuje podzemnou garážou, ku ktorej je každej bytovej jednotke pridelené parkovacie miesto.

Rezerva na opravy k 31.12.2025 je vo výške 52 599,27 EUR. V roku 2025 boli zrekonštruované schodisko a boli vymenené sklenené prvky vrátane vstupných dverí domu. Tieto opravné opatrenia sú už plne zaplatené.