Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyHamburg Hafencity Hamburg 20457

Byt sa nachádza vo 4. poschodí viacbytového domu dokončeného v roku 2016 a ponúka približne 88 m² obytného priestoru so tromi izbami. Je ideálny pre páry, malé rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú moderný byt s dobrou výbavou a minimálnou potrebou rekonštrukcie. Medzi vybavenie patria napríklad výťah, optické pripojenie, smart-home prvky a bezbariérový prístup. Zvlášť stojí za zmienku spoločné strešné terasy s výhľadom na HafenCity.

Byt je priestranne navrhnutý a disponuje tromi izbami, kúpeľňou a balkónovými či terasovými plochami o rozlohe cca 10 m². Budova má päť poschodí a je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré vzniklo z developerského projektu Dock71. Stav bytu je veľmi dobrý. V roku 2026 boli steny a stropy natreté a parkety obnovené. Byt je preto možné okamžite využívať bez väčších úprav. Budovu vykurova diaľkové teplo a ohrev teplej vody prebieha centrálne. Prevádzka ventilačného systému bez rekuperácie tepla je zabezpečená.

K bytu patrí aj pivničná miestnosť o veľkosti cca 5 m² a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Okrem toho sú k dispozícii tri miesta na bicykle v spoločnej miestnosti pre bicykle. V rámci spoločenstva existuje aj zdieľaná služba carsharingu. Kombinácia udržiavaného stavu, modernej výbavy, podzemnej garáže, miest pre bicykle a spoločných strešných terás robí z bytu praktický a dobre využiteľný domov.

Byt sa nachádza v Hamburger HafenCity, jednej z najmodernejších a najžiadanejších mestských štvrtí v Nemecku. Táto štvrť spája mestský život pri vode s modernou architektúrou, výbornou infraštruktúrou a pestrou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít. Priama blízkosť k rieke Labe, k Speicherstadt a k centru Hamburgu robí lokalitu mimoriadne atraktívnou. Zároveň prispievajú k vysokej kvalite bývania a života aj priestranné zelené plochy, ako napríklad Lohsepark.

Miestna ponuka služieb je vynikajúca. Obchody, gastronomické prevádzky, vzdelávacie inštitúcie a zdravotná starostlivosť sa väčšinou nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Vzdialenosti k dôležitým zariadeniam:

- Potravinový obchod "Snack Kontor": cca 225 m

- Alnatura Super Natur Markt: cca 400 m

- REWE vyzdvihovacie miesto HafenCity: cca 400 m

- EDEKA Böcker: cca 450 m

- Školka pri Lohseparku: cca 100 m

- Campus HafenCity: cca 200 m

- Univerzita HafenCity v Hamburgu: cca 250 m

- Kinderwelt Hamburg: cca 600 m

- Kaviareň: cca 25 m

- Pekáreň: cca 70 m

- Reštaurácia "The Table": cca 100 m

- Ďalšie reštaurácie a kaviarne: cca 150 m

- Ambulancie: cca 50–100 m

- Lékáreň HafenCity: cca 400 m

- Lohsepark: cca 100 m

- ihrisko: cca 100 m

- športoviská: cca 150 m

Dopravné spojenie je výborné. Stanica metra HafenCity Universität (linka U4) je ľahko dostupná pešo a ponúka priamu dopravu do centra Hamburgu aj na hlavný nádražie. Odtiaľ existuje množstvo regionálnych a diaľkových spojov do metropolitnej oblasti a ďalej.

Vzdialenosti k dopravným spojeniam:

- Stanica metra HafenCity Universität (U4): cca 350 m

- Hlavné nádražie Hamburgu: cca 3 km

- Jungfernstieg: cca 3 km

- Prípojka Hamburg-Veddel (A255): cca 3 km

- Diaľnica A1: cca 6 km

- Letisko Hamburg: cca 13 km

Kombinácia mestského prostredia, modernej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a vynikajúceho dopravného spojenia robí z HafenCity jednu z najatraktívnejších lokalít na bývanie v Hamburgu.

Parametre bytu:

- Rok výstavby: 2016

- 3 izby s cca 88 m² obytného priestoru

- Umiestnenie vo 4. poschodí

- Výťah prítomný

- Bezbariérový vstup

- Balkónové/terasové plochy s rozlohou cca 10 m²

- Spoločné strešné terasy s výhľadom na HafenCity

- Kvalitná parketová podlaha

- Steny a stropy boli v roku 2026 čerstvo natreté

- Parkety obnovené v roku 2026

- Ihneď k nastěhovaniu a veľmi udržiavaný stav

- Smart-home prvky

- Optické pripojenie

- Vykurovanie diaľkovým teplom

- Centrálna výroba teplej vody

- Inštalovaná ventilačná jednotka

- Pivničná miestnosť o veľkosti cca 5 m²

- Súčasťou je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Tri miesta na bicykle v spoločnej miestnosti pre bicykle

- Carsharingové služby v rámci spoločenstva vlastníkov

- Súčasťou modernej developerskej komunity (Dock71)

- Spoločenstvo vlastníkov bytov s kvalitným obytným prostredím

- Žiadna zjavná potreba rekonštrukcie

- Moderné a súčasné technologické vybavenie budovy

- Atraktívna kombinácia mestského bývania, komfortu a spoločných zariadení