Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Vlastné užívanie alebo prenájom (špeciálny odpis – AFA)

Novo postavený obytný dom s celkovo dvanástimi bydliskami sa nachádza v absolútne pokojnej a prírodou obklopenej lokalite v obci Parsdorf, ktorá patrí k obci Vaterstetten. Mimoriadne energeticky efektívna budova (A+) bola postavená ekologicky a s ohľadom na úsporu zdrojov. Obyvateľom tak poskytuje príjemné vnútorné prostredie a vysokú kvalitu bývania. Viacfamilijný dom je certifikovaný podľa BIRN a disponuje štandardom KfW 40 QNG, ktorý označuje mimoriadne energeticky efektívne novostavby.

Prakticky riešené a kvalitne vybavené 2-izbové bytie o rozlohe približne 59 m² sa nachádza v prízemí obytného domu a je orientované na západ. Disponuje priestranným predsieňou, kúpeľňou so sprchou, spálňou a štědro obývacím/jedálenským priestorom.

V celom byte je položené podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre jednotlivé miestnosti. Podlahy v obytných priestoroch sú vybavené kvalitným dubovým parketom, zatiaľ čo chodba a kúpeľňa majú vkusné veľformátové keramické dlaždice. Kúpeľňa so sprchou je vybavená vysoko kvalitným sanitárnym zariadením, ktoré zahŕňa veľkú sprchu, umývadlo a WC. Okná a dverové otvory majú trojvrstvové izolačné sklá a sú vybavené elektricky ovládanými rolietami.

V obývacom priestore sa dokonale začleňuje kompletne vybavená, čierno-biela vstavaná kuchyňa do moderného dizajnu bytu. Na terase a vo vlastnej záhradnej časti si môžete oddýchnuť a vychutnať si pokoj.

K bytu patrí uzamykateľná pivnica. Miesta pre bicykle sú dostupné ako v podzemnej garáži, tak aj na pozemku pred vchodom do domu. Na požiadanie je pre váš automobil zabezpečené miesto v podzemnej garáži.

Degresívne AFA a špeciálny AFA pri prenájme:

Budova/bytie spĺňa všetky kritériá pre najvyššie možné odpisy budov (AFA) pre novostavby. Pri prenájme sú k dispozícii veľmi vysoké možnosti odpisovania v rámci daňového priznania – 10 % podielu výrobných nákladov budovy pripísaných bytu ročne počas prvých 4 rokov, 5 % v 5. a 6. roku, potom 3 % z zostávajúcej účtovanej hodnoty až do ukončenia odpisového obdobia – celkové odpisy pre tento byt predstavujú 143 300 € počas prvých 6 rokov v porovnaní so 58 700 € pri bežnej budove. Viac podrobných informácií nájdete na konci exposé.

Parsdorf sa nachádza približne 15 km východne od bavarského hlavného mesta Mníchov a je priamo napojený na diaľnicu A94. Diaľničné križovatky Mníchov-východ sú vzdialené len niekoľko minút cesty.

V obci nájdete vynikajúce nákupné možnosti v obchodnej štvrti Parsdorf a v Outlet Centre Parsdorf City. Reštaurácie, materská škola a základná škola sú dostupné pešo. Lekári, lekárne a stredné školy sa nachádzajú v prilehlých obciach.

Okolie je vidiecke a blízký les Ebersberger Forst so svojimi početnými cyklotrasami a turistickými chodníkmi ponúka krásne možnosti pre šport a oddych. Aj zvierací park Poing alebo MAXXARENA v Kirchheim zaručujú zábavu.

Automobilom sa dostanete približne za 5 minút na výstavište v Mníchove. Do centra Mníchova to trvá takmer 25 minút a rovnako približne 25 minút vás zavedie cez prístupovú cestu k letisku Mníchov.

S-Bahn zo staníc Baldham alebo Grub vás za približne 25 minút dopravy zavezie priamo do centra Mníchova. K stanicám S-Bahn Grub a Baldham je zároveň dobre dostupná autobusová doprava.

Daňové zvýhodnenie AfA:

Degresívne AfA a špeciálne AfA

Vďaka zákonu o rastových príležitostiach sa zlepšili podmienky pre špeciálne odpisovanie pri prenájme novostavieb:

Obdobie uplatnenia bolo predĺžené do konca septembra 2029, horná hranica stavebných nákladov bola zvýšená na 5 200 EUR za meter štvorcový (predtým 4 800 EUR) a zvýšili sa aj zvýhodnené výrobné a obstarávacie náklady na 4 000 EUR za meter štvorcový (predtým 2 500 EUR).

Pri tomto stavebnom projekte je rozloha 1 457,00 m².

Na účely primeraného vyčíslenia stavebných nákladov na m² (obytného) priestoru sa môže alternatívne použiť hrubá podlahová plocha (BGF) budovy, ktorá vznikla v rámci stavebnej činnosti. BGF sa určuje ako celková plocha všetkých poschodí budovy, vypočítaná podľa normy DIN 277. Príslušné údaje musia byť doložiteľné stavebnou dokumentáciou.

S investičnou časťou budovy vo výške 4 000 000,00 € sa vypočíta hodnota 2 745,36 €/m² (4 000 000 € ÷ 1 457 m²). Tým pádom sme výrazne pod aktuálnou hornou hranicou 5 200 €/m².

Vďaka zákonu o rastových príležitostiach bola maximálna podpora spätne od 1. januára 2023 zvýšená na 4 000 EUR za meter štvorcový.

To znamená:

1 457 m² × 4 000 €/m² = 5 828 000 € (maximálna podpora, ktorá je možné využiť). V našom prípade do špeciálneho odpisu môžu byť započítané celkové výrobná náklady vo výške 4 000 000 € ako aj dodatočné podielové obstarávacie náklady, pretože zostáva významná rezerva.

Výrobná a obstarávacia časť nákladov (podiel):

• Kúpna cena (výrobné náklady budovy, bez pozemku)

• Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti

• Notárske poplatky za prevod vlastníctva a kúpnu zmluvu

• Sprovízné poplatky makléra

• Honorár architekta (za posudok)

• Náklady na prehliadku (cestovné náklady a pod.)

• Zápis do katastra (bez zápisu záložného práva)

• Oceňovacie znalecké posudky

Špeciálny odpis až do 5 % ročne môže byť uplatnený v roku nadobudnutia alebo dokončenia bytu/budovy a v nasledujúcich troch rokoch (§ 7b ods. 1 veta 1 EStG).

Prenajímatelia majú možnosť uplatniť odpis na jeden, dva alebo tri roky. Keďže ide o ročný odpis, nemusí byť časovo delený (mesačne) a platí vždy pre celý rok uplatnenia zvýhodnenia.

Dôrazne sa odporúča, aby sa kupujúci poradil s nezávislým daňovým poradcom.

Vybavenie na prvý pohľad:

• Súkromná záhrada a terasa

• Okná a dverové otvory s trojsklovou izolačnou technológiou

• Elektricky ovládané rolety

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v miestnostiach

• Kvalitný olejovaný dubový parket v obytných miestnostiach

• Veľkoformátové keramické dlaždice v chodbe a kúpeľni

• Moderná vstavaná kuchyňa so Siemens spotrebičmi

• Kúpeľňa so sprchou a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením, pozostávajúcim zo sprchy, umývadla a WC

• Miesto pre práčku vrátane prípojky priamo v byte

• Uzamykateľná pivnica

• Miesto v podzemnej garáži na požiadanie

• Výťah

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter