Predaj bytu 4+kk • 117 m² bez realitkyHamburg Groß Borstel Hamburg 22453

V reprezentatívnom a udržiavanom staršom dome z 1920. rokov vás čaká výnimočne priestranný 4,5–5-izbový byt s približne 117 m² obytného priestoru. Byt spája čaro klasických hamburských starých budov s moderným, vysokokvalitným vybavením a skvelou polohou.

Už pri vstupe zapôsobí priestranná predsieň, z ktorej sú prístupné všetky miestnosti. Vysoké stropy, originálne kasietové dvere, upravené drevené podlahy a rybia kosá podlaha dodávajú bytu osobitnú atmosféru.

Svetlý obývací priestor sa otvára do chráneného loggie s nádherným výhľadom do rozsiahleho záhradného parku. Loggia láka na oddych počas celého roka.

Moderná jedálenská kuchyňa ponúka dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl a disponuje malým balkónom. Je centrálnym miestom stretnutí pre rodinu a priateľov.

Celkom je k dispozícii päť veľmi dobre rozvrhnutých a priestranných izieb, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Priestranná hlavná spálňa disponuje malým, vstupným šatníkom, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor a funkčne dopĺňa miestnosť.

Vysokokvalitná kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou aj dvojitým umývadlom a ponúka dostatok miesta pre celú rodinu.

Výhodu priestoru dopĺňa praktická komora priamo v byte a dve suterénne miestnosti, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

Ďalším plusom je existujúci potenciál na úpravu: dispozícia bytu sa dá podľa potreby prispôsobiť individuálnym požiadavkám bývania. Napríklad je možné zariadiť samostatné toaletu pre hostí alebo predĺžiť pracovný/gostinský priestor na ďalšiu plnohodnotnú (detskú) izbu.

K bytu je možné zakúpiť aj samostatnú garáž (25 m²), čo je v tejto lokalite zriedkavý a mimoriadne cenný prvok vybavenia.

Predajná cena: 899 000 € za byt

+ 35 000 € za vlastnú garáž

Celková predajná cena: 934 000 €

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Hamburgu.

Len pár krokov od domu začína Tarpenbek alebo Alster turistická trasa – ideálna na prechádzky, beh alebo cyklistiku. Mnohí obyvatelia využívajú blízkosť k vode aj na stand-up paddleboarding alebo priamo odplávajú na malé člny.

Zároveň máte k dispozícii vynikajúcu infraštruktúru Eppendorfu s množstvom kaviarní, reštaurácií, malých obchodov, parkov, trhov a so skvelým spojením s mestskou dopravou. Školy, materské školy a možnosti nakupovania sú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Napriek centrálnej polohe záhradný park okolo domu vytvára mimoriadne zelený a uvoľnený pocit zo bývania.

• Približne 117 m² obytného priestoru

• Možnosť úpravy na "skutočných" 5 izieb (aktuálne 4,5)

• Reprezentatívny starý dom

• Vysoké stropy

• Originálne kasietové dvere

• Rybia kosa podlaha a drevené podlahy

• Priestranný obývací priestor s loggiou a výhľadom do zelene

• Moderná kuchyňa s jedálenským priestorom a balkónom

• Vysokokvalitná kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

• Malý vstupný šatník v hlavnej spálni

• Praktická komora

• Dve suterénne miestnosti

• Možnosť zakúpenia individuálnej garáže

• Priestranný spoločný záhradný park

• Priama blízkosť Tarpenbek s pobrežnou cestou a možnosťami na stand-up paddleboarding a plachtenie

Ak nie ste o garáž zaujatí, je možné kúpiť byt aj bez nej.