Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

V srdci Aschaffenburgu, v obľúbenom štvrti Schweinheim, stojí radový stredne veľký dom, postavený v roku 2004, naposledy zrekonštruovaný v roku 2024, pripravený pre novú rodinu. Tento skvost ponúka so svojou 175 m² budovou a vonkajším priestoru a približne 126+ m² obytného a využiteľného priestoru, rozloženého na 3 poschodia, veľa miesta pre veľkú rodinu. Dom má úplne vybudovaný pivničný priestor s ďalšími izbami a veľa miesta navyše. Malá záhrada láka na oddych, disponuje veľkou záhradnou chýšou a krytou pergolou. Úžasný výhľad si môžete taktiež vychutnať z jednej z dvoch strešných terás.

V kúpnej cene sú zahrnuté dve súkromné vonkajšie parkovacie miesta pre automobily, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie – jedno pred a jedno za domom.

Kúrenie je zabezpečené diaľkovým teplovodom, energetická trieda A, podľa spotrebného preukazu. Zariadenia a prípojky patria mestským podnikom Aschaffenburg (AVG) a prevádzkuje ich výlučne mesto; preto sú zapísané v katastri nehnuteľností. Zmluva s AVG nie je nevyhnutná.

Popis objektu:

Svetlé miestnosti, otvorený priestor spájajúci kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu, dvojsklo s elektrickými žalúziami, vysoko kvalitná a nová zakladacia kuchyňa značky Nobilia. Všetky stropy a steny sú tapetované. Všetky izby sú vybavené vstavanými skriňami.

Nie sú potrebné žiadne veľké rekonštrukčné práce. Nasťahujte sa, rozbaľte svoje veci a cíťte sa ako doma!

Ušetríte maklérske poplatky! Realistické cenové predstavy sú vítané.

UG: Pivnica 45,82 m²

- Práčovňa, sušička a technická miestnosť sú obložené dlažbou.

- 1 malá miestnosť, využiteľná ako hobby izba alebo úložný priestor, vybavená laminátovou podlahou.

- 1 veľká izba s oknom, vhodná ako rodinná izba alebo fitness miestnosť, vybavená laminátovou podlahou a vstavanou skriňou.

EG: (kompletne zrekonštruovaný v apríli 2024) 55,51 m²

- Veľký predsieň s úložným priestoru, resp. so vstavanou skriňou s vnútorným aj vonkajším osvetlením.

- Toaleta pre hostí.

- Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s vysoko kvalitnou a novou zakladacou kuchyňou, podlaha je kvalitný vinyl, všetko kompletne položené v roku 2024.

1. poschodie/52,40 m²:

- Chodba: 5,31 m².

- Spálňa 1: 14,07 m², laminátová podlaha, vstavaná skriňa s vnútorným osvetlením.

- Spálňa 2: 16,45 m², parketová podlaha, vstavaná skriňa s vonkajším osvetlením.

- Spálňa 3 alebo kancelária: 9,97 m², parketová podlaha, vstavaná skriňa.

- Kúpeľňa so sprchou a vaňou: 6,60 m².

Podkrovie/18,81 m²:

- Štúdio/spálňa: 17,56 m², parketová podlaha, prechádzateľná šatníková skriňa, veľké okná s prístupom na strešné terasy, malá toaleta s rozlohou 1,25 m².

Presné rozmery nájdete v priložených pôdorysoch! Úplný výpočet obytných plôch podľa WoFlV je priložený.

Štvrť Schweinheim patrí k najobľúbenejším a najvyhľadávanejším obytným lokalitám v Aschaffenburgu. Schweinheim sa vyznačuje najmä vysokou kvalitou života. Pokojné obytné ulice, udržiavané rodinné a viacrodinné domy, bezpečné susedstvo a blízkosť prírody robia túto štvrť obľúbenou u rodín, párov, študentov aj pracujúcich.

Lekári, lekáreň, banka, pekáreň a niekoľko obchodov pre denné potreby nájdete v okolí.

Autobusová zastávka s napojením do centra mesta a k hlavnému autobusovému a vlakovému nádražiu sa nachádza len pár krokov od domu. Rovnako aj prístup k diaľničným spojeniam Aschaffenburg West smerom na BABA3 (Frankfurt – Würzburg) a BAB45 smerom na Hanau, ktoré dosiahnete cez mestský okruh za približne 7–10 minút autom.

Centrum Aschaffenburgu je dostupné pešo za pár minút. Školka a základná škola sú v pešej vzdialenosti, zatiaľ čo všetky stredné školy je možné pohodlne dosiahnuť mestským autobusom alebo na bicykli. Detské ihriská sa nachádzajú priamo v okolí. Je zabezpečené optické pripojenie.

Aschaffenburg tiež ponúka širokú škálu umeleckých, kultúrnych a rekreačných podujatí. Mnoho peších a cyklistických trás vedie popri meste a pozdĺž rieky Main. Krajinný park Schönbusch, zámok Johannesburg, mestský park Schöntal a množstvo reštaurácií a kaviarní, ako aj park Pompejanum, spolu vytvárajú dokonalú rovnováhu.

Bez maklérov!

Jednou z mimoriadnych výhod domu je príjemná orientácia vonkajších priestorov:

Strana so záhradou a terasou, ako aj zadná strešná terasa sú orientované na východ. Vďaka tomu si môžete vychutnať príjemné ranné slnko, zatiaľ čo večer zostáva príjemne zatienené – ideálne pre teplé letné dni.

Dom aj predná strešná terasa sú orientované na západ.

Tu si môžete vychutnať poludňajšie slnko aj nádherné západy slnka v uvoľnenej atmosfére.

Zodpovednou základnou školou v tejto oblasti je Hefner-Alteneck základná škola, Bavariestraße 39.