Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitkyWiesbaden Nordenstadt Hessen 65205

Masívny radový koncový dom, v pokojnej lokalite Nordenstadt, s mimoriadne krásnou obytnou atmosférou a pozemkom o rozlohe 310 m², s výhľadom do zelene a neprekrytým diaľkovým výhľadom.

Dom ponúka veľa priestoru a flexibilné možnosti využitia. Vďaka prístavbe má dom čistú obytnú plochu až 150 m² a dodatočnú užitkovú plochu. Momentálne ponúka dve samostatné obytné časti s vlastným vstupom. Preto je dom obzvlášť vhodný pre:

• rodiny s väčšími alebo už dospelými deťmi

• viacgeneračné bývanie

• prácu z domu (home office)

• kombináciu bývania a prenájmu

S drobnou úpravou by mohlo vzniknúť dokonca až tri samostatné obytné časti.

V suteréne sa presne nachádza veľmi veľká miestnosť, obývacia izba a spálňa, detská izba, izba pre hosťa alebo kancelária, malá kúpeľňa s WC, sprchou a umývadlom. Pri nej je malá chodba so skladovacím priestorom a ďalšie dve suterénne miestnosti vrátane vykurovacej a solárnej inštalácie, ktorá bola inštalovaná resp. obnovená v roku 2015.

V prízemí sa nachádza vstupná hala s hosťovským WC, kuchyňa, jedáleň a veľký obývací priestor s prístupom na terasu.

V prvom poschodí sú celkovo tri izby, pričom dve z nich tvoria oddelenú bytovú jednotku, avšak oddelené sú len opakovane odstrániteľnou stenou, do ktorej by bolo možné zabudovať aj prepojovacie dvere.

Podkrovie je úplne zariadené a disponuje vlastnou vstavanou kuchyňou, kúpeľňou, WC, ako aj obývacím, spálňovým a pracovným priestorom.

Terasa je napojená na suterén, čím vznikla ďalšia miestnosť, využívaná ako dielňa. Tento priestor by bolo možné spojiť s nižšie nachádzajúcimi miestnosťami a tým ponúknuť rôzne možnosti využitia, napríklad pre ďalšiu samostatnú bytovú jednotku.

Pred domom sú tri parkovacie miesta, z ktorých dve sú pod prístreškom.

Zakrytá terasa a taktiež zakrytý balkón umožňujú takmer za každého počasia využívať čas vonku, užívať si výhľad do zelene a diaľkový panoramatický výhľad.

Záhrada ponúka veľa miesta na oddych a je zároveň ideálna pre záhradkárov, ktorí by chceli pestovať vlastné rastliny alebo zeleninu. Vďaka polohe na záhradnej strane priľahlých radov domov vznikla tu pokojná a zelená oáza.

Nordenstadt patrí medzi obzvlášť obľúbené štvrte Wiesbadenu a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Dopravná dostupnosť je výborná: cez diaľnice A66 a A3, ako aj cez blízke letisko vo Frankfurte (cca 15 minút), sa rýchlo dostanete do celého regiónu Rýn-Majnu. Zastávka autobusu sa nachádza len niekoľko minút chôdzou.

V samotnej obci nájdete množstvo obchodov ako Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann, ako aj ďalšie špecializované obchody a hobby market.

Aj lekárska starostlivosť je veľmi dobrá. Materské školy, ihriská a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stredné školy sú pohodlne dostupné školským autobusom.

Dom by v kompletne zrekonštruovanom a sanovanom stave mal aktuálnu hodnotu 660 000 eur. Avšak vzhľadom na to, že za posledných 10 až 15 rokov sa nič nerekonštruovalo a nájomník nechal byt v nedostatočnom stave, boli potrebné rekonštrukčné práce a investície už zohľadnené v aktuálnej kúpnej cene. Navyše ušetríte províziu pre makléra, pretože dom sa predáva priamo od súkromných osôb.

Pri vážnom záujme prosím pošlite krátku správu so svojím celým menom, telefónnym číslom a e-mailovou adresou. Ozveme sa vám v čo najkratšom čase. Dopyty obsahujúce "Aká je posledná cena", bez oslovenia, s minimálne jednou rozumnou vetou a bez uvedenia mena a priezviska, s oslovením Pán alebo Pani, nebudú zodpovedané.

Nordenstadt patrí medzi obľúbené štvrte Wiesbadenu a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Dopravná dostupnosť je výborná: cez diaľnice A66 a A3, ako aj cez blízke letisko vo Frankfurte (cca 15 minút), sa rýchlo dostanete do celého regiónu Rýn-Majnu. Zastávka autobusu sa nachádza len niekoľko minút chôdzou.

V samotnej obci nájdete množstvo obchodov ako Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann, ako aj ďalšie špecializované obchody a hobby market.

Aj lekárska starostlivosť je veľmi dobrá. Materské školy, ihriská a základná škola sú v bezprostrednej blízkosti. Stredné školy sú pohodlne dostupné školským autobusom.

K dispozícii je aj vstavaná kuchyňa, ktorá môže byť prebratá bez poplatku. Ak by to však nebolo žiaduce, kuchynské vybavenie sa predá a kuchyňa bude odovzdaná tiež prázdna a vyprázdnená.