Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen in zentraler Lage von Roth – direkt am Bahnhof.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht über die Stadt und den Bahnhof. Ideal geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das 1969 erbaute Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Warmwasser- und Heizkosten sind im Hausgeld mit inbegriffen.

Ausstattung
•ca. 85 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Balkon mit schöner Aussicht
•Badezimmer mit Badewanne
•Einbauküche
•Kellerraum
•Gepflegter Gesamtzustand
Die Wohnung liegt direkt am Bahnhof Roth mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man mit dem Zug in nur 18 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das Wohnhaus verfügt über eine Vollwärmedämmung und zeichnet sich durch einen geringen Heizverbrauch aus. Auf dem Dach sind Mobilfunkantennen installiert, die jährlich zusätzliche Einnahmen für die Eigentümergemeinschaft generieren.

Darüber hinaus verfügt die Hausgemeinschaft über eine Rücklage von über 300000 €, wodurch anstehende Reparaturen oder Modernisierungen problemlos finanziert werden können. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gesunden und gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird im leeren Zustand übergeben.

Tento udržovaný 3-pokojový byt s přibližně 85 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře 6-podlažního bytového domu v centrální části Rothu – přímo u nádraží.

Byt zaujme dobrou dispozicí a slunným balkonem s nádherným výhledem na město a nádraží. Je ideální pro jednotlivce, páry, malé rodiny nebo investory.

Bytový dům postavený v roce 1969 je v udržovaném stavu. K bytu patří také sklep a vestavěná kuchyň, která je již zahrnuta v kupní ceně. Koupelna je vybavena vanou.
Náklady na teplou vodu a vytápění jsou zahrnuty v poplatcích za správu domu.

Vybavení:
• přibližně 85 m² obytné plochy
• 3 pokoje
• balkon s krásným výhledem
• koupelna s vanou
• vestavěná kuchyň
• sklep
• celkově udržovaný stav

Byt se nachází přímo u nádraží Roth s optimální dostupností městské hromadné dopravy. Hlavní nádraží v Norimberku lze vlakem dosáhnout za pouhých 18 minut. Obchodní možnosti, školy, školky i lékaři jsou v bezprostřední blízkosti. Díky své centrální poloze je nemovitost atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Bytový dům disponuje kompletní tepelnou izolací a vyznačuje se nízkou spotřebou energie na vytápění. Na střeše jsou instalovány mobilní antény, které každoročně generují dodatečné příjmy pro společenství vlastníků.

Kromě toho má společenství vlastníků rezervu přes 300 000 €, díky níž lze bez problémů financovat potřebné opravy a modernizace. Budova je celkově ve zdravém a udržovaném stavu.
Byt je předáván prázdný.

Diese udržiavaná 3-izbová byt s približne 85 m² obytného priestoru sa nachádza v 4. nadzemnom podlaží viacrodinného domu so 6 podlažiami v centrálnom mieste Roth – priamo na stanici.

Byt zaujme svojím dobrým dispozíciou izieb a slnečnou balkónou s nádherným výhľadom na mesto a stanicu. Je ideálne vhodný pre jednotlivcov, páry, malé rodiny alebo ako investícia.

Bytový dom postavený v roku 1969 je v udržiavanom stave. Ku bytu patrí aj pivnica a vstavaná kuchyňa, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa je vybavená vaňou.
Náklady na teplú vodu a kúrenie sú zahrnuté v domovom poplatku.

Vybavenie
• približne 85 m² obytného priestoru
• 3 izby
• balkón s pekným výhľadom
• kúpeľňa s vaňou
• vstavaná kuchyňa
• pivnica
• celkový udržiavaný stav

Byt sa nachádza priamo na stanici Roth s optimálnym napojením na verejnú dopravu. Hlavnú stanicu v Norimberku dosiahnete vlakom len za 18 minút. Obchody, školy, materské školy aj lekári sú v bezprostrednej blízkosti. Centrálnu polohu robí objekt atraktívnym pre vlastníkov aj investorov.

Bytový dom disponuje úplnou tepelnou izoláciou a vyznačuje sa nízkou spotrebou energie na kúrenie. Na streche sú inštalované mobilné antény, ktoré ročne generujú dodatočné príjmy pre spoločenstvo vlastníkov.

Okrem toho má spoločenstvo vlastníkov rezervný fond vo výške cez 300 000 €, čo umožňuje bez problémov financovať plánované opravy alebo modernizácie. Budova je celkovo v zdravom a udržiavanom stave.
Byt sa odovzdáva prázdny.

This well-maintained 3-room apartment with approximately 85 m² of living space is located on the 4th floor of a six-story multi-family house in a central area of Roth – right next to the train station.

The apartment impresses with its good room layout and a sunny balcony offering a wonderful view of the city and the train station. It is ideally suited for singles, couples, small families, or investors.

Built in 1969, the residential building is in well-kept condition. The apartment includes a basement storage room as well as a fitted kitchen that is already included in the purchase price. The bathroom is equipped with a bathtub, and the costs for warm water and heating are covered by the service charges.

Features:
• Approximately 85 m² of living space
• 3 rooms
• Balcony with a beautiful view
• Bathroom with bathtub
• Fitted kitchen
• Basement storage room
• Overall well-maintained condition

The apartment is located right next to Roth train station, providing optimal access to public transportation. Nuremberg's main station can be reached by train in just 18 minutes. Shopping opportunities, schools, kindergartens, and doctors are all in close proximity, making the property attractive for both owner-occupiers and investors.

The building is equipped with full thermal insulation and is noted for its low heating consumption. Mobile phone antennas are installed on the roof, generating additional annual income for the homeowners' association.

Furthermore, the homeowners’ association has a reserve of over €300,000, which ensures that upcoming repairs or modernizations can be financed without any issues. Overall, the building is in a healthy and well-maintained condition. The apartment will be handed over empty.

Predaj bytu 3-izbový 85 m², Auf der Kupferplatte 1, Roth, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	4. poschodie z 6
Úžitková plocha	85 m²

Dostupné od	29. 8. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1059748
Cena za jednotku	2 576,47 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAuf der Kupferplatte 1, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Výťah