Predaj domu • 318 m² bez realitky, Hesensko

Výnimočná nehnuteľnosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú niečo viac než klasický rodinný dom:

Na celkovom pozemku 1.829 m² sa spájajú priestranný bungalow so záhradou a terasou a samostatný komerčný objekt s bývalým gastronomickým využitím.

Dve samostatné budovy, každá na vlastnej parciele, otvárajú rôzne možnosti – na bývanie, ale aj pre podnikanie, gastronómiu alebo služby.

Bungalow – priestranné bývanie na jednom podlaží:

Bungalow postavený v roku 1986 ponúka približne 123 m² obytného priestoru a ďalších okolo 117 m² priestoru v podzemí. Dve izby v suteréne sú už využiteľné na bývanie a rozširujú tak ponuku priestoru napríklad pre hobby, domácu kanceláriu alebo pre hostí.

Priestranný obývací a jedálenský priestor, viaceré spálne či pracovné izby a samostatná kuchyňa tvoria klasický a dobre využiteľný pôdorys. Vybavenie a dizajn čiastočne zodpovedajú roku výstavby, pričom je tu možnosť dom ďalej rozvíjať buď o menšie úpravy, alebo o komplexnejší zásah podľa vlastných predstáv.

Osobitným plusom je vonkajší priestor: Z veľkej balkónovej terasy sa otvára výhľad do rozľahlej záhrady. Veľa zelene, dostatok priestoru a jednopodlažná štruktúra poskytujú bungalow bývanie, ktoré je obzvlášť atraktívne pre páry a rodiny hľadajúce priestranné bývanie na jednom podlaží s veľkým pozemkom.

Druhá budova – komerčné priestory s rozvojovým potenciálom:

Budova č. 76 pochádza pôvodne z roku 1954 a bola využívaná ako reštaurácia. Podľa doterajších podkladov disponuje približne 195 m² obytných a komerčných priestorov, ako aj ďalších približne 57 m² užívacích priestorov a vnútornou garážou. Budova je v zásade potrebná na modernizáciu.

Súčasné povolené využitie tejto budovy je komerčné; bývanie momentálne nie je ponúkané. Táto časť nehnuteľnosti je tak určená najmä pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestory pre gastronómiu, služby, kancelárie či iné schválené komerčné koncepty a sú ochotní prispôsobiť existujúci stav svojim potrebám.

Bývalé jedálne, barový priestor a ďalšie izby v hornom podlaží ponúkajú mimoriadne veľkú priestorovú základňu.

Konkrétne možné budúce využitie závisí od príslušných verejno-právnych podmienok, ktoré je potrebné preveriť v súlade s vlastným konceptom využitia.

K dispozícii je znalecký posudok z augusta 2026, s ktorým si môžete pri obhliadke podrobnejšie prezrieť detaily.

Pri aktuálnej hodnote pozemku podľa referenčnej ceny upravenej na 360 €/m² k 1. januáru 2026 má už pozemková zložka značnú váhu.

Tešíme sa, ak Vás naša ponuka zaujme. Prosím, neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky.

Ešte poznámka k fotografiám: Niektoré z prezentovaných interiérových záberov boli s pomocou umelej inteligencie „vyprázdnené“, aby Vám poskytli lepší prehľad o veľkosti miestností a možnostiach ich využitia.