Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Kúzelný 2-izbový byt s kvalitným úplným vybavením – atraktívna investícia

Tento udržiavaný a vynikajúco dispozíciou zladený 2-izbový byt zaujme svojou modernou architektúrou, premysleným dispozíciou a kvalitným úplným vybavením. Veľké okná zabezpečujú izby zaplavené svetlom a vytvárajú sviežu, priateľskú atmosféru s príjemným pocitom domova.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka dostatok miesta na život a oddych. Útulná spálňa poskytuje ideálne podmienky a predstavuje pokojné útočisko. Štýlovo zariadená kúpeľňa so sprchou pôsobí moderným, nadčasovým a kvalitným dojmom.

Byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom celkovom stave a je momentálne spoľahlivo prenajatý sympatickej 94-ročnej pani, ktorá sa vo svojom domove cíti veľmi dobre. Týmto je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobo prenajatú a hodnotnú investíciu.

Z dlhodobého hľadiska ponúka byt navyše ďalší potenciál: Po ukončení nájomného vzťahu ho je možné vďaka atraktívnej veľkosti, modernej výbave a žiadanej lokalite vynikajúco využiť samostatne alebo znova prenajímať za trhových podmienok.

Hodnotnou nehnuteľnosťou s vynikajúcou prenajímateľnosťou, kvalitným vybavením a výbornými budúcimi perspektívami – ideálna pre náročných kapitálových investorov.

Pokojný, slnečný a napriek tomu výborne situovaný: Byt sa nachádza v žiadanej rezidenčnej oblasti Brunnthal/Faistenhaar na juhozápadnom predmestí Mníchova. Obchody, lekári, reštaurácie, školy a možnosti voľnočasových aktivít sú rýchlo dostupné. Vďaka dobremu spojeniu s diaľnicou A8, A99 a verejnou dopravou sa dostanete za krátky čas do Mníchova a k najvýznamnejším hospodárskym centrom regiónu – ideálna poloha, ktorá spája vysokú kvalitu života so stabilnou hodnotou.

Byt sa predáva plne zariadený a s kvalitným kompletným vybavením – osobitá výhoda nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre neskorších vlastníkov pre vlastné bývanie.

K inventáru patrí okrem iného moderná vstavaná kuchyňa vrátane riadu a domácej chĺbky, komfortná posteľ s elektricky nastaviteľným roštom, ďalšia rozkladacia sedačka v obývacej izbe, vkusný nábytok, osvetlenie, posteľná bielizeň a množstvo ďalších vybavovacích detailov každodenných potrieb. Všetky zariadenia nábytku sú zahrnuté v kúpnej cene.

Štýlové a udržiavané zariadenie dokonale ladí s jasnou, priateľskou atmosférou bytu a dodáva mu nadčasový, moderný charakter. V kombinácii s premyslenou dispozíciou a úplným vybavením vzniká okamžite nasťahovateľný alebo prenajímateľný domov – úplne bez dodatočných investičných nákladov.

Atraktívny balík so vzácnou hodnotou, ktorý ideálne spája komfort, kvalitu a hodnotu.

Atraktívna investícia s okamžitými nájomnými príjmami

Tento kvalitne vybavený a už prenajatý byt spája udržateľné nájomné príjmy s výhodami modernej, energeticky efektívnej nehnuteľnosti v žiadanej juhozápadnej mníchovskej oblasti.

Mesačné nájomné bez režijných nákladov predstavuje 1.400 € plus 75 € za podzemné parkovacie miesto. Z toho vyplýva ročný nájomný príjem vo výške celkovo 17.700 €.

Pri kúpnej cene bytu 449.900 € plus 30.000 € za podzemné parkovacie miesto – spolu 479.900 € – sa dosahuje atraktívna hrubá nájomná výnosnosť okolo 3,69 % p.a.

Kúpna cena nezahŕňa kôlnu, ktorá však môže byť voliteľne dokúpená za 12.000 €. Pri celkovej kúpnej cene potom 491.900 € dosahuje hrubá nájomná výnosnosť približne 3,60 % p.a.

Okrem toho môžu kapitálovým investorom vzniknúť zaujímavé daňové možnosti odpisov. V príkladnej modelovej kalkulácii s podielom budovy 80 % a lineárnym odpisom budovy 3 % vzniká bez kôlny ročný odpis vo výške okolo 11.518 €. Pri osobnej hraničnej sadzbe dane 45 % by z toho – v závislosti od individuálnej daňovej situácie – mohla vzniknúť kalkulovaná daňová úľava až vo výške približne 5.183 € ročne.

Pri započítaní tohto príkladného daňového efektu vzniká kalkulovaný celkový efekt z nájomných príjmov a možnej daňovej úľavy približne 22.883 € ročne, čo predstavuje asi 4,77 % z kúpnej ceny.

Kvalitné vybavenie, existujúca nájomná zmluva, energeticky efektívna konštrukcia a žiadaná lokalita vytvárajú vynikajúce podmienky pre stabilné príjmy, spoľahlivú prenajímateľnosť a dlhodobo pozitívny vývoj hodnoty.

Atraktívna investícia, ktorá spája okamžité príjmy, daňový potenciál a udržateľné budúce perspektívy.

Poznámka: Údaje o odpisoch a možnej daňovej úľave predstavujú nezáväznú prípadovú štúdiu. Skutočné daňové zaobchádzanie závisí najmä od rozdelenia kúpnej ceny, podielu budovy a pozemku, dátumu dokončenia a osobných pomerov kupujúceho a malo by byť individuálne daňovo preverené.