Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyFallmerayerstr. 1a München Schwabing Bayern 80796

Tu je preklad do slovenčiny:

Malý mestský klenot nad strechami Schwabing-West: Táto svetlá 2-izbová bytosť sa nachádza v štvrtom a najvyššom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1964. Výťah vás pohodlne dopraví až na vrchol. Nad bytom sa nenachádza žiadne ďalšie obytné poschodie.

Na približne 43 m² ponúka byt prakticky využiteľný pôdorys so svetlou obývacou izbou, samostatnou spálňou, otvorenou kuchyňou s prístupom do obývacej časti, malou kúpeľňou s vaňou a vstupnou halou. Orientácia bytu na východ zabezpečuje pekné ranné slnečné lúče. Veľký balkón ponúka priestor pre vonkajšiu jedálenskú časť a rozširuje byt o príjemnú vonkajšiu zónu s výhľadom do peknej, zeleňou obklopenej ulice Fallmerayerstraße.

Priestranná obývacia izba tvorí srdce bytu. Veľké okná do miestnosti vpúšťajú veľa denného svetla a parketová podlaha dodáva priestoru teplú a útulnú atmosféru. Vďaka dobrému dispozíciu možno zariadiť nielen pohodlnú obývaciu časť, ale aj jedálenský kút alebo malú pracovňu.

Hoci je byt kompaktný, samostatná spálňa ponúka dostatok priestoru pre úzky manželský posteľ a skriňu na oblečenie. Odtiaľ je priamy vstup na východný balkón.

Samostatná kuchyňa má funkčné usporiadanie a zároveň je príjemne začlenená do obývacej časti. Posuvné dvere ju spájajú so spálňou. Odtiaľ vedie cesta priamo na balkón. Vzniká tak praktické prepojenie medzi kuchyňou, spálňou a vonkajším priestorom – najmä príjemné ráno, keď svetlo z balkóna dopadá priamo do kuchyne.

K bytu patrí aj vlastná kôlniaca miestnosť s praktickým úložným priestorom pre kufre alebo zásoby. V podzemnej garáži navyše existuje možnosť bezpečného a suchého uskladnenia bicyklov. Prístup je pohodlný cez elektrické garážové dvere. Voliteľne je možné zakúpiť prakticky využiteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži pre jeden automobil za 25 000 € (nejedná sa o duplex).

Byt spája to, čo je v Mníchove obzvlášť žiadané: príjemne pokojnú lokalitu, krátke vzdialenosti, veľa svetla a bezprostrednú blízkosť k životu v Schwabingu. Je ideálny pre singlov, páry, dochádzajúcich do práce, študentov alebo ako kúzelný mestský byt.

Byt bude k dispozícii odovzdaný k nasťahovaniu od 1. novembra 2026. Existujúce zariadenie je možné po dohode prebrať.

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre kupujúcich preto nevzniká žiadny maklérsky poplatok.

Schwabing-West patrí medzi najobľúbenejšie a najpríjemnejšie mestské štvrte Mníchova. Tu sa stretáva ustálené susedské prostredie, klasické staré budovy, malé obchody, kaviarne a reštaurácie s tichými ulicami a množstvom zelene.

Byt sa nachádza v príjemne pokojnej bočnej ulici medzi Kurfürstenplatz a Hohenzollernplatz. Len pár krokov odtiaľ začína typický schwabingovský život: ráno káva u pekára, popoludní návšteva na týždennom trhu, večer obed v jednej z mnohých reštaurácií alebo prechádzka živými ulicami štvrte.

Všetky základné obchody dennej potreby sú priamo v okolí. Supermarkety, lekárne, zdravotné strediská, pekárne a početné špecializované obchody sú ľahko dostupné pešo.

