Predaj domu 6+1 • 230 m² bez realitkyAm Mühlbach 3, , Hesensko

BEZ MAKLÉRA

Strategická hodnota a trhový potenciál

Doplnenie: V októbri 2025 bolo nové pitné zásobovanie domu obnovené.

Príjemná obývacia izba s pravým krbom pre pocit pohody

Jedinečnou atrakciou bytu/domu je priestranná obývacia izba. Už od začiatku je tu vstavaný krb, ktorý v chladných mesiacoch vytvára mimoriadne útulnú atmosféru. Praskanie ohňa pozýva na pokojné, pohodové večery v kruhu rodiny alebo s dobrou knihou – skutočný kúsok životnej kvality priamo vo vašom novom domove.

Pridanie hodnoty prostredníctvom modernizácie: Nová strecha a nové okná eliminujú dve z najdrahších potenciálnych nákladov na rekonštrukciu pre kupujúceho. To výrazne zlepšuje energetickú kvalitu, priťahuje solventných kupcov v aktuálnom trhovom prostredí a ospravedlňuje podstatne vyššiu cenu za meter štvorcový. [1, 2]

Flexibilné využitie (pripojený byt): Integrovaný pripojený byt reflektuje žiadané megatrendy, ako je bývanie vo viacerých generáciách alebo čiastočné prenajímanie na refinancovanie (druhá obytná jednotka). [1, 2]

„Eso v rukáve“ stavebný pozemok: Nevyužitá časť pozemku predstavuje najväčšiu skrytú hodnotu. Prostredníctvom reálneho rozdelenia môže byť táto časť predaná samostatne alebo nezávisle zastavaná, čo drasticky zvyšuje celkovú hodnotu portfólia v porovnaní s obyčajným rozľahlým záhradným pozemkom. [1, 2]

Poloha a potenciál

Pripojený byt: Ideálny na prenájom alebo pre využitie viacerých generácií.

Energia: Nové okná a nová strecha šetria veľa vykurovacej energie.

Pripojený byt: Ideálny na prenájom alebo pre využitie viacerých generácií.

Stavebný pozemok: Môže byť zastavaný alebo predaný samostatne na zníženie nákladov.

Veľká zimná záhrada a veľká terasa ponúkajú dokonalý priestor pre pohodové večery v zelenom prostredí. Či už si chcete vytvoriť prírodnú záhradnú oázu, alebo plánujete existujúci prídatok – s kreatívnymi nápadmi z Pinterestu a príkladmi môžete svoj sen o bývaní vo vlastnej záhrade zhmotniť. [1, 2]

Opísaná nehnuteľnosť a poloha ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru. Všetky dôležité zariadenia denného života, ako sú materská škola, základná škola, pekáreň, supermarket, banka a autobusová zastávka, sú dostupné pešo za iba jednu minútu. Metropoly Frankfurt a Darmstadt sú pohodlne dostupné autom približne za 35 minút.

Poloha a infraštruktúra

Prívetivosť pre rodiny:

• Materská škola v obci k dispozícii

• Základná škola v obci dostupná

Nákupy a financie:

• Pekáreň pešo dostupná

• Supermarket Edeka pešo dostupný

• Pobočka banky priamo v obci

Doprava:

• Autobusová zastávka priamo v blízkosti (1 minúta)

• Frankfurt nad Mohanom dostupný autom za cca 35 minút

• Darmstadt dostupný autom za cca 35 minút