Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyNürnberg Hummelstein Bayern 90461

Tento 3-izbový byt s balkónom sa nachádza v 2. poschodí viacrodinného domu z roku 1954 a ponúka približne 78,3 m² optimalného rozdelenia priestoru. Tri priestranné izby, ako aj kúpeľňa a kuchyňa, sú centrálne prístupné cez chodbu. Okrem toho má byt tichý balkón orientovaný k vnútornému dvoru a praktický pivničný priestor.

Byt bol v zime 2025–26 dôkladne zrenovovaný a je ihneď na sťahovanie.

Boli vykonané nasledujúce rekonštrukčné práce:

- Nová elektroinštalácia

- Nová kúpeľňa v modernej optike

- Nová plynová kombiterma

- Nové vykurovacie potrubia inštalované v stene

- Nové obklady (dlaždice) v kúpeľni, kuchyni a chodbe

- Nová laminátová podlaha v izbách

- Nové izbové dvere a nové vstupné dvere bytu

- Byt bol obnovený omietaním a natretý

Dom so 12 obytnými jednotkami bol v roku 2025 premenený na vlastnícke byty a je celkovo udržiavaný.

Spoločné poplatky činia momentálne 281 EUR mesačne (z toho 82 EUR tvorí rezerva na údržbu). Kúrenie a zásobovanie teplou vodou prebieha cez plynový kotol.

Predaj prebieha súkromne, a preto je bez provízie!

Dom sa nachádza v tichej, menej frekventovanej vedľajšej ulici v peknej a mestskej štvrti Hummelstein. V okolí nájdete všetky obchody pre každodennú potrebu, ako aj materské školy a školy.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Stanica metra „Frankenstraße“ sa nachádza len približne 150 metrov od domu a ponúka rýchle spojenie s hlavnou železničnou stanicou aj s centrom mesta. Viaceré zastávky autobusov a električiek sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Byt je tiež dobre prístupný autom. Cez južný okruh sa dostanete za pár minút na Frankenschnellweg a odtiaľ do okolitého miest, ako sú Fürth, Erlangen alebo Bamberg.

Verejné parkoviská sú priamo pred domom. Pre menšie autá je tiež možnosť zakúpiť si jednu z garáží na dvore (ceny na vyžiadanie a podľa dostupnosti).

- Obývacia plocha: cca 78,3 m²

- 3 izby centrálne prístupné cez chodbu

- Balkón s tichou orientáciou k zadnému dvoru

- Priestranná kuchyňa s priamym prístupom na balkón

- Kúpeľňa s vaňou a oknom

- Vlastný pivničný priestor (cca 8,4 m² užitkovej plochy)

- Dvojsklokerámické plastové okná

- Nová dlažba v kúpeľni, kuchyni a chodbe

- Nová laminátová podlaha v izbách

- Nová plynová kombiterma pre kúrenie a teplú vodu

- Rok výstavby: 1954

- Pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou (metro „Frankenstraße“ len cca 150 m vzdialené)

- Spoločné poplatky: 281 € mesačne (vrátane 82 € rezervy)

- Ihneď k dispozícii

Predaj prebieha súkromne. Prosím, žiadne maklérske dopyty!

Termíny pre prehliadky je možné dohodnúť po zadaní úplných osobných údajov vo formulári na kontakty.

Všetky informácie o tejto nehnuteľnosti slúžia len ako prvotná informácia a nepredstavujú zmluvnú dohodu o stave.

Okrem inzerovaného bytu sú v rovnakom dome ponúknuté aj nasledujúce jednotky:

- 3-izbový byt v 3. poschodí vľavo, zrenovovaný a voľný, 78,3 m² – 265.000 EUR

- 3-izbový byt v 3. poschodí vpravo, zrenovovaný a voľný, 70,7 m² – 230.000 EUR