Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 44 m² obytná plocha v 2. nadzemnom podlaží + samostatný podkrovný priestor s 31 m² využiteľnej plochy v 3. nadzemnom podlaží, nachádzajúci sa v slnečnom, pokojnom vnútornom dvore

- 2 dobre rozmietnené izby v 2. nadzemnom podlaží + vlastný, prerobený podkrovný priestor

- otvorená kuchyňa

- kúpeľňa s oknom, sprchou, toaletou a pripojením pre práčku

- vysoko kvalitná parketová podlaha

- moderné dvojsklené okná v 2. nadzemnom podlaží

- sanitárne zariadenia značiek Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere RC2

- komplexná rekonštrukcia budovy (2020)

- úplne obnovené vodoinštalácie a elektroinštalácie

- moderné Vaillant plynové kondenzáčné kúrenie

- decentralizované ohrevanie vody pomocou 24 kW prietokového ohrievača

- internetový poskytovateľ Vodafone s prenosovou rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda a teplo) prostredníctvom Brunata

- vlastná pivnica

- byty č. 14 a podkrovie č. 15 podľa priloženého pôdorysu

- V mesačnom poplatku za správu domu sú zahrnuté aj prevádzkové náklady vrátane zálohy na kúrenie a vodu (120 €), správcovský poplatok (30 €) a rezervy (34 €).

Na predaj sa ponúka atraktívny historický byt v zadnej časti domu vo 2. nadzemnom podlaží reprezentatívnej rodinnej budovy z roku 1912. V rámci komplexnej rekonštrukcie celej budovy bol byt prevedený na moderný technický a estetický štandard, pričom nezanikol osobitý šarm historickej budovy.

Osobitosťou tohto bytu, okrem 44 m² veľkého 2-izbového bytu v 2. nadzemnom podlaží, je aj exkluzívny, k bytu príslušný prerobený podkrovný priestor (3. nadzemné podlažie) s 31 m² využiteľnej plochy (a porovnateľnou obytnou plochou 22 m²), ktorý je možné využívať napríklad ako hobby miestnosť a podobne.

Nielen samotný byt, ale aj celá domová technika bola dôkladne zmodernizovaná. Všetky vodovodné a elektrické inštalácie, interkom aj telefónne pripojenie spĺňajú dnešné technické štandardy. Kúrenie zabezpečuje moderné Vaillant plynové kondenzáčne kúrenie a ohrev vody prebieha decentralizovane prostredníctvom výkonného 24 kW prietokového ohrievača priamo v byte podľa potreby, čo prináša energetické výhody a zabraňuje zbytočným stratám energie v zásobníkoch.

K bytu samozrejme patrí aj vlastná pivnica.

Táto nehnuteľnosť spája nezameniteľný charakter klasického nürnberského historického domu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka zriedkavú príležitosť pre vlastníkov aj pre dlhodobo zameraných investorov.

Predaj prebieha súkromne bez sprostredkovateľa.

Byt sa nachádza v obľúbenom nürnberskom štvrti St. Leonhard v zónach dopravy obmedzenej na 30 km/h. Poloha spája mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra mesta.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Prostredníctvom metra liniek U2 a U3 je možné dostať sa na stanicu Plärrer aj na hlavné nádražie v Nürnbergu len o niekoľko zastávok. Rýchlostná cesta Frankenschnellweg zaisťuje tiež rýchle spojenie na diaľničnú sieť.

Obchody bežnej dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a je možné k nim ľahko dopraviť pešo. Novo otvorený REWE trh dopĺňa atraktívnu ponuku miestnej obsluhy. Okolie ponúka aj lekáreň, ordinácie, školy, materské školy a množstvo ďalších zariadení pre každodenný život.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a ustálenou infraštruktúrou robí zo štvrte St. Leonhard mimoriadne žiadané miesto na bývanie s udržateľným potenciálom hodnotového rastu.