Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Táto pôvabná 2-izbová garsoniéra v podkroví sa nachádza v kvalitne postavenom novostavbovom viacfamilijnom dome v obci Vaterstetten-Parsdorf a očaruje premysleným pôdorysom, slnečnou južnou terasou a vybraným vybavením. Byt je k okamžitému nastěhovaniu a ponúka na kompaktnej ploche moderné a komfortné bývanie. Je ideálny pre jednotlivcov, páry aj pre kapitálových investorov.

Otvorený obytný, jedáleňský a kuchynský priestor tvorí srdce bytu a vďaka veľkým oknám vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Slnečná južná terasa poskytuje ideálne podmienky pre oddych vonku. Samostatná spálňa ponúka príjemný úkryt. Atraktívnu ponuku bývania dopĺňa moderná kúpeľňa a kvalitne vybavená integrovaná kuchyňa v nadčasovom čierno-bielom prevedení.

Byt sa nachádza v moderne postavenej obytnom komplexe, ktorý zahŕňa celkovo dvanásť bývacích jednotiek. Osobný výťah pohodlne spája všetky poschodia od podzemnej garáže až po podkrovie. Na pozemku s rozlohou približne 1 064 m² majú obyvatelia k dispozícii okrem podzemnej garáže s individuálnymi parkovacími miestami aj vonkajšie parkovacie miesta, priestor na ukladanie bicyklov a spoločnú záhradu s detským ihriskom.

K bytu patrí aj individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné dokúpiť za 22 500 €, prípadne sú k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta po 15 000 €.

Pri plánovaní a realizácii sa kladl osobitný dôraz na udržateľnosť, energetickú efektívnosť a komfort bývania. Objekt bol postavený v inovatívnej hybridnej konštrukcii z dreva a betónu. Vonkajšie a priečne steny bytov sú vyrobené z masívneho dreva, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a vynikajúce energetické vlastnosti.

Komplex bol navrhnutý podľa štandardov BIRN-certifikácie a spĺňa náročný štandard KfW-40-QNG. To znamená mimoriadne energeticky efektívnu a klimaticky priaznivú výstavbu, ktorá prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom na dlhodobom základe.

Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, udržateľnej konštrukcie, modernej architektúry a atraktívnej, prírodou obklopenej polohy robí z tohto bytu investíciu so stálym zhodnotením a vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti.

Pre kapitálových investorov je dostupná daňová podpora AFA: Degresívna AFA a špeciálna AFA. Ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie.

Parsdorf: Vidiecke prostredie a vynikajúca infraštruktúra

Novostavaný obytný dom s dvanástimi bývacími jednotkami a podzemnou garážou sa nachádza v pokojných a prírodou obklopených podmienkach v obci Parsdorf, ktorá je súčasťou obce Vaterstetten.

Parsdorf leží približne 15 km východne od bavorskej hlavného mesta Mníchov a je priamo napojený na diaľnicu A94. Mníchovský východný uzol je vzdialený len niekoľko minút jazdy.

V obci nájdete vynikajúce možnosti nákupov v oblasti priemyselného parku Parsdorf a outlet centre Parsdorf City. Reštaurácie, materská škola a základná škola sú dostupné pešo. Lekári, lekárne a stredné školy sa nachádzajú v okolitých obciach.

Okolie je vidiecke a blízky Ebersberger Forst so svojimi množstvom cyklistických a turistických trás ponúka skvelé možnosti pre šport a oddych. Aj zvierací park Poing alebo MAXXARENA v Kirchheime zaručujú zábavu v voľnom čase.

Automobilom sa dostanete na výstavu v Mníchove za cca 5 minút. Do centra Mníchova je to takmer 25 minút a cez príjazd na letisko Mníchov dosiahnete letisko v priebehu taktiež 25 minút.

S-Bahn odchádza z Baldhamu alebo Grubu a za cca 25 minút vás dovezie do centra Mníchova. Oba stanice S-Bahn sú dobre dostupné verejnou dopravou autobusom.

Vybavenie:

• Vysoko kvalitné vybavenie pre komfortné bývanie

• Ekologická a inovatívna hybridná konštrukcia z dreva a betónu (štandard KfW 40 QNG)

• Degresívna a špeciálna AFA pre kapitálových investorov (ďalšie informácie na požiadanie)

• Terasa orientovaná na juh

• Okná a dverné otvory s 3-sklom a elektricky ovládanými rolety Zip

• Elektricky ovládané okná na podkroví so vonkajším slnečným krytom

• Parketové podlahy, ošetrené dubom, v obytných priestoroch

• Veľkoformátové keramické obklady v kúpeľni a na chodbe

• Sprchová kúpeľňa s kvalitným sanitárnym vybavením – sprcha, umývadlo, WC

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach

• Moderná vstavaná kuchyňa – s kvalitnými Siemens elektrospotrebičmi

• Priestor v práčovni s prípojkou pre práčku v suteréne

• Interkom

• Uzamykateľné pivničné jednotky

• Možnosť podzemného parkovacieho miesta a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta podľa želania

• Výťah

• Spoločná záhrada so sedením a detským ihriskom

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter