Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyJürgen-Töpfer-Str. 45 Hamburg Othmarschen Hamburg 22763

Vier izieb v prízemí Othmarscher Höfe, dve súkromné záhrady na východnej a západnej strane so spoločným výhradným právom užívania 83 m², novostavba z roku 2013. Ráno slnko vo východnej záhrade, večer v západnej záhrade.

Predávame priamo ako vlastníci, bez provízie. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži je k dispozícii za 20 000 €. Byt je prázdny, kompletne zrekonštruovaný a pripravený na nastěhovanie.

Pôdorys je navrhnutý pre rodiny. Na západnej strane sa nachádza približne 33,7 m² veľká obytná a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, pričom terasové dvere otvárajú priamo do západnej záhrady. Na východnej strane sa nachádza hlavná spálňa (13,4 m²) a ďalšie dve izby o rozlohe cca 10,3 m² každá. Každá z týchto troch izieb má podlahové terasové dvere do východnej záhrady. Bukový živý plot oddeluje východnú záhradu od spoločnej plochy. Obe ďalšie izby sú rovnako veľké a vhodné ako detská, hosťovská alebo pracovňa, pričom obe ponúkajú výhľad do záhrady.

Okrem toho byt disponuje kúpeľňou s vaňou, sprchovňou s bezbariérovou sprchou, vstupnou chodbou s veľkou vstavanou skriňou a samostatnou komorou.

Západná záhrada: 25,6 m² plus terasa 8,7 m², večerné slnko, vstup z obytného priestoru a kuchyne.

Východná záhrada: 57,4 m² plus terasa 6,7 m², ranné a popoludňajšie slnko, v lete úplne ochránená živým plotom.

Obe záhrady patria výlučne k tomuto bytu. V západnej záhrade si večer vychutnáte slnečné lúče, zatiaľ čo východná záhrada je viac než dvojnásobne väčšia a ponúka priestor pre záhony alebo trampolínu.

V októbri 2026 sme byt kompletne zrekonštruovali: dubová parketa vo všetkých miestnostiach bola prebrúsená a opätovne olejovaná, boli inštalované nové obkladové lišty a steny so stropmi boli čerstvo natreté v teplom bielom odtieni. V kuchyni sú nové umývačka riadu a Siemens indukčná varná doska. Môžete sa ihneď nastěhovať.

Byt je vhodný aj pre páry, ktoré prechádzajú z domu do bytu. Od vstupu do domu až do bytu sa dostanete bez použitia schodov, keďže výťah ide do pivnice a podzemnej garáže. Supermarket, lekáreň, drogéria a ordinácie lekárov sú dostupné pešo. Záhrady sú dostatočne veľké na posedieť vonku a venovať sa záhradníctvu, a pritom nenáročné na údržbu.

Byt v číslach: 101,3 m² obytná plocha, 4 izby, 2 kúpeľne, výška stropov 2,65 m, rok výstavby 2013, prvé obsadenie december 2014. Ústredné kúrenie s podlahovým kúrením, energetický preukaz trieda B (spotrebný preukaz, 66 kWh/(m²·a)). Mesačné poplatky vo výške 558,76 € zahŕňajú parkovacie miesto, kúrenie, teplú vodu a fond na údržbu.

Byt sa nachádza v autólimitačnej jadrovej časti Othmarscher Höfe. Medzi domami sú chodníky, zelené plochy a niekoľko ihrísk, z ktorého jedno sa nachádza priamo pred domom.

MHD: S-Bahn Bahrenfeld (S1) je vzdialená približne 600 m a do centra sa dostanete bez prestupov za 15 až 20 minút. V blízkosti je niekoľko autobusových liniek, prístup na diaľnicu A7 v Othmarschen je dosiahnuteľný za pár minút.

Školy a materské školy: V pešej a bicyklovej vzdialenosti sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl, medzi ktorými sú gymnázia Hochrad, Othmarschen a Christianeum, ako aj International School of Hamburg.

Každodenný život: V Othmarschen Park nájdete supermarkety, reštaurácie a fitness centrum. REWE, Lidl, lekáreň, drogéria a ordinácie lekárov sú dostupné pešo, takže auto na každodenné potreby nepotrebujete. Pre príležitosti, kde však auto je nevyhnutné, je medzi Lidl a REWE vyhradené miesto pre carsharing. K rieke Elbe, Elbchaussee a do Jenischparku ste na bicykli len pár minút.

Kompletná rekonštrukcia v októbri 2026: Vo všetkých miestnostiach bola prebrúsená a opätovne olejovaná dubová parketa, inštalované nové obkladové lišty a steny spolu so stropmi boli čerstvo natreté.

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (ústredné kúrenie). Posuvné okná a terasové dvere s trojsklom a bezpečnostným sklom, elektrické rolety. Bezpečnostné vstupné dvere bytu s viacerými zámkami a bezpečnostné úchyty okenných rámov. Decentralizovaný ventilačný systém, optické pripojenie, video-interkom.

Kuchyňa: Otvorená Rotpunkt-vstavaná kuchyňa s bielymi frontami a tmavou pracovnou doskou, kombinácia chladenia a mrazničky od Liebherr a vinoteka. Od roku 2026 sú nové umývačka riadu a Siemens indukčná varná doska. Kuchyňa zostáva v byte.

Kúpeľne: Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím zariadením. Sprchovňa s bezbariérovou sprchou a sklenenými dverami. Obe kúpeľne vybavené zavesenou toaletou a ohrievačom na uteráky, obe v veľmi dobrom stave.

Chodba s veľkou vstavanou skriňou a vešiakom, samostatná komora.

V dome: Výťah do pivnice a podzemnej garáže, vlastná pivnica, spoločná pivnica pre bicykle a detské kočíky, odpadový priestor pri podzemnej garáži s prístupom suchou cestou. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

V poplatkoch je zahrnuté: Kúrenie a teplá voda, správca, upratovanie budovy, údržba spoločných priestorov, odvoz odpadu, budovné a zmluvné poistenie, údržba výťahu a ihriska, správa a fond na údržbu. Okrem poplatkov platíte iba za elektrinu, internet a pozemkovú daň.

Predaj priamo vlastníctvom, bez makléra. Na vás nespadá žiadna kupujúca provízia. Pre porovnanie: Pri maklérovi by k tejto cene pripočítalo 3,57 %, teda približne 28 400 €.

Postup odteraz:

1. Napíšte nám stručne, kedy by ste chceli nastěhovať a ako ďaleko máte vybavené financovanie.

2. Dostanete od nás expozičný materiál a termín prehliadky.

3. Po prehliadke získate prístup ku všetkým dokumentom a odpovieme na vaše otázky.

4. Notársky termín po vašom schválení financovania. Byt je voľný na nastěhovanie.

Bytový komplex má 65 bytov a je profesionálne spravovaný. Fond na údržbu sa od roku 2025 každoročne navyšuje, nedochádza k dlhom v platbách. Protokoly, záznamy zo stretnutí, znalecké posudky a výpisy poplatkov vám poskytneme po prehliadke.

Všetky údaje sú založené na dokumentoch, ktoré máme k dispozícii, a vyjadrujú náš súčasný poznatok podľa najlepších znalostí. Rozhodujúci je notársky kúpny zmluva. Prípadné chyby a medzi-predaj si vyhradzujeme.

Carmen & Jan Köster