Predaj bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyNeubiberg Neubiberg Bayern 85579

Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neubiberg.

Táto kvalitne a s veľkou starostlivosťou o detaily zrekonštruovaná dvojizbová bytová jednotka s veľkou, slnečnou strešnou terasou sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s iba ôsmimi bytovými jednotkami, v pokojnej a ustálenej obytné lokalite Neubiberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause in nahezu neuwertigem Zustand, das modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, privaten Wohnsituation verbindet.

Byt ohromuje svojím jasným, moderným dizajnom, kvalitnými materiálmi a mimoriadne príjemnou obytnou atmosférou. Pri rozsiahlej rekonštrukcii sa kládol dôraz na kvalitu, dlhú životnosť a celistvý dojem. Výsledkom je štýlový domov takmer v novom stave, ktorý spája moderný obytný komfort s pokojnou, súkromnou bydliskovou situáciou.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Sonnenliegen, Pflanzen oder einen stilvollen Lounge-Bereich.

Srdcom bytu je priestranná, svetlá obývacia a jedálenská časť s prístupom na veľkú strešnú terasu. Táto rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka ideálne podmienky pre oddych vonku, leňošenie na slnečných lehátkach, pestovanie rastlín alebo vytvorenie štýlovej relaxačnej zóny.

Die Küche ist derzeit bewusst offen für eine individuelle Gestaltung vorbereitet. Alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auf Wunsch kann der Einbau einer hochwertigen Einbauküche nach den Vorstellungen des Käufers zusätzlich organisiert werden.

Kuchyňa je momentálne zámerne navrhnutá ako otvorená, aby umožnila individuálne usporiadanie. Všetky potrebné prípojky sú už nainštalované. Na vyžiadanie je možné zabezpečiť inštaláciu vysoko kvalitnej zakomponovanej kuchynskej linky podľa predstáv kupujúceho.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Rund um das Gebäude stehen Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich zur Verfügung.

K bytu neodmysľiteľne patrí aj pivnica. Okolo budovy sú k dispozícii parkovacie miesta v rámci verejného parkovania.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, čo znamená, že kupujúci nebude musieť hradiť žiadne provízie sprostredkovateľa.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Dopytávky od maklérov nie sú žiadané.

Die Wohnung befindet sich in Neubiberg, einer beliebten und angenehm ruhigen Gemeinde im südöstlichen Münchner Umland. Neubiberg verbindet eine gewachsene, grüne Wohnumgebung mit einer sehr guten Anbindung an München und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Byt sa nachádza v Neubiberg, obľúbenej a príjemne pokojnej obci v juhozápadnom okolí Mníchova. Neubiberg spája ustálené zelené prostredie s vynikajúcou dostupnosťou do Mníchova a ponúka tak ideálnu kombináciu bývania bližšie k prírode a mestskej dostupnosti.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými domami, veľkým množstvom zelene a tichou susedskou atmosférou. Obchodné možnosti pre každodenné potreby, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú v ľahko dostupnej vzdialenosti.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Neubiberg ein attraktives Umfeld. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich in der grünen Umgebung hervorragend in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu München sowie der guten Infrastruktur des südöstlichen Stadtumlands.

Aj pre voľný čas a oddych ponúka Neubiberg atraktívne prostredie. Prechádzky, cyklotúry a športové aktivity je možné v zelenej oblasti výborne zaradiť do každodenného života. Zároveň obyvatelia profitujú z blízkosti Mníchova a výborného spojenia s juhozápadným regionom okolia mesta.

Ein besonderer Standortvorteil ist die zunehmende Bedeutung Neubibergs und der angrenzenden Gemeinden Ottobrunn und Taufkirchen als Hightech-, Luftfahrt- und Defence-Standort im Münchner Süden. Mit dem Infineon-Campus direkt in Neubiberg sowie dem nahegelegenen Technologie-Cluster rund um Airbus Defence and Space, Siemens, Isar Aerospace, die Universität der Bundeswehr München und den Ludwig-Bölkow-Campus entsteht ein wirtschaftlich starkes und zukunftsorientiertes Umfeld mit hoher Strahlkraft.

Jednou zo špeciálnych výhod lokality je rastúci význam Neubiberg a susedných obcí Ottobrunn a Taufkirchen ako hightech, letecké a obranné centrá v južnej časti Mníchova. S Infineon Campus priamo v Neubiberg a v blízkom technologickom klastri okolo Airbus Defence and Space, Siemens, Isar Aerospace, Univerzity nemeckej federálnej armády v Mníchove a Ludwig-Bölkow-Campus vzniká hospodársky silné a na budúcnosť orientované prostredie s veľkým pôsobením.

Diese Entwicklung stärkt die Attraktivität der Lage zusätzlich und macht Neubiberg sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Erreichbarkeit Münchens und einem dynamischen Technologieumfeld ist in dieser Form selten.

Tento rozvoj ešte viac zvyšuje atraktivitu lokality a robí Neubiberg obzvlášť zaujímavým nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov. Kombinácia pokojného, zeleného bývania, výborného napojenia na Mníchov a dynamického technologického prostredia je v takejto forme zriedkavá.

Über die S-Bahn sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Nachbargemeinden Ottobrunn, Unterhaching, Ramersdorf-Perlach und die südöstlichen Münchner Stadtteile ist sehr gut.

Centrum Mníchova je dobre dostupné prostredníctvom S-Bahn a ostatných dopravných spojení. Aj napojenie na susedné obce Ottobrunn, Unterhaching, Ramersdorf-Perlach a juhozápadné časti Mníchova je veľmi dobré.

Neubiberg zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Wohnumfeld, eine stabile Nachfrage sowie sehr gute Zukunftsperspektiven.

Neubiberg sa už celé roky radí medzi najžiadanejšie obytné lokality v okolí Mníchova a ohromuje vysokou kvalitou života, udržiavaným prostredím, stabilným dopytom a veľmi dobrými perspektívami do budúcnosti.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine klare Designsprache sowie eine langlebige und fachgerechte Ausführung gelegt.

Pri komplexnej rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na kvalitné materiály, čistý dizajnový jazyk a dlhú, odbornú realizáciu.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

Medzi výbavovými prvkami patria najmä:

- hochwertiges Eichenparkett, weiß geölt, mit 4 mm Nutzschicht

Vysoko kvalitná dubová parketa, biela olejovaná, s 4 mm vrstvou náteru

- eleganter Wandanschluss mit moderner Designfuge statt klassischer Sockelleisten

Elegantné spájanie stien s moderným dizajnovým spájaním namiesto klasických obložení podlahových lišt

- stilvolles Badezimmer mit italienischen Feinsteinzeilen

Štýlová kúpeľňa s talianskymi porcelánovými obkladmi

- hochwertige Sanitärobjekte von Geberit

Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia od značky Geberit

- Grohe-Armaturen in chrom

Grohe armatury v chrómovej úprave

- großzügige Rainshower-Dusche

Priestranná sprchová kábina typu “rainshower”

- moderne LED-Deckenspots in weiß-matter Ausführung

Moderné LED stropné svetlá v bielo-matovej úprave

- elektrische Rollläden in allen Räumen

Elektrické rolety vo všetkých izbách

- hochwertiges Schalterprogramm von Berker in weiß-matt

Kvalitný vypínačový program od Berker v bielo-matovej úprave

- neue Terrassenplatten auf der Dachterrasse

Nové terasové dlaždice na strešnej terase

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Pripojenie pre práčku v byte

- vollständig erneuerte Elektrik

Kompletná obnova elektroinštalácie

- neue Wasserleitungen aus Edelstahl

Nové vodovodné potrubia z nehrdzavejúcej ocele

- neue wassergeführrte Fußbodenheizung

Nový vodou naplnený podlahové kúrenie

- vorbereitete Küchenanschlüsse für eine individuelle Einbauküche

Pripravené prípojky v kuchyni pre individuálne zariadenie zakomponovanej kuchyne

- Kellerabteil

Pivnica

Für die im Rahmen der Sanierung neu hergestellten, bauwerksbezogenen Leistungen gilt die gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB (5 Jahre).

Na novovytvorených stavebných prácach v rámci rekonštrukcie platí zákonná záruka podľa nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) na 5 rokov.

Die Ausführung der Arbeiten erfolgte mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Verarbeitung und eine nachhaltige Wohnqualität.

Realizácia prác prebehla s mimoriadnym dôrazom na kvalitné materiály, precízne remeselné spracovanie a udržateľnú kvalitu bývania.