Predaj bytu 2+1 • 78 m² bez realitky, Bavorsko

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia, das geräumige Schlafzimmer sowie die separate Küche schaffen ein modernes Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage in Zirndorf und der hervorragenden Infrastruktur verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Táto priestranná 2-izbová bytosť v 2. nadzemnom podlaží starostlivo udržiavaného rodinného domu zaujme premysleným dispozíciou o výmere cca 78 m² obytného priestoru. Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na priestrannú loggiu, veľkorysá spálňa aj samostatná kuchyňa vytvárajú moderné bývanie pre jednotlivcov, páry alebo kapitálových investorov. Vďaka centrálnej polohe v Zirndorfe a vynikajúcej infraštruktúre spája táto nehnuteľnosť mestský život s vysokou kvalitou života.

Highlights

• Priestranný obývací a jedálenský priestor: Približne 31 m² obytného priestoru s dostatkom miesta na bývanie a stolovanie.

• Slnkom zaliata loggia: Priestranná loggia s pekným výhľadom a dostatočným priestorom na oddych.

• Veľkorysá spálňa: Okolo 20 m² veľká spálňa s rôznymi možnosťami zariadenia.

• Samostatná kuchyňa: Prakticky oddelená od obývacej časti.

• Úložný priestor: Dodatočný priestor na uskladnenie priamo v byte.

• Moderná kúpeľňa: Svetlá a funkčná výbava.

• Veľké okná: Príjemne svetlé obytné priestory s priateľskou atmosférou.

• Vlastná kólerňa: Dodatočný priestor na uskladnenie v suteréne.

Das Gebäude: Gepflegt & solide

Není len byt, ale aj celý dom zaujme svojim udržiavaným stavom. Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Budova: Udržiavaná a solídna

Nielen byt, ale aj celá budova pôsobí svojím skvelým udržiavaným stavom. Rodinný dom postavený v roku 1991 bol zhotovený v masívnej stavbe a disponuje moderným plynovým ústredným vykurovaním. Udržiavané spoločné priestory a solídna kvalita stavby tvoria vynikajúci základ pre dlhodobé zachovanie hodnoty.

Das Haus

• 2017 / 2018: Obnova plynového ústredného vykurovania.

• Fenster: Plastové okná s dvojsklom a mechanickými žalúziami.

• Massive Bauweise: Solídna a trvácna kvalita stavby.

• Gepflegter Zustand des Gesamtobjektes: Udržiavaný stav celého objektu.

Kosten & Zahlen

• Kellerraum: Vlastná kólerňa je súčasťou bytu.

• Stellplatz: Parkovacie miesto priamo pred domom je k dispozícii.

• Aktuelle Kaltmiete: Aktuálny studený nájom je 485 € mesačne (od januára 2001 je spoľahlivo prenajatý). Vlastné užívanie je možné s dodržaním zákonných výpovedných lehôt.

• Hausgeld: Mesačný poplatok za dom je v súčasnosti cca 250 €. Takmer všetky náklady je možné prepočítať na nájomcu (z toho rezervačný podiel cca 50 €).

Fazit:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss auf ca. 78 m², den hellen Wohnbereich mit sonniger Loggia sowie ihre attraktive Lage in Zirndorf. Das gepflegte Gebäude mit moderner Gas-Zentralheizung und solider Massivbauweise bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen Werterhalt. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung stellt eine attraktive Investition in einer gefragten Wohnlage der Metropolregion Nürnberg dar.

Záver:

Táto udržiavaná 2-izbová bytosť v 2. nadzemnom podlaží zaujme svojím priestranným dispozíciou o výmere cca 78 m², svetlým obytným priestorom so slnečnou loggiou a atraktívnou polohou v Zirndorfe. Udržiavaná budova s moderným plynovým ústredným vykurovaním a solídnou masívnou stavbou ponúka vynikajúci základ pre dlhodobé zachovanie hodnoty. Či už ako investícia s existujúcim nájomníckym vzťahom, alebo s perspektívou vlastného bývania, tento byt predstavuje atraktívnu investíciu v žiadanej lokalite metropolitnej oblasti Norimberska.

Die Wohnung befindet sich in der Oberasbacher Straße in Zirndorf – einer beliebten Wohnlage westlich von Nürnberg. Zirndorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die gesamte Metropolregion.

Byt sa nachádza v ulici Oberasbacher v Zirndorfe – v obľúbenej obytnéj lokalite západne od Norimbergu. Zirndorf spája vynikajúcu infraštruktúru s vysokou kvalitou života a krátkymi vzdialenosťami v celej metropolitnej oblasti.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, dem BibertBad sowie dem Playmobil-FunPark.

Obchody pre denné potreby, lekári, lekárne, reštaurácie a množstvo možností voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Rodiny profitujú z materských škôl, základných a stredných škôl, športových klubov, BibertBadu aj z Playmobil-FunParku.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Dopravné spojenie je vynikajúce:

• Bushaltestelle ca. 300 m

Autobusová zastávka cca 300 m

• Bahnhof ca. 2,4 km

Železničná stanica cca 2,4 km

• Supermarkt ca. 1,2 km

Supermarket cca 1,2 km

• Fürth ca. 8 km

Fürth cca 8 km

• Nürnberg ca. 10 km

Norimberg cca 10 km

• Erlangen ca. 25 km

Erlangen cca 25 km

Über die Südwesttangente sowie die Rangau-Bahn ist die gesamte Metropolregion schnell erreichbar.

Prostredníctvom juhozápadnej tangenty a vlakovej linky Rangau-Bahn je celá metropolitná oblasť rýchlo dostupná.