Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyAmmerseestraße 26 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Na 5. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Ammerseestraße ponúka tento prenajatý 2-izbový byt presvedčivú kombináciu spoľahlivej stavby, funkčného dispozície a stabilnej prenajímacej situácie. Svetlý obývací priestor, ktorý je otvorený smerom do kuchyne a má približne 26,61 m², prechádza priamo na balkón a vytvára tak plynulý prechod von. Samostatná spálňa s takmer 14,5 m² poskytuje dostatok miesta pre pokojnú nočnú odpočinkovú atmosféru, zatiaľ čo moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou nenecháva nič želieť.

Budova je vybavená výťahom a má na mieste domovníka, čo zvyšuje komfort bývania. Ku bytu patrí aj vlastná pivničná miestnosť. Byt je momentálne neobmedzene prenajatý a od prvého dňa prináša budúcemu majiteľovi stabilné príjmy z prenájmu, čo je ideálne pre investíciu s perspektívou.

• Otvorená, svetlom naplnená kuchyňa s prístupom na balkón

• Samostatná spálňa

• Moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

• Výťah v dome

• Domovnícky servis

• Vlastná pivnica

• Stabilný, neobmedzený prenájom od augusta 2024

Byt bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný za približne 85 000 EUR. V rámci tejto rekonštrukcie boli vymenené všetky elektrické vedenia a vodovodné potrubia, všetky podlahové krytiny, steny a stropy, pričom bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa a kúpeľňa bola kompletne prerobená.

Gröbenzell susedí bezprostredne s bavorskou metropolou Mníchov a s približne 20 000 obyvateľmi patrí medzi najhustejšie osídlené obce v Nemecku, pričom si zachováva svoj zelený, záhradný charakter. Zo stanice Gröbenzell je cez linku S-Bahn S3 možné dostať sa do centra Mníchova približne za 20 minút, pričom počas špičky premáva S-Bahn každých 10 minút. Šoféri profitujú z výhodnej dostupnosti diaľnice A8 a A99. V centre obce, v okolí ulíc Kirchen- a Bahnhofstraße, nájdete pekárne, lekárne, ordinácie a širokú ponuku základného obchodu, doplnenú týždenným trhom na Rathausstraße. Na oddych pozývajú cyklotrasa Ammer-Amper a nedaleké jazerá v okolí Mníchova.

Prenajímania: Byt je od 01.08.2024 neobmedzene prenajatý. Mesačný nájom (bez zahrnutých režijných nákladov) je 1 300,00 EUR, k čomu sa prisudzuje záloha na režijné náklady vo výške 180,00 EUR, celkovo teda 1 480,00 EUR vrátane všetkých nákladov. Zábezpeka, ktorú uhradil nájomca, predstavuje 3 000,00 EUR. Kupujúci preberá existujúcu nájomnú zmluvu podľa § 566 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). Na požiadanie je nájomná strana ochotná odstúpiť. Tento byt je tak vhodný ako investícia s okamžitými príjmami z prenájmu, ale po uvoľnení môže poslúžiť aj na vlastné bývanie.

Poplatky a rezervy: Mesačný poplatok za byt (Hausgeld) pre túto jednotku je podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 aktuálne 253,08 EUR a k 01.05.2026 sa upraví na 270,08 EUR, k čomu sa pridáva nezmenená odpisová rezerva na údržbu vo výške 130,92 EUR. Celkovo tak od mája 2026 dosahuje mesačný poplatok 401,00 EUR. Podielová rezerva jednotky bola podľa účtovnej závierky za rok 2025 vo výške 6 326,85 EUR, pričom konečný vyúčtovací prebytok za rok 2025 činí 88,30 EUR na doplatenie.

3,57 % vrátane DPH (3,0 % plus 19 % DPH)