Predaj bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 62 m² obytná plocha

- 2 1/2 dobre navrhnuté izby

- Stropná výška 2,70 m napriek podkroviu a minimálnemu počtu šikmých stien

- otvorená kuchyňa

- kúpeľňa s oknom, sprchou a WC

- kvalitná parketová podlaha

- moderné trojsklové okná a interné dvere

- sanitárne zariadenie od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere RC2

- rozsiahla rekonštrukcia budovy (2016–2019)

- úplne obnovené vodovodné a elektrické inštalácie

- moderné Vaillant plynové kondenzčné kúrenie

- decentralizovaný ohrev teplej vody cez 24-kW prietokový ohrevník

- internetový poskytovateľ Vodafone s prenosovou rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda & teplo) cez Brunata

- vlastná pivnica

- byt č. 9 na priloženom pôdoryse

- V nájomnom (hausgeld) sú zahrnuté poplatky za prevádzku vrátane zálohy na kúrenie a vodu (150 €), správny poplatok (30 €) a rezerva (34 €)

- aktuálne prenajaté

Na predaj je atraktívny starší byt nachádzajúci sa vo 4. poschodí reprezentatívnej viacrodinnej budovy z roku 1912. V rámci rozsiahlej rekonštrukcie celej budovy, prebiehajúcej v rokoch 2016 až 2019, bol byt prevedený na moderný technický a estetický štandard, pričom si zachoval špecifický šarm historickej stavby.

S obytnou plochou 62 m² ohromuje byt svojím priestranným a výborne navrhnutým pôdorysom. S oddelenou spálňou/pracovňou a otvoreným obytno-jedálenským/kuchynským priestorom ponúka množstvo možností využitia – ideálny pre singlov, páry, alebo aj ako dlhodobo atraktívna investícia.

Nielen samotný byt, ale aj celá domáca technika bola komplexne zmodernizovaná. Všetky vodovodné a elektrické inštalácie, domofón a telefónne pripojenie zodpovedajú dnešnému technickému štandardu. Kúrenie je zabezpečené moderným Vaillant plynovým kondenzčným kotlom a teplá voda sa vyrába decentralizovane prostredníctvom výkonného 24-kW prietokového ohrevníka, čo prináša energetické výhody a eliminuje zbytočné tepelné straty v zásobníkoch.

Ku bytu patrí samozrejme aj vlastná pivnica.

Táto nehnuteľnosť spája nezameniteľný charakter klasického nürnbergského starého domu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka zriedkavú príležitosť pre bývajúcich aj dlhodobo orientovaných investorov. Predaj prebieha priamo od súkromia, bez sprostredkovateľa.

Byt sa nachádza v obľúbenej nürnbergskej štvrti St. Leonhard, v oblasti s dopravným obmedzením (30 km/h). Táto poloha kombinuje mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra.

Doprava verejnou dopravou je výborná – linky metra U2 a U3 spájajú túto lokalitu so stanicou Plärrer a nürnbergskou hlavným nádražím v priebehu niekoľkých zastávok. Rovnako aj Frankenschnellweg zabezpečuje rýchle napojenie na medzinárodnú cestnú sieť.

Obchody dennej potreby sú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné pešo. Novo otváraný REWE trh dopĺňa atraktívnu ponuku miestnych služieb. Okrem toho sa v okolí nachádzajú aj lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo ďalších zariadení pre každodenný život.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcej dopravy a vybudovanej infraštruktúry robí zo štvrte St. Leonhard mimoriadne žiadané miesto na bývanie s dlhodobým rastom hodnoty.