Prenájom bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyKreuzsteinstraße 9 Nürnberg Schweinau Bayern 90431

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

Tieto svetlom naplnené byty ohromujú elegantnou vinylovou podlahou v ľahkej drevenej optike a príjemne obloženými kúpeľňami. Súčasťou vybavenia je moderná vkustená kuchyňa so všetkými veľkými elektrospotrebičmi. Pre príjemnú atmosféru obydlia sa postará podlahové kúrenie.

Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie.

Mestská štvrť Schweinau, ležiaca na západe mesta Nuremberg, patrí medzi žiadané obytné oblasti metropolitnej oblasti. Vďaka svojej polohe blízko centra, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a rozmanitej infraštruktúre priťahuje Schweinau ľudí všetkých vekových kategórií – od študentov až po rodiny.

In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskultur. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften.

Pokiaľ ide o blízke zásobovanie, v Schweinau sa nedá požadovať viac: Supermarkety ako Rewe, Edeka alebo Lidl sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Okrem toho miestne špecializované obchody a tradičné pekárne prispievajú k príjemnej kultúre nakupovania. Osobitným lákadlom je týždenný trh na hlavnej ulici Schweinauer, kde sa pravidelne ponúkajú čerstvé potraviny a regionálne špeciality. Kto hľadá ešte širší výber, je v priebehu niekoľkých minút jazdy v nákupnom centre Plärrer, ktoré ponúka drogérie, gastronómiu a množstvo maloobchodných prevádzok.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca pre verejnú dopravu aj pre vodičov. Pomocou metro link U2 a U3 (zastávky „Schweinau“ a „St. Leonhard“) sa rýchlo dostanete do centra Nürnbergu aj do ďalších častí mesta. Ponuku doplňujú autobusové a električkové spojenia, ktoré spoľahlivo prepoja Schweinau s ostatnými časťami mesta. Aj hlavná stanica je dosiahnuteľná v krátkom čase – čo je veľkou výhodou pre dochádzajúcich. Vodiči profitujú z blízkosti juhozápadnej tangenty, ktorá poskytuje priamu spojku do okolitých miest a diaľničných sietí.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil.

Okolie ponúka množstvo možností na oddych a relax. Národný park West (Volkspark West) je obľúbeným miestom pre prechádzky, beh či pikniky. Kultúrne zaujímaví si vychutnajú blízkosť historického starého mesta a štátneho divadla v Nürnbergu. Aj pre športovo založených je tu niečo – fitness centrá, športové kluby a nedaleko sa nachádza aj bazén Westbad, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti pre pohyb a oddych. Rodiny s deťmi ocenia množstvo detských ihrísk v štvrti.

Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung.

Aj v oblasti vzdelávania je Schweinau výborne vybavené. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl, vrátane materskej školy St. Leonhard a evanjelickej materskej školy na Schweinauer Straße. Základná škola St. Leonhard zaistí úspešný štart do školského života, pričom stredné školy, ako napríklad Sigena-gymnázium alebo Johann-Pachelbel-reálna škola, sú tiež ľahko dostupné. Pre štúdium alebo odbornú kvalifikáciu sú k dispozícii Technická vysoká škola Nürnberg Georg Simon Ohm a komunitná škola (Volkshochschule) s širokou ponukou kurzov.

Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig.

Schweinau oslovuje svojou úspešnou kombináciou mestského života, vynikajúcej infraštruktúry a rozmanitých možností voľnočasových aktivít. Kto chce bývať blízko centra a zároveň si vychutnať živý charakter vyvinutej štvrte, je tu úplne na svojom mieste.

Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:

Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Moderná novostavba spĺňa štandard KfW 40 a zaujme svojou vysokou energetickou efektívnosťou ako aj množstvom inovatívnych prvkov vybavenia, ktoré zaručujú najvyšší komfort bývania.

Kúrenie a príprava teplej vody zabezpečuje moderné kogeneračné zariadenie, ktoré pracuje mimoriadne energeticky efektívne a ponúka udržateľnú techniku.

Pre dodatočný komfort je zabezpečená aj vlastná podzemná garáž.

Svetlom naplnené byty sú vysoko kvalitne vybavené a ponúkajú množstvo doplnkov:

Exkluzívna vkustená kuchyňa s modernými veľkými spotrebičmi je už zahrnutá v nájomnom. Dizajnová vinylová podlaha s drevenou optikou dodáva priestorom teplú atmosféru a zároveň je nenáročná na údržbu a odolná. V kúpeľni elegantné dizajnové obklady vo formáte 60x60 cm vytvárajú moderné a štýlové prostredie. Pre bezpečnosť a komfort sa postará video intercom. Elektrické žalúzie umožňujú jednoduché regulovanie osvetlenia, pričom podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemné teplo.

Tento novostavba spája modernú architektúru s udržateľnou technikou a vysokokvalitným interiérovým vybavením – čím vzniká komplexne atraktívny domov s vysokou hodnotou bývania.

Besichtigungstermine & Hinweise

Prehliadky & Poznámky

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

S radosťou prijímame Váš záujem o ponúkaný byt.

Prosím vezmite na vedomie, že v súčasnosti – na želanie vlastníka – môžu byť zohľadnení iba záujemcovia o prenájom, ktorí sú schopní nájomné platiť sami. Ďakujeme za pochopenie.

Termíny prehliadok prideľujeme individuálne – radi sa dohodneme podľa Vášho rozvrhu.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu nás prosím kontaktujte priamo.

Pri online dopytoch prosíme o uvedenie telefónneho čísla, aby sme Vás pri dodatočných otázkach mohli rýchlo kontaktovať.

Vielen Dank und freundliche Grüße

Ihr P&P Team

Ďakujeme a s priateľským pozdravom

Váš tím P&P