Tri typické schwabingovské atrakcie formujú bezprostredné okolie tejto obľúbenej rezidenčnej oblasti: novo postavený Elisabethmarkt s množstvom potravinových stánkov, exotickými ponukami jedál a malou pivnicou, ulica Hohenzollern s exkluzívnymi butikmi a špecializovanými obchodmi a slávny Alte Nördliche Friedhof s divoko romantickými zákutami na odpočinok a relaxáciu.

Na oddych a voľný čas je tiež skvelo myslené: Pekný Luitpoldpark so starými kasatinkami a prírodným bazénom sa nachádza v dohľadnej vzdialenosti v okolí. Svetoznáme olympijské areály s parkom a Anglická záhrada sú tiež ľahko dostupné na bicykli alebo verejnou dopravou.

Vynikajúca poloha ponúkaného bytu poskytuje zriedkavú rovnováhu medzi mestským životom a zelenými útočiskami.

Doprava verejnou dopravou je tiež vynikajúca. Električka a autobus zastavujú priamo za roh na Kurfürstenplatz. Linka metra U2 na Hohenzollernplatz je vzdialená len päť minút. Aj linky U3 a U6 na Münchner Freiheit sú rýchlo dostupné autobusom. Tak máte rýchly prístup do mníchovského centra, na mníchovské univerzity, na hlavnú stanicu a do ďalších častí mesta. Aj mníchovská výstava a letisko sú veľmi dobre dostupné.

Lokalita bytu nie je len mimoriadne praktická. Vyžaruje jedinečný životný štýl: príjemné bývanie, centrálny život a každodenné vychutnávanie bohatej ponuky Schwabingu.

Byt je udržiavaný a je možné ho s minimálnou prípravou ihneď nasťahovať.

Vybavenie zahŕňa:

- Dve dobre dispozične riešené izby

- Približne 43 m² obytného priestoru

- Štvrté a najvyššie obytné poschodie

- Pohodlný osobný výťah

- Východný balkón s ranným slnkom

- Parketová podlaha v obývacej izbe

- Svetlá, múdro začlenená kuchyňa

- Udržiavaná kúpeľňa s umývadlom, vaňou a WC

- Protipožiarna oceľová dverová konštrukcia s bezpečnostným zámkom

- Kôlniaca miestnosť a spoločné uskladnenie bicyklov v podzemnej garáži

- Centralizované kúrenie s centrálnym zdrojom tepla

- Pevná energetická trieda D

- Profesionálne spravovaná a udržiavaná spoločenstvo vlastníkov

- Bytovo zariadený nábytok, ktorý je možné prevziať po dohode

- Voľne k nasťahovaniu od 1. novembra 2026

Voliteľne je možné zakúpiť prakticky využiteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži pre jeden automobil za 25 000 €. Ide výslovne nie o duplex parkovacie miesto.

Byt patrí do udržiavaného spoločenstva vlastníkov a je spravovaný skúsenou, profesionálnou správou domu. Mesačné domáce poplatky podľa dostupných podkladov v roku 2025 činili spolu 391 €. Z toho bolo zahrnutých 357,67 € bežného poplatku za byt a 33,33 € príspevku do fond rezonštrukcie.

Ročné účtovné spisy, hospodársky plán, informácie o fonde oprav a protokoly zo stretnutí vlastníkov budú vážnym záujemcom o kúpu radi sprístupnené.

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre kupujúcich nevzniká žiadny maklérsky poplatok.

Prehliadky sú možné výhradne po predchádzajúcej dohodnutej schôdzke.

V prípade záujmu pošlite, prosím, krátku správu s vaším celým menom, telefónnym číslom a niekoľkými údajmi o plánovanom využití bytu.

Byt je voľný od 1. novembra 2026. Odovzdanie prebehne po úplnej úhrade kúpnej ceny.

Všetky uvedené informácie boli zostavené podľa najlepších dostupných poznatkov. Uvedené rozmery sú orientačné. Dispozícia pôdorysu nie je meraná v mierke. Rozhodujú notárske zmluvné podklady.