Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMünchen Parkstadt Schwabing Bayern 80807

Táto pôvabná a optimálne navrhnutá 2-izbová byt ponúka na 58,33 m² dokonalý komfort bývania pre singlov, páry alebo kapitálových investorov.

Absolútnym vrcholom bytu je neobmedzený, upokojujúci výhľad do zelene udržiavanej obytného komplexu. Veľké okná zabezpečujú svetlom preliate príjemnú atmosféru a prinášajú prírodu priamo do vášho obývacieho priestoru. Vďaka premyslenému dispozíciu je možné priestory optimálne využiť.

Oddelená kuchyňa zabraňuje šíreniu pachov a par v obytnom priestore. Okrem toho vytvára samostatná kuchyňa aj akustickú bariéru a zabezpečuje vizuálny poriadok – „Z očí, zo srdca“ po bohatej varení.

Praktická pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a vaše vozidlo je bezpečne zaparkované na pridelenom duplex garážovom mieste.

Byt, pivnica aj parkovacie miesto sú pohodlne dostupné výťahom.

Ďalším veľkým plusom je, že predaj prebieha úplne bez provízie pre kupujúceho!

Byt sa nachádza v mestskej časti Parkstadt Schwabing.

Ticho, zeleň a napriek tomu vynikajúca dostupnosť – zriedkavá kombinácia!

Byt je situovaný v žiadanej lokalite na konci pokojnej slepej uličky, ktorú využívajú iba miestni obyvatelia. Tu máte maximálne súkromie, žiadny priechodný provoz a oázu relaxu.

Napriek idylickému pokoju nemusíte sa vzdať špičkovej infraštruktúry:

Verejná doprava: Len 2 minúty pešo (cca 150 metrov) a dosiahnete najbližšiu zastávku električky („Anni-Albert-Str.“). Odtiaľ ste dokonale napojení na mestskú dopravnú sieť. Po iba 4 zastávkach sa dostanete na uzol „Münchener Freiheit“.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj Mittlere Ring, odkiaľ sa pohodlne vydáte do všetkých smerov, rovnako aj krátka vzdialenosť k diaľnici A9 a tým aj k letisku.

Na denné potreby máte obchody pohodlne dostupné pešo.

Rodina a okolie:

Parkstadt Schwabing je obohatená o veľa zelených plôch. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza materská škôlka, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre mladé rodiny alebo ako perspektívna investícia.

Voľný čas: Priľahlé zelené plochy vás lákajú na prechádzky alebo športové aktivity priamo pred dverami.

• Svetlom naplnený bytový koncept s 58,33 m² obytného priestoru

• Moderná kúpeľňa

• Úchvatný výhľad na udržiavané zelené plochy

• Zvukotesné vstupné dvere

• Vybavená kuchynská linka s bežnými elektrospotrebičmi

• Pivničný priestor s dostatočným úložným priestorom

• Duplex garážové parkovacie miesto (žiadne zdĺhavé hľadanie parkovacieho miesta)

• Absolútne tichá poloha na konci slepej uličky

• Prvotriedne napojenie na MHD (150 m k električke)

• Kupujúca provízia: 0 % (Bez provízie pre kupujúceho)

• Obytná plocha: cca 58,33 m²

• Izby: 2

• Kúpeľne: 1

• Kúpna cena: 525.000 €

• Parkovanie: 1 duplex garážové parkovacie miesto (VP: 18.000 €)

• Celková kúpna cena: 543.000 €

• Mesačné poplatky: 342 €

• Dostupnosť: od 01.12.2026 alebo podľa dohody

Energetické údaje

• Typ energetického preukazu: Energetický preukaz spotreby

• Hlavné zdroje energie: Mestské teplo

• Spotreba energie: 97,9 kWh/(m²·rok) (vrátane teplej vody)

• Energetická trieda: C

• Dátum vystavenia: 2018

• Platnosť do: 2028

• Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 2002

• Druh vykurovania: Centrálny ohrev