Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Die šarmantný byt v staršom dome sa nachádza v 2. poschodí budovy postavenej okolo roku 1900 v udržiavanom mládežníckom štýle s 11 obytnými jednotkami. Nachádza sa v historickej ulici Ulmenstraße lemovanej starými stromami na okraji Hamburger Stadtpark v žiadanej štvrti Winterhude.

Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť nádherná podlaha z pitchpine, historické kovalkové dvere s mosadznými okovmi, starostlivo zrekonštruovaný stuk a hamburské lišty. V spálni a kúpeľni sa stukované gulgoty dopĺňajú stukovými ružetami, v obývacej a jedálni sú bohatým ornamentované a podčiarkujú šarm charakteristického staršieho domu.

Všetky miestnosti sú priamo prístupné zo štýlovej chodby. Veľkorysý priechod medzi obývačkou a jedálňou a dvere medzi obývačkou a spálňou vytvárajú veľmi otvorený a vzdušný pocit zo vstavaného priestoru.

Spálňa, kuchyňa a kúpeľňa ponúkajú výhľad na bohatú zeleň pozemku a nádherný mestský park.

Štýlová kúpeľňa zaujme nezvyčajnou, oválnou vaňou s výhľadom do zelene. Samostatne od nej nájdete sprchu a WC, kvalitatívne zrekonštruované a s oknom.

Pohodlný balkón je prístupný z jedálne a vyzýva na relaxačný pobyt.

Priestranná kuchyňa ponúka priestor pre moderné kuchynské vybavenie a príjemné miesto na stolovanie.

Samostatný, veľkorysý podkrovný priestor s oknom, spoločná miestnosť na sušenie a stojany na bicykle na pozemku sú ďalšími detailmi pre komfortné bývanie.

Riešenie otázky garáže už je k dispozícii. V susednej budove môže byť existujúci nájomný vzťah prevedený.

Vďaka pravidelným rekonštrukciám ponúka tento nefajčiarsky byt mimoriadne vysoký pocit pohody.

Vďaka tepelnej izolácii štítovej steny a novým oknám bolo väčšinu vonkajších plôch bytu tepelne izolovaných. Tým sa podařilo znížiť energetickú spotrebu na vykurovanie bytu o takmer 50 %. V priemere za posledné tri roky to bolo okolo 4 300 kWh.

Bytové poplatky predstavujú približne 310,- eur, z toho okolo 170,- eur prúdi do rezervy na údržbu. Ako objekt so zápisom do zoznamu ochranných pamiatok môže nehnuteľnosť v oblasti údržby ponúkať zaujímavé daňové aspekty.

Prehľad väčších údržbových opatrení:

• Rekonštrukcia strechy s tepelnou izoláciou v roku 2004

• Rekonštrukcia stukov a brúsenie podláh z pitchpine

• Nové okná s dvojitým zasklením

• Kvalitná rekonštrukcia sprchy a WC s stmievateľnými LED osvetleniami

• Tepelná izolácia štítovej steny

• Rekonštrukcia schodiska so stukom, kobercom, historickými podlahovými dlaždicami a historickým, kovaným zábradlím

• Rekonštrukcia siels podľa predpisov mesta Hamburg

• Inštalácia horizontálnej a vertikálnej bariéry proti vlhkosti

Tento šarmantný byt v staršom dome sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najžiadanejších lokalít Hamburgu. Oblúbený mestský park, Alsterlauf a Winterhuder Marktplatz sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Na Winterhuder Marktplatz nájdete množstvo možností na nákupy, okrem iného niekoľko supermarketov a drogérií a trhovisko tri dni v týždni. Nájdete tam aj kaviarne, reštaurácie a malé obchody, ktoré robia štvrť Winterhude tak príjemnou pre život. Dokopy s lekármi, školami a materskými škôlami kompletizujú ponuku.

Mühlenkamp, ktorý je vzdialený len niekoľko minút bicyklom alebo autobusom, láka svojou rozmanitou ponukou gastronomických zážitkov a individuálnymi obchodmi k prechádzkam a pobytu.

Hľadajúci oddych aj športovci profitujú z blízkosti k mestskému parku, ako aj k idylickým Alsterkanálam. Či už ide o prechádzky, beh, vodné športy alebo relaxačné hodiny pri vode – tu sa máloktorým nechýbajú želania.

Dopravná dostupnosť tiež presviedča: stanice metra Hudtwalckerstraße (U1) a Sierichstraße (U3) ponúkajú rýchle spojenie do hamburgského centra a k iným cieľom. Viaceré autobusové linky dopĺňajú verejnú dopravu a aj autom je byt výborne dostupný.

Predaj prebieha bez provízie a bez poplatkov sprostredkovateľa.

Prevzatie môže prebehnúť v krátkodobom horizonte.

Autori tejto predajnej ponuky sa snažili uviesť všetky údaje podľa najlepších vedomostí. Zmeny, omyly a medzirezervácie sú vyhradené.

Pre dohodnutie individuálneho termínu prehliadky nás, prosím, kontaktujte s uvedením vašich úplných kontaktných údajov.