Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81669

Čerstvo zrenovované, okamžite k nastěhovaniu a v srdci Au.

Na predaj je kompletne zrenovovaný 2-izbový byt s približne 55 m² obytnou plochou v Au, len pár krokov od Kolumbusplatzu.

Byt zaujme najmä svojou priestrannou obývacou časťou o rozlohe približne 26 m², dobre navrhnutou spálňou o rozlohe približne 15 m² a vysoko efektívnym pôdorysom vzhľadom na túto veľkosť bytu. Veľké výmenné plochy okien zabezpečujú dostatok denného svetla a podčiarkujú pocit otvoreného priestoru.

Nehnuteľnosť bola dôkladne zrenovovaná a nachádza sa v stave pripravenom na nastěhovanie. Nová kvalitná dubová parketová podlaha, čerstvo obnovené steny a zmodernizovaná kúpeľňa vytvárajú súčasné a vysoko kvalitné bývanie.

Obzvlášť príjemné: Nie je potrebná žiadna ďalšia rekonštrukcia. Byt je voľný a je možné ho prevziať na krátku dobu a okamžite užívať.

Kombináciou 2 izieb, približne 55 m² obytného priestoru a žiadanej polohy v Dolnej Au je nehnuteľnosť vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov. Rovnako ako Mníchovský byt pre syna alebo dcéru počas štúdia a neskôr pri začiatku kariéry, predstavuje zaujímavú dlhodobú alternatívu k ročnému nájmu.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho bez provízie.

Dolná Au a Kolumbusplatz: mestský Mníchov s riekou Isar prakticky za dverami.

Byt sa nachádza v obľúbenej Dolnej Au, len pár krokov od Kolumbusplatzu. Poloha spája krátke cesty do mníchovského centra s vysokou kvalitou voľného času a života.

Stanica metra Kolumbusplatz, obsluhovaná linkami U1 a U2, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Vďaka tomu je okrem iného rýchlo dostupný hlavný nádražie, Sendlinger Tor a ďalšie centrá Mníchova. Aj obchodné možnosti, pekárne, reštaurácie a zariadenia každodenných potrieb sú v pešej vzdialenosti. Podľa existujúceho hodnotenia lokality sú napríklad obchody už vo vzdialenosti približne 50 metrov a verejná doprava približne 100 metrov.

Výnimočnou výhodou polohy je blízkosť k rieke Isar. Jarné parky, Auer Mühlbach a rozľahlé zelené plochy pozdĺž rieky Isar ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, bicyklovanie alebo len na oddych.

Takisto obľúbené prostredie okolo Mariahilfplatz a areál Paulaner na Nockherbergu sa nachádza v bezprostrednom okolí.

Týmto spôsobom lokalita spája blízkosť centra, vynikajúce dopravné spojenie, blízkosť rieky Isar a vytvorený životný štýl Au.

Byt bol komplexne zrenovovaný a vysoko kvalitne vybavený.

Hlavné charakteristiky vybavenia v prehľade:

• približne 55 m² obytná plocha

• 2 priestranné izby

• približne 26 m² obývacia časť

• približne 15 m² spálňa

• nová kvalitná dubová parketová podlaha

• zmodernizovaná kúpeľňa

• priestranná sprcha so sklennou príčkou

• moderné sanitárne zariadenia

• veľké okná

• moderné elektroinštalácie

• centrálne kúrenie

• výťah v budove

• vlastný pivničný priestor

• okamžite k nastěhovaniu

• žiadna nutná rekonštrukcia

• predaj priamo od vlastníka

• bez poplatku za sprostredkovateľa pre kupujúceho

Okrem toho bola inštalovaná prémiová a presne na byt prispôsobená vstavaná kuchyňa. Tú je možné prevziať samostatne za 15 000 €.

Samotný byt je ponúkaný za kúpnu cenu 469 000 €.

Byt je okamžite k nastěhovaniu a je možné ho krátkodobo prevziať.

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre kupujúceho nevzniká žiadny poplatok sprostredkovateľa.

Podľa aktuálneho stavu zo strany spoločenstva vlastníkov neboli schválené žiadne mimoriadne príspevky. V posledných rokoch bolo investovaných viac ako 1,5 milióna eur do údržby.

V prípade záujmu prosím pošlite krátku správu s úplnými kontaktnými údajmi. Ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti radi poskytneme vážnym záujemcom.

Kontaktujte ma na tel.:

Telefón: 0171-7553306

Keďže bývam v blízkosti, môžeme si byt dohodnúť na krátkodobom obhliadnutí.