Predaj domu 7+1 • 207 m² bez realitkyScharfensteiner Straße 19 Offenbach Rumpenheim Hessen 63075

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V najlepšej polohe sa nachádza tento masívne postavený priestranný trojrodinný dom s nádhernou záhradou na prízemí, ktorá je perfektne orientovaná na juh.

Dom pozostáva z troch obytných poschodí a navyše má kompletný suterén. Praktickým prvkom je schodisko, ktoré optimálne oddelí všetky tri bytové jednotky a tak umožňuje ubytovať viacero nájomníkov alebo prenajímať byty aj samostatne.

Prízemný byt disponuje 68 m² obytného priestoru. Z chodby vedú do kuchyne, sprchovej kúpeľne, spálne a dvoch ďalších izieb.

Byt na prvom poschodí je takmer rovnakého pôdorysu. Avšak priečka medzi dvoma obytnými priestormi bola odstránená, čím vznikol približne 32 m² veľký otvorený obytný priestor. Navyše je tu 11 m² veľký zatvorený balkón postavený v roku 1995, ktorý je prístupný z kuchyne. Ako vrcholný prvok je prilehlá nádherná zimná záhrada o rozlohe 12 m², postavená súčasne.

Byt v podkroví ponúka vďaka stúpajúcim šikmým stenám s 55 m² trochu menší obytný priestor ako byty pod ním, no má rovnaké rozloženie miestností. Aj tu bola priečka medzi obytnými priestormi odstránená, aby vznikol veľký otvorený obytný priestor. Navyše bola dvere zo spálne premiestnená do obytného priestoru, čím sa v spálni uvoľnilo viac miesta pre šatník.

Priestranný suterén s 70 m² ponúka okrem kotolne, ktorá zároveň slúži aj ako WC, štyri ďalšie úložné priestory, ktoré možno flexibilne využiť ako práčovňu, hobby miestnosť alebo sklad. Jeden z týchto priestorov má navyše priamy prístup do záhrady cez schodisko.

Dom je doplnený o optimálne navrhnutý pozemok, ktorý nehnuteľnosti poskytuje mnoho ďalších výhod. Okrem dvoch parkovacích miest má objekt garáž na pravej strane domu a 30 m² veľkú garáž na ľavej strane, obe s prístupom do záhrady. Pokojná lokalita navyše zabezpečuje aj dostatočné množstvo voľných parkovacích miest priamo pred domom.

Za domom sa nachádza veľká terasa, ktorá je chránená pred nepriaznivým počasím vďaka prístavbe zimnej záhrady a balkóna, pekná záhrada a prístavba o rozlohe 64 m². Časť prístavby slúži ako príjemný priestor pre oslavy a pozostáva z dvoch prepojených miestností. Prístavbu dopĺňajú ešte dve miestnosti, ktoré sú prístupné oddelene od záhrady a momentálne sa využívajú ako dielňa a sklad záhradného náradia.

Dom má veľmi dobrú konštrukciu a poskytuje tak optimálne podmienky na realizáciu vlastných predstáv a želaní prostredníctvom potrebných stavebných a renovačných opatrení. Strecha domu bola zrekonštruovaná už v roku 2003 a má záruku až do roku 2033. Plynové kúrenie v podkroví pôvodom z roku 2007 a kúrenie na poschodí z roku 2012.

Energia:

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti (podľa spotreby)

Hlavný energetický zdroj: Plyn

Konečná spotreba energie: 297,9 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: H

Vybavenie:

- Masívny viacrodinný dom so 7 izbami

- 3 byty (68 m², 84 m², 55 m²)

- Suterén

- 2 garáže + 2 parkovacie miesta

- Veľká terasa

- Zatvorený balkón z roku 1995

- Nádherná zimná záhrada z roku 1995

- Krásna, upravená záhrada orientovaná na juh

- Prístavba o rozlohe 62 m² pre oslavy a ďalší úložný priestor

Ďalšie informácie:

- Bez provízie

- Typ vykurovania: Plynové ústredné kúrenie (v poschodí a podkroví), elektrické akumulačné kúrenie (v prízemí)

- Dom nie je prenajímaný, je teda možné ho okamžite zrenovovať a nasťahovať sa

Vezmite prosím na vedomie, že interiéry sa dnes vizuálne líšia od snímok, pretože bolo odstránených mnoho kusov nábytku.

Neváhajte nás kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok.

Prosíme, žiadne ponuky od realitných maklérov!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite na adrese Scharfensteiner Straße 19, Rumpenheim. V blízkosti premávajú autobusové linky 101 a 108. Pešo dosiahnete niekoľko pekární, reštaurácií, dvoch lekárov, supermarket, kaviareň, lekáreň a kaderníctvo. Navyše, len 300 m od neho sa rozprestiera nádherná zámocká záhrada, ktorá láka na príjemné prechádzky. Infraštruktúra je vynikajúca – len 3 km do Offenbachu a menej ako 10 km do Frankfurtu hovoria za seba